今后，這5種房子將淪為“窮人房”，不好賣(mài)，也不好住

幾代人努力買(mǎi)個(gè)房，這樣的大事有一點(diǎn)必須牢記于心：千萬(wàn)不要為了貪圖便宜買(mǎi)房！

這5類房產(chǎn)，準(zhǔn)備買(mǎi)房的人千萬(wàn)別碰，買(mǎi)入搞不好會(huì)讓你越來(lái)越窮，以后后不好住，貶值還賣(mài)不掉，最后砸在手里，終究吃大虧。懂行的人都在悄悄撤，你可千萬(wàn)別被銷售忽悠進(jìn)了場(chǎng)。

.01

4種爛戶型房子

①衛(wèi)生間在房子正中間

老話說(shuō)：“洗手間在中間，有錢(qián)也耗干”，衛(wèi)生間本身就是家中污穢之氣最重的地方，如果這個(gè)空間放在房子的正中心，那么廁所里釋放的臭氣就會(huì)擴(kuò)散到整個(gè)居室中，影響家庭成員的健康和運(yùn)勢(shì)。這種房子自己住著不舒服，懂的人機(jī)會(huì)不會(huì)入坑。

②無(wú)玄關(guān)進(jìn)門(mén)就是客餐廳

這種一進(jìn)門(mén)就是客廳或餐廳的戶型，看似節(jié)省空間，實(shí)際住起來(lái)沒(méi)有隱私，

而且因?yàn)闆](méi)法做玄關(guān)柜，導(dǎo)致鞋子，外套，包包等物品沒(méi)法收納，還會(huì)顯得整個(gè)客餐廳特別的雜亂。

另外，因?yàn)闆](méi)有玄關(guān)作為緩沖，鞋底的灰塵和泥沙更容易被帶入室內(nèi)，增加了家務(wù)量，長(zhǎng)此以往，室內(nèi)空氣質(zhì)量下降。

③南北不通透或偽通透

有些戶型南北不通透，有的雖然南北都有窗戶，但并沒(méi)有形成有效的對(duì)流空間，這種房子不僅沒(méi)有采光，而且住著又悶又熱，很不舒服。

④有暗廚、暗衛(wèi)

暗廚的房子大白天都要開(kāi)燈，走進(jìn)去感覺(jué)自己被封死在一個(gè)密閉的空間中，極不舒服。暗衛(wèi)就更加，衛(wèi)生間本來(lái)濕氣就大，沒(méi)有窗戶，采光、通風(fēng)不好更容易潮濕發(fā)霉，甚至滋生細(xì)菌霉菌，長(zhǎng)期家里都有股異味。

.02老破小

這里所謂的老破小，指的是房齡在20年以上，沒(méi)有物業(yè)、沒(méi)學(xué)區(qū)等附加價(jià)值的部分老小區(qū)。

這種老房子年久失修，需要頻繁的維護(hù)和修繕，隨著時(shí)間的推移，這筆費(fèi)用只會(huì)越來(lái)越高。

而且以后除了一線大城市以外，很多城市的老房子地段優(yōu)勢(shì)也不在，畢竟新興板塊的教育，醫(yī)療，商超，交通等都在完善，老破小一旦失去了附加價(jià)值，貶值速度就會(huì)加速，

更何況現(xiàn)在的老房子越來(lái)越多，如今，在城市里面有很多八九十年代建造的老房子，多半是要留給子女的，尤其是獨(dú)生子女多的城市，老齡化明顯，年輕人手里的老破小，一套接一套，市場(chǎng)供大于求，再加上現(xiàn)在年輕人更傾向于選擇品質(zhì)好、口碑佳的新房或者次新房，預(yù)示著這種老房子將來(lái)出租出售都會(huì)是大難題。

.03

超高層

購(gòu)買(mǎi)超高層的人，將來(lái)會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)自己才是最大的賭徒。隨著時(shí)間的推移，超高層的弊端也開(kāi)始凸顯，

