上海
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全澳房產投資十佳榜單公布！悉尼僅一個區上榜
知名房產研究機構Hotspotting發布最新報告，將Geelong列入2026年全澳房產投資十佳榜單，認定其為追求長線增值買家的優選目標。
大Geelong地區是維州入選該榜單的三個地方政府轄區之一，另外兩個入選區域為City of Casey與Latrobe City。
Hotspotting發布的這份《全國房產投資十佳報告》，核心價值在于發掘尚未被市場熱炒、仍處于價值洼地的未來增長型市場，助力投資者搶占房價大幅上漲前的布局先機。
機構創始人Terry Ryder表示，報告的篩選邏輯聚焦長期低風險增值，而非短期市場熱度。
“我們考量的是市場未來五到十年的發展潛力，而非過去一個季度的表現好壞。”
他說，“我們重點關注市場需求的深度、持續穩定的成交活躍度、趨緊的租賃市場、多元的產業結構，以及基礎設施投入、就業增長、人口流動等明確的增長驅動因素。”
一系列基建工程的推進與人口增長的預期，成為支撐大Geelong地區躋身維州極具吸引力的區域城市投資標的的核心底氣。
“Geelong一直是房產投資的有力競爭者，因其擁有強勁的區域經濟體量。”
Ryder指出，“這座城市成功實現了產業轉型，從過去以汽車制造等重工業為主的‘煙囪經濟’，升級為如今以教育、醫療服務、信息技術等產業為核心的現代化經濟體。”
“它兼具宜居的生活方式與便捷的墨爾本通勤條件，房價卻比墨爾本市中心更為親民——憑借諸多優勢，Geelong的房產需求持續保持高位。”
Hotspotting董事Tim Graham則強調，瞄準那些已驗證存在自住需求、鄰近就業崗位、交通與生活配套完善的板塊布局，是實現投資回報最大化的最優策略。
“該地區目前已承載大量人口，且預計在未來數十年間將迎來顯著的人口增長，這為房地產的長期需求提供了堅實支撐。”
本次躋身全澳房產投資十佳榜單的其他地方政府轄區還包括：布里斯班內城、陽光海岸、霍巴特、Launceston、Tamworth、Parramatta以及Hunter Valley。
02
供不應求！悉尼“姻親房”房租暴漲，回報率媲美傳統投資房
據RealEstate網站1月11日報道，悉尼租房市場供不應求，租金高漲的趨勢如今已延伸至后院的“姻親房”（granny flat），這些房源的租金水平甚至可與市中心持平。
目前，全市范圍內的姻親房每周租金普遍在700至800澳元之間，回報率已可媲美傳統投資房產，吸引了越來越多業主和投資者的關注。
位于Davidson區Stone Parade 3A號的一套兩居室姻親房，掛牌租金為每周720澳元。
據LJ Hooker Narrabeen房產中介Mayla Pilapil介紹，相比往年，如今姻親房的需求更為強勁。她表示，許多潛在租客更愿意住在獨立屋內，而非公寓，尤其是在以家庭為主、且對寵物友好的北部海灘地區。
“對租客來說，這是一種更長期的租住選擇。我們發現，由于生活成本上升，包括物業管理費、地稅和水費等支出增加，越來越多的人選擇出售公寓，搬回自住房或與家人同住，”她說。
Pilapil指出，大約五六年前，許多房東因需要額外收入來償還房貸，姻親房開始流行起來。
“幾年前，這類房源的周租金大約在500至600澳元之間，”她說，“自去年年中以來，租金持續上漲，而且漲勢仍將延續，具體漲幅取決于地段。如果這套房位于Narrabeen，租金可能會達到每周850澳元。”
她補充稱，對于房主而言，姻親房更像是一項長期投資，不僅能帶來穩定的額外收入，也能讓租客更容易安定下來。
“如果租賃關系良好，租期往往會更長，不像公寓那樣，租客可能每12個月就要搬家。”
房主Joe Monaco表示，出租這套姻親房的經歷十分積極，租客都是“很不錯的年輕家庭或情侶”。
“我們已經出租這套姻親房兩年半了，對我們的家庭非常有幫助，”他說。
Monaco透露，這套姻親房最初就是為出租而建，同時也為將來縮小居住空間提供了便利。
“我們在這個地區住了大約九年，而這套姻親房建成大約三年，”他說。
新的規劃改革簡化了審批流程，放寬了居住規定，使部分附屬住宅可在五個月內建成并投入出租，從而在緊張的市場中增加了供應。
Maple Property首席執行官Beau Arfi表示，姻親房不僅能提供比市中心租房更高的私密性，還能在供應緊缺的市場中增加住房數量。
他說：“增加市場供應是緩解供需壓力的好方法，在悉尼和新州，有些房產拍賣會吸引五六十人參與。如果能讓更多這類房源進入市場，那些此前錯過購房機會的租客也將獲得新的機會。”
Arfi指出，如果投資者和房主愿意在自家土地上增建附屬住宅，租客就能在理想地段附近找到住所，而無需搬得更遠。
“我認為姻親房市場將持續增長，這已成為整個住房市場的重要議題，”他說。
“畢竟，這些姻親房都是全新的住房，裝修水準高，自然能收取相當可觀的租金，尤其是在新州。”
03
3D打印住宅亮相澳洲！現場沒有工人，近乎零噪音+效率提升3倍
在西澳頂級豪宅區 Peppermint Grove，首棟獲批并在現場建造的3D打印住宅正拔地而起。這座為社交達人家庭度身定制的豪華住宅，正通過前沿技術開啟澳洲建筑業的新篇章。
