新年第一把火！保利發展再調組織架構

龍頭房企又“動刀”了。

中房報記者 曾冬梅 廣州報道

剛進入2026年沒多久，頭部房企就啟動了新一輪的架構及人事調整。

1月12日，保利發展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”，600048.SH）宣布將對總部組織機構進行調整，將此前的運營管理中心、產品管理中心合并為不動產運營中心。

人事調動在同期進行，多位地區公司或業務部門的副總經理獲晉升，區域管理層也進行了換防，還有部分總部的干部被調往一線。

1月14日，保利發展相關人士對中國房地產報記者表示，本次調整的目的是實現組織運作的提質增效，以及經營管理能力的提升。架構上體現精簡原則，使得一線的炮火能迅速讓總部聽見，人事安排方面，提拔、進一步任用的人員中，大部分都具備總部、子公司的從業經驗，并在多平臺、多區域都有所歷練。

2025年，保利發展的銷售額依然位列行業榜首，但盈利能力受到挑戰，經營業績階段性承壓。

架構精簡 人事換防

據了解，1月9日，保利發展召開了2026年第1次臨時董事會，通過《關于總部組織機構調整的議案》。調整后的總部架構為：1.董事會辦公室;2.綜合管理中心;3.戰略投資中心;4.財務金融中心;5.不動產運營中心;6.審計與風控管理中心;7.人力資源中心(保利商研院);8.黨群工作辦 公室;9.紀檢監察工作辦公室;10.黨委巡察工作辦公室。

該公司上一次調整總部的組織機構是在2024年末，當時總部設置的部門也是10個。

在今年的這次改革中，保利發展的總部打破了過往按專業分工管理的做法，業務中心按照不同產品線的特點，設置多專業協同作戰的事業部，聚焦產品標準、建造標準、供應鏈建設等核心環節，意在提升各產品系的核心競爭力。據悉，事業部便是設置在新成立的不動產運營中心內。

在子公司層面，該公司設立了項目管理、企業經營等綜合性管理職能部門，將管理資源傾注到一線項目上。同時，根據區域發展戰略，進一步整合屬地資源，加強統籌管理，將江蘇、福建區域的平臺合并，成立新的江蘇公司、福建公司，體現深耕華東、海西區域的決心。

保利發展相關人士介紹，此次人事調整落實了干部能上能下的要求，一方面嚴格落實末等調整與不勝任退出，根據調整人員的專業能力特長，重新匹配崗位與區域。一方面，加大干部公開競聘、基層掛職、多區域和多崗位歷練的力度，選拔培養一批有潛力的人員補充到需要的崗位中。

整體來看，人事安排涉及晉升、輪動、換防三個方向。內部晉升方面，江西公司副總經理王偉、武漢公司營銷管理部負責人張譯心，擬升任各自公司的總經理、副總經理。華南公司副總經理?靈及財務金融中心副總經理陳賢錦，擬交流提拔至相關公司任總經理。

不少地區的一把手進行了換防，川渝公司董事長徐魯調任灣區公司董事長，灣區公司兼華南公司董事長郭文峰調任江蘇公司董事長，海南公司董事長李勇調任陜西公司、云南公司董事長。

總部的部分干部被調往一線歷練，產品管理中心副總經理陸亮、戰略招采部負責人楊秀鵬調任江蘇、上海公司，產品管理中心副總經理李媛媛調任灣區公司副總經理，運營管理中心總經理王英男調任保利物業總經理。

盈利能力有待改善

房地產市場新周期的到來，對每一位參與者都是巨大的挑戰，龍頭房企也不例外。保利發展方面表示，將組織變革常態化，有利于保持隊伍在波動市場中的應變能力。

2025年，保利發展累計實現簽約金額2530.3億元，同比下降21.67%，蟬聯行業“銷冠”。而緊隨其后的綠城中國、中國海外發展的銷售額分別為2519億元、2512億元，該公司與二者的差距已經縮小至十幾億元。

相較銷售規模，更值得關注的是盈利能力。2025年第三季度，保利發展實現568.6億元收入，同比增長30.65%，歸屬母公司凈利潤則為-7.8億元。2025年前三季度，該公司實現收入1737.2億元，同比下降4.95%，歸屬母公司凈利潤19.3億元，同比下降75.3%。

在三季報的業績會上，投資者們表達了對該公司現金流和盈利前景的擔憂。有投資者提問：“如果地產價格普跌10%，保利發展的現金流能挺過去嗎？”保利發展回應稱，針對售價下行態勢管理層充分重視，提前研判。一方面通過以銷定產、加大去化、開源節流優化經營性現金流，另一方面，近幾年的增量項目投資，投資確定性比較強，帶來相對穩定的現金流。此外，公司也持續開展現金流壓力測試，現金流保持合理儲備。如果地產價格普跌10%，也會動態調整經營動作，保證現金流安全。

對于全年盈利狀況的預期，保利發展管理層表示，公司自2022年起堅定推進“去庫存”，實現每年銷售規模領先，但受行業波動影響，業績階段性承壓。2025年前三季度累計盈利，第三季度業績系個別項目結轉虧損影響，目前待結轉資源仍有足夠利潤儲備。

至于如何提升盈利能力，該公司此前曾透露將積極采取存量煥新去化、改善增量投資、降本控費和做大做優資產經營與不動產服務等措施提升凈利潤水平。從市場表現來看，增量項目盈利能力較好，截至2025年10月，保利發展的增量項目土地投資超4500億元。據機構統計，2025年全年，保利發展的權益新增貨值為1275億元，位列行業第二。僅僅是2025年12月，該公司就在廣州、上海、佛山、武漢、重慶、合肥、太原、蘭州等地新增了10宗地，權益地價總額超110億元。管理層表示，未來將繼續圍繞需求確定性強的城市、項目擇優拓展，積極參與一線城市核心地段優質標的競買。

存量土地的“調轉換退”也被認為是改善資產質量和盈利指標的方式之一。據保利發展透露，目前該公司正在推進的土地“調轉換退”約1000萬平方米至1500萬平方米，自2023年以來累計已完成330萬平方米的置換，其余土地也在積極推進，爭取持續優化。