戴德梁行：中小企租賃活躍，整體呈面小量大趨勢！

長沙，2026年1月14日——近日，全球知名房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布長沙甲級寫字樓市場報告，回顧2025年市場亮點及預判2026年走勢。

報告顯示：

租金回調刺激市場需求，甲級寫字樓存量持續去化

至2025年末，長沙甲級寫字樓總存量維持在239.8萬平方米，年內未見新供應入市。雖然新供應放緩但競爭壓力依舊，業主方積極地響應企業降本訴求下調租金，挽留、吸引優質客戶。

第三方商務運營機構也選擇在租金持續下行的背景下，以低價大面積承租甲級寫字樓及其他優質辦公物業，此舉也進一步結構性拉低了全市平均租金水平——2025年末全市甲級寫字樓平均租金較上年同期大幅下降15.4%至每月每平方米66.1元。

甲級寫字樓租金的持續回調，刺激部分企業擴張辦公空間及品質提升類搬遷需求，全年甲級寫字樓凈吸納量累計達到79,730平方米，較上年同比增長131.0%，空置率也在存量的持續消化下同比下降3.3個百分點至29.6%。

數據來源：戴德梁行研究部

戴德梁行長沙公司項目及企業服務部高級助理董事金燦指出，過去一年，零售貿易行業發展持續向好，全年此類租賃需求中新租和擴租的需求占比達到53.0%，其中品牌服裝、鞋業、電子商務、國內貿易、零食酒業等行業新租及擴租動作頻頻，反應出長沙消費市場的活躍。

金融業需求主要來自大型保險公司，年內錄得單筆超2,000平方米的較大面積租賃成交，均由大型壽險的城市分公司的擴租及搬遷需求驅動，有實力金融企業仍在擇機降低租賃成本的同時提升辦公品質，另外券商、融資租賃及基金公司亦有小面積成交；中小型TMT企業需求持續活躍，全年行業租賃面積占比雖較往年有所回落，但小面積成交宗數較為可觀，全年TMT行業成交宗數占全部行業接近1/4達到22.6%，長沙TMT企業仍然以中小型初創公司以及企業的分支機構為主，其活躍的租賃需求背后也代表著行業發展的潛力。

年內不乏外地游戲公司購買長沙整層甲級寫字樓作為企業自用的大宗買賣成交，顯示出以游戲產業為代表的高新技術行業對長沙市場的長久看好。另外，生物制藥、健康管理、醫美等企業也均有整層的大面積租賃成交，醫療健康類企業正在逐漸成為甲級寫字樓的重要行業來源。

剔除空間運營商承租的影響，零售貿易、金融、TMT行業占比近5成

從全年租賃成交情況來看，由于年內第三方空間運營商承租了多宗大面積辦公空間，令專業服務單行業租賃面積占年內全部行業成交面積比高達49.8%，零售貿易、金融、TMT分別占比10.3%、9.3%和8.9%。如剔除第三方運營商對甲級寫字樓需求占比的影響，長沙甲級寫字樓租賃面積占比前三的行業分別來為貿易零售17.6%、金融業15.9%、TMT15.2%。

戴德梁行研究院副院長、華南及華中區研究部主管及董事張曉端表示，過去5年長沙甲級寫字樓市場在去化壓力下新項目放緩入市進程，供應節奏有所調整；而需求端則受整體經濟預期偏謹慎的影響，企業降本增效、放緩擴張的趨勢漸濃，供需兩側表現均有所放緩。

伴隨房地產業進入存量時代，修煉內功提升運營服務品質是應對當前內卷式競爭的重要手段，特別是對于制造業發達但缺少大型科技研發及金融總部的市場而言，關注行業頭部企業需求動向的同時，緊跟數量眾多、需求靈活多樣的中小企業的現實需求，也是未來提升辦公樓出租率的重要方向。

業主方在下調租金以及提供精裝入住等常規手段外，調整滿足部分企業的24小時用電及空調需求，提供食堂等公共服務配套設施，對租戶停車、物業費等日常成本控制等訴求的關注，都將有助于寫字樓項目在日趨激烈的市場競爭中脫穎而出。

2026年，長沙將迎來一座體量超10萬平方米的地標型甲級寫字樓，為企業帶來高品質地標寫字樓選擇，而同時在需求增量緩慢的市場預期下，新項目的入市也將加大整體市場的競爭壓力。

預計未來一段時間，長沙甲級辦公市場仍將采取以價換量策略，刺激企業升級搬遷需求，全市平均租金大概率繼續下探。（通訊員：陳清芳）