施工現場見不到一名瓦工，取而代之的是一臺高聳的3D打印機器人。它猶如一臺特大號的“冰淇淋機”，正精準地逐層吐出混凝土，構建出房屋的輪廓。
這座占地900平方米的豪宅坐落于 Freshwater Bay 附近，預計將于明年4月完工。
Contec Australia 負責人 Mark D’Alessandro 介紹稱，盡管此前遭遇大雨，但面積達530平方米、高3.2米的打印墻體（包含多個弧形部分）僅耗時7天便告完工。
相比之下，傳統瓦工砌好同等規模的墻體通常需要三周以上。
值得關注的是，這家西澳本土公司還將利用3D打印技術建造花槽、戶外座椅等景觀設施。
Mark D’Alessandro 透露，這將是澳洲首次通過3D打印技術建造游泳池，整套花園方案由頂尖景觀設計師 Tristan Peirce 親自操刀。
Mark D’Alessandro 表示，鄰居們對施工現場極小的噪音干擾以及工程的高效進度感到十分滿意。
他認為，隨著大眾逐漸意識到這只是基于傳統混凝土材料的創新交付方式，3D打印將成為建筑業的未來。
這種技術不僅比傳統方式更便宜、更快速，其混凝土打印墻體的強度更是標準磚墻的三倍以上。
對于追求設計的客戶而言，打印直墻與弧形墻的成本相同，還可以免費定制復雜的圖案、紋理或幾何造型。
通過省去腳手架、模板和傳統瓦工工具包，3D打印大大降低了成本。
該工藝將CAD設計方案直接輸入打印機，在確保精準度的同時，產生的建筑廢料僅有一推車之多。
此外，所使用的專用混合混凝土比傳統材料減少了30%的二氧化碳排放，更具環保優勢。
作為資深建筑商和工料測量師，Mark D’Alessandro 認為3D打印是緩解西澳住房危機的良藥。
他強調，滿足未來住房需求不能僅靠傳統方法，3D打印能與瓦工等傳統行業協作，以更高的成本效益和設計靈活性交付項目。
目前，這一建造過程已符合標準的貸款框架，業主可以像申請傳統房貸一樣為項目融資。無論是在郊區的填隙地塊，還是在偏遠城鎮，這種房屋都能實現高效打印。
今年9月，西澳首棟位于 Tapping 的3D打印房屋以70萬澳元成功售出。
負責該項目的 Haiven Property 董事 Shane Beaumont 表示，事實證明這種建筑方式不僅實惠且高質量，更能獲得強勁的市場溢價。
他指出，年輕買家被現代化的創新設計所吸引，而年長一代在確認其結構表現優于傳統雙磚結構后，反饋也十分積極。
隨著大量東部州買家遷往西澳，市場對這種非傳統建筑方式的接受度正在迅速提升。
Mark D’Alessandro 補充道，3D打印的前景遠不止于住宅。該技術可廣泛應用于路緣、護欄等市政工程，甚至能建造人工魚礁等海洋結構。
由于具備防氣旋、防火、防水和防白蟻等優異特性，它將成為偏遠及農村地區應對惡劣天氣的理想建筑方案。
04
缺口達5萬套！澳洲新房審批量遠低于政府目標，2030年前都不會好
最新預測顯示，受新房供應缺口持續擴大的影響，澳洲民眾面臨的經濟壓力今年將進一步升級。
數據顯示，目前全澳新房供應量比緩解危機所需的目標整整少了5萬套。
由于澳洲新房審批量持續低于政府目標近5萬套，2026年全澳住房可負擔性預計將繼續惡化。
專家指出，雖然政府推出了旨在增加供應的全國性規劃及建筑業改革，但購房者可能要等到下一個十年才能看到實質性成效。
澳洲統計局（ABS）今日發布的數據顯示，截至11月底，全澳在過去12個月內共批準193,299套新房。
雖然這一數字比去年同期增加了2萬多套，并創下自2022年中期以來的三年新高，但形勢依然嚴峻。
據悉，這一增長主要由公寓和單元房市場驅動。全澳各州在該領域的審批量均顯著提升，其中昆州的月度新審批量更是創下了2016年以來的最高紀錄。
對此，住房工業協會（HIA）高級經濟學家Tom Devitt分析認為，現房公寓價格的上漲使得此類開發項目在經濟上變得可行，這正是政策制定者希望看到的。
然而，他警告稱目前的審批速度仍無法達到《全國住房協議》（National Housing Accord）設定的每年24萬套（即到2029年7月共120萬套）的目標。
Devitt表示，由于審批量（且并非所有審批都會最終開工）與年度目標存在巨大差距，租房者和現房買家必須做好心理準備，迎接2026年住房可負擔性的持續惡化。
他強調，雖然下一輪住房增長潮正在形成，但若缺乏政策設置的有力支持，其潛力將難以發揮。
與此同時，澳洲統計局（ABS）的數據還揭示了建筑成本的壓力。目前全澳平均房屋審批金額已攀升至519,906澳元，刷新了歷史紀錄。
牛津經濟研究院（Oxford Economics）的Tim Hibberd指出，這一金額較一年前上漲了6.5%，其中南澳和維州的漲幅尤為顯著，分別達到16.4%和7.9%。
關于未來的經濟走向，Hibberd表示，住房作為影響消費者價格指數（CPI）的重要因素，目前并未顯現出任何實質性緩解的跡象。
Devitt則認為，雖然目前加息的可能性比六個月前更大，但住房工業協會（HIA）預計2026年上半年之前不會加息。
牛津經濟研究院預測，澳洲可能要到2028年中期才能達到每年24萬套的審批水平，這意味著在2030年甚至更晚之前，住房可負擔性問題都難以得到有效改善。
Hibberd坦言：“這將是一段漫長的旅程。”
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