江蘇
孟總要守住的是人民的財富，也是政策底層邏輯
孟曉蘇現(xiàn)在特別接地氣。談樓市，別人談的是趨勢，給買賣者一種專業(yè)性的忠告；他不，他談的是 “應(yīng)該”，談的是人民。其實，背景語言都是以人民的名義在為房地產(chǎn)的政策目標背書。這本身沒有什么錯，但敘事的邏輯錯了。
他最近提出《在困難的時期，一定要守住人民的財富》，這說的還是房地產(chǎn)。道理是對的，房價下跌，資產(chǎn