印度倉儲市場年租3690萬㎡，電商瘋狂“囤地”為哪般？

根據(jù)全球知名房地產(chǎn)咨詢公司高力國際（Colliers）最新發(fā)布的報告，2025年印度工業(yè)和倉儲房地產(chǎn)租賃面積達到驚人的3690萬平方英尺，同比增長16%，創(chuàng)下近年新高！這個面積相當(dāng)于5200個標(biāo)準(zhǔn)足球場。

大型交易主導(dǎo)市場，租戶“胃口”驚人

報告揭示了一個明顯趨勢：大型交易成為市場主要驅(qū)動力，占總租賃活動的45%。這表明租戶越來越傾向于可擴展、高質(zhì)量的A級物流資產(chǎn)，尤其偏愛“整租”大面積的現(xiàn)代化倉儲空間。租戶不再滿足于零散租賃，而是大手筆布局，為長期發(fā)展儲備空間。

兩大城市占半壁江山，制造業(yè)集群效應(yīng)凸顯

從地域分布看，德里國家首都區(qū)（NCR）和金奈成為絕對的市場主角，兩者合計占全年租賃總量的45%以上。其中：

• 德里NCR以24%的份額領(lǐng)跑
• 金奈緊隨其后，占比達22%

這種集中效應(yīng)得益于當(dāng)?shù)?strong>強大的制造業(yè)基礎(chǔ)和不斷改善的基礎(chǔ)設(shè)施連接。企業(yè)傾向于在產(chǎn)業(yè)聚集地和交通樞紐附近布局倉儲，以優(yōu)化供應(yīng)鏈效率。

四季度需求強勁反彈，兩城貢獻超半數(shù)

值得注意的是，在經(jīng)歷了相對平淡的第三季度后，2025年第四季度租賃活動顯著加速，單季度貢獻了1040萬平方英尺的租賃面積。其中，金奈和浦那表現(xiàn)尤為搶眼，合計占據(jù)了第四季度總需求的56%，顯示出市場信心在短暫調(diào)整后的強勁復(fù)蘇。

誰是最大租戶？3PL、電商、制造業(yè)三足鼎立

從租戶類型分析：

• 第三方物流（3PL）企業(yè)仍是需求主力，占據(jù)了A級空間租賃量的32%，全年約1200萬平方英尺，凸顯了物流外包和專業(yè)化的趨勢。
• 工程制造業(yè)和電子商務(wù)企業(yè)同樣活躍，兩者合計貢獻了約35%的年度租賃活動，形成了三足鼎立之勢。

電商“貪大”，快消“求穩(wěn)”：不同行業(yè)的倉儲偏好

有趣的是，不同行業(yè)對倉儲空間的需求呈現(xiàn)明顯差異：

• 電商巨頭偏愛“巨無霸”倉庫：61%的電商租賃通過超過20萬平方英尺的大型交易實現(xiàn)。這主要得益于其不斷擴張的履約中心和配送中心網(wǎng)絡(luò)，以滿足快速增長的訂單處理需求。
• 快消和零售業(yè)更青睞中型設(shè)施：反映出超本地化分銷模式的興起。這些企業(yè)不再依賴少數(shù)大型倉庫，而是建立更靈活、更靠近終端消費者的中型分銷節(jié)點，以提升配送時效。

三大微觀市場領(lǐng)跑，比旺迪成“吸金王”

聚焦到更具體的微觀市場：

• 孟買的比旺迪以約490萬平方英尺的A級空間吸納量位居榜首，成為最熱門的物流區(qū)域。
• 浦那的查坎-塔萊岡金奈的奧拉加達姆緊隨其后，各自需求均超過250萬平方英尺，形成了三大增長極。

開發(fā)商信心爆棚，新竣工量創(chuàng)近年新高

面對旺盛的需求，開發(fā)商展現(xiàn)出長期樂觀態(tài)度。2025年，工業(yè)和倉儲物業(yè)的新完工量達到4170萬平方英尺，實現(xiàn)年均15%的增長，這也是近年來的最高供應(yīng)紀錄。充足的供應(yīng)為市場持續(xù)增長提供了堅實基礎(chǔ)，避免了因短缺導(dǎo)致的租金過快上漲。

高力國際印度公司工業(yè)與物流服務(wù)董事總經(jīng)理維杰·加內(nèi)什表示：“政府持續(xù)推動制造業(yè)和物流基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展的政策，預(yù)計將在未來幾年進一步推動市場需求。”

高力印度研究主管VimalNadar進一步指出：“德里NCR、欽奈、孟買和浦那預(yù)計將在2026年占據(jù)印度工業(yè)和倉儲總需求的70%至80%。”這一高度集中的需求預(yù)測，主要得益于這些區(qū)域優(yōu)質(zhì)A級資產(chǎn)對租戶的強烈吸引力。