首當(dāng)其沖的就是維護(hù)成本超級(jí)高，畢竟超高層設(shè)備設(shè)施更多，而電梯、供水系統(tǒng)、外墻、公共設(shè)施等都需要定期維護(hù)和更換，這些成本都會(huì)隨著樓層的增高而增加。

其次，老化問(wèn)題嚴(yán)重：高層住宅的設(shè)計(jì)年限通常為50年，但實(shí)際使用中，25年左右就可能出現(xiàn)各種老化問(wèn)題，如墻面脫落、水壓不足、管道破裂、電路老化等，這些問(wèn)題的維修成本高昂，且樓層越高，維修難度和成本越大。

再加上，這種房子幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商愿意拆遷，以后拆不掉，等老化不堪時(shí)又不能住，那就很慘。

尤其是隨著市場(chǎng)供過(guò)于求現(xiàn)象的出現(xiàn)，未來(lái)，人們更傾向于選擇低密度，高品質(zhì)的住宅，超高層怕是很難找到接盤(pán)俠。

.04

老家的房子

過(guò)去很多人跟風(fēng)回老家買(mǎi)房，覺(jué)得年輕時(shí)在大城市打工，以后回老家城市養(yǎng)老，還有的人專門(mén)投資老家的房子，然而，隨著時(shí)間的推移，幻想和現(xiàn)實(shí)差距甚遠(yuǎn)。

首先，人口越來(lái)越少：小縣城收入水平普遍不高，而且又沒(méi)啥好的就業(yè)機(jī)會(huì)，這種情況下，越來(lái)越多人會(huì)從四五線城市涌向一二線城市，畢竟大城市有更好的工作機(jī)會(huì)、教育資源和生活設(shè)施，小縣城的人越來(lái)越少，沒(méi)啥人買(mǎi)房，將來(lái)就只能砸手里。

其次，新房供應(yīng)過(guò)剩：許多縣城的新房供應(yīng)過(guò)剩，這意味著二手房市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，如果新房都賣(mài)不完，那么誰(shuí)還會(huì)買(mǎi)你的二手房呢？沒(méi)人買(mǎi)的話，這種房子的投資回報(bào)率就更低，將來(lái)變現(xiàn)就更難。

.05

不利因素的房子

未來(lái)購(gòu)房時(shí)，購(gòu)房者在決策前應(yīng)進(jìn)行充分的實(shí)地考察和資料查詢，確保沒(méi)有不利因素導(dǎo)致影響生活質(zhì)量，甚至防止貶值，那么，現(xiàn)實(shí)中，有哪些不利因素的房子呢？

①空氣污染區(qū)的房子，比如靠近工廠、化工廠、發(fā)電廠和垃圾處理廠等區(qū)域的房子，這種常年要遭受有害氣體和異味的影響，最基本的居住空氣安全都難以保障。

②視覺(jué)、嗅覺(jué)污染區(qū)的房子，比如變電站、電信基站和垃圾場(chǎng)等附近的房子，不僅影響視覺(jué)美觀，而且輻射可能影響身心健康。

③心理風(fēng)水不好的房子，比如靠近墓地、殯儀館或醫(yī)院的房產(chǎn)，這種每天都要遭受心里上的折磨，越住越讓人覺(jué)得瘆得慌。

④噪聲污染區(qū)的房子，比如靠近高速公路、鐵路軌道、高架橋或繁忙道路的房產(chǎn)，一年到頭都要遭受噪音干擾，連最基礎(chǔ)的睡眠都是奢望，這種房子再便宜也沒(méi)人要。

總之一句話，如果是好房子，哪怕樓市調(diào)整，未來(lái)也不用擔(dān)心找不到買(mǎi)家，但如果是以上這些垃圾房產(chǎn)，就一定要盡快脫手，因?yàn)檫@類房子只會(huì)讓你越變?cè)礁F，一不小心就砸在手里了，千萬(wàn)不要掉坑了。