老公把房加我名字，公婆起訴說是他們買的？法院：駁回！｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

趙建國和劉淑芬是一對老夫妻，2012年，他們全款出資149萬元，購買了一號房屋。

因名下還有其他未登記房產，擔心“登記麻煩”，便直接將房子登記在獨子趙磊名下。

此后多年，老兩口偶爾繳納水電、寬帶等費用，但從未辦理過任何書面協議，也未向兒子主張過產權。

2019年，趙磊與周婷再婚。

2021年，因婚姻出現危機，趙磊向父母出具一份《承諾書》，寫明：“我對一號房屋僅有居住權，產權歸父母所有。”

但這份文件只有趙磊一人簽字，周婷毫不知情。

2023年，趙磊為挽回婚姻，與周婷簽訂《婚內協議》，自愿將一號房屋50%份額贈與周婷，并完成不動產變更登記，房屋變為趙磊與周婷共同共有。

2024年，周婷起訴離婚。

趙建國夫婦這才得知房子已加名兒媳，立即起訴，要求確認一號房屋歸自己所有，并讓兒子兒媳配合過戶。

周婷堅決反對：“房子登記在趙磊名下十年，他有權處分。贈與已完成，你們無權要回。”

二、裁判結果

法院判決：

駁回趙建國、劉淑芬的全部訴訟請求。

一號房屋屬于趙磊與周婷的夫妻共同財產，父母無權主張所有權。

三、法院說理要點

不動產物權以登記為準，出資不等于產權。

根據《民法典》第209條，房屋自2014年登記在趙磊名下起，即發生物權效力。父母轉賬記錄僅能證明資金往來，不能推翻登記效力。

不存在“借名買房”的合理動機。

父母均為北京戶籍，無限購障礙；所謂“節省登記費”理由不成立（其他房產也未登記）；現實中，父母為子女購房出資更符合贈與常理。

單方《承諾書》不能約束不知情的第三人。

趙磊2021年出具的“僅享有居住權”承諾，未經周婷簽字確認，對其無法律約束力。

兒子多次以所有權人身份處分房屋。

先簽《保證書》稱“名下財產歸妻子”，后簽《婚內協議》贈與50%份額，并完成登記——行為邏輯一致，印證其自認所有權。

父母長期未主張權利，不合常理。

若真為借名，為何近十年不辦過戶？直到兒媳起訴離婚才行動？此有違借名買房的一般交易習慣。

綜上，借名買房關系不成立，房屋按登記狀態認定歸屬。

四、律師提示

本案揭示了一個殘酷現實：“出錢 ≠ 擁有”，尤其當房產登記在成年子女名下時！

很多父母認為：

“房子是我買的，寫孩子名字只是圖方便”；

“他簽了字承認房子是我的，肯定沒問題”；

“兒媳剛進門就想分房？太貪心！”

但法律只看登記+合意+合理性。一旦登記完成，子女就是法律上的產權人，他可以抵押、出售、贈與配偶。

? 如果您想為子女買房但保留控制權，請務必做到：

不要直接登記在子女名下；若必須登記，應簽署書面借名協議并由所有利害關系人（如未來配偶）知情確認；

避免使用“贈與”“結婚用房”等表述，否則易被推定為贈與；

盡早辦理確權或過戶，拖延只會增加風險。

?? 特別提醒：婚前/婚內將房產加名配偶，一旦完成登記，即視為有效贈與，即使后續離婚，原產權人也難以撤銷。

如您正面臨類似家庭房產安排，切勿憑“親情信任”操作。先咨詢專業律師，用法律守住您的資產。

北京房產律師靳雙權團隊專注借名買房、家事房產糾紛十余年，可為您提供安全、合規的代持與確權方案。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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