“帶押過(guò)戶”咋辦理？滕州不動(dòng)產(chǎn)登記中心權(quán)威解答來(lái)了！

大眾網(wǎng)記者 田甜 棗莊報(bào)道

9日上午，棗莊市優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)舉行。發(fā)布會(huì)上，滕州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任王宜明分享了什么是“帶押過(guò)戶”以及如何辦理。

王宜明介紹，“帶押過(guò)戶”是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，賣方在銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存在未結(jié)清的抵押貸款，且貸款當(dāng)前無(wú)逾期，同時(shí)買方也需要貸款的情況下，無(wú)需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，通過(guò)規(guī)范流程和開展資金監(jiān)管、提存等方式完成不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶，實(shí)現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無(wú)縫銜接。該模式有效解決了以往不動(dòng)產(chǎn)交易中“轉(zhuǎn)貸”辦理周期長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、資金壓力大等問(wèn)題。

為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓，滿足不同需求的“帶押過(guò)戶”登記服務(wù)，2023年10月，棗莊市自然資源和規(guī)劃局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局棗莊金融監(jiān)管分局印發(fā)了《關(guān)于全面開展不動(dòng)產(chǎn)帶押過(guò)戶登記服務(wù)的通知》，滕州市自然資源局會(huì)同滕州市金融監(jiān)管局等部門迅速貫徹落實(shí)，積極探索開展帶押過(guò)戶服務(wù)。滕州市“帶押過(guò)戶”涵蓋從同一銀行金融機(jī)構(gòu)拓展到跨行間業(yè)務(wù)辦理，從存量房住宅類不動(dòng)產(chǎn)拓展到工業(yè)、商業(yè)等類型不動(dòng)產(chǎn)。在具體辦理過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況和需求，選擇抵押權(quán)變更、抵押權(quán)重新設(shè)立、買方貸款銀行資金監(jiān)管、第三方提存監(jiān)管等四種辦理模式進(jìn)行辦理。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，滕州市累計(jì)辦理“帶押過(guò)戶”登記業(yè)務(wù)153件，涉及金額超1.1億元。目前滕州市已實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶”常態(tài)化辦理，企業(yè)和群眾可隨時(shí)向滕州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢和申請(qǐng)，滕州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。