戀愛購房登記在一方名下，出資方如何保障權益？｜北京房產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2013年，林薇計劃“以舊換新”改善居住，賣掉名下原有住房后，準備購買一號房屋。

但在簽約前夕，她發現因社保斷繳3個月，不符合當時北京限購政策，無法以自己名義購房。

恰逢與男友趙陽戀愛中，便以其名義簽訂購房合同，房屋登記在趙陽名下。

首付款近80萬元由林薇賬戶支付，契稅、物業費、維修基金等亦由其承擔。2014年，她又獨立出資15.9萬元購買配套車位，同樣登記在趙陽名下。

2015年10月，兩人登記結婚。2019年起，因感情破裂，林薇搬離一號房屋。此后房貸由趙陽自行償還。2022年10月，雙方經法院調解離婚，但房屋未作處理。

離婚后，林薇起訴主張：一號房屋及配套車位系其借趙陽名義購買，應歸其所有，并要求過戶。

趙陽則反駁：

首付款是其父轉賬60萬元+林薇贈與；

所有證件由他保管，說明他是真實產權人；

林薇婚前還貸是為維系感情的贈與；

房屋一直由他管理、出租，收益歸他。

二、裁判結果

法院判決：

一、一號房屋及配套車位歸趙陽所有，剩余貸款由其承擔；

二、趙陽于判決生效后180日內向林薇支付補償款340萬元；

三、駁回林薇要求確權及過戶的訴訟請求。

林薇雖未拿回房屋產權，但成功獲得相當于房屋價值55%的現金補償，實質權益得到有力保障。

三、法院說理要點

借名買房主張證據不足。

林薇未能提供雙方達成“借名合意”的直接證據（如書面協議、明確聊天記錄），僅憑出資不能推翻不動產登記。

趙陽的“委托代辦”“贈與”主張亦無證據支持。

其父轉賬60萬元發生在購房后，結合雙方戀愛、籌備結婚背景，更符合父母對子女購房的資助性質。

房屋應認定為“為結婚共同購置”。

購房時雙方已舉辦婚禮、即將登記結婚；

首付款、契稅、前期月供均由林薇支付；

趙陽未能證明林薇存在其他高收入來源，婚前還貸應視為動用其個人財產。

綜合考量，酌定高額補償。

法院結合出資比例、還貸貢獻、房屋現值（620萬元）、占有使用情況等因素，判令趙陽支付340萬元折價款，體現對林薇實際投入的充分認可。

綜上，雖不構成法律意義上的借名買房，但基于公平原則和財產貢獻，林薇有權獲得份額補償。

四、律師提示

本案典型反映了“婚戀期間以一方名義購房，另一方大額出資”的普遍困境。

法院雖未支持“借名確權”，但通過實質性財產分割，保護了實際出資人的核心利益。

關鍵啟示在于：

戀愛或婚前大額出資購房，務必書面明確資金性質（借款、共同出資、還是贈與）；

即使無法簽署借名協議，也應保留完整出資憑證+溝通記錄；

若房屋登記在對方名下，盡早主張權利，避免被認定為贈與或夫妻共同財產混同。

北京房產律師靳雙權團隊專注借名買房、政策房糾紛十余年，成功處理數百起類似案件，可為您提供精準應對策略。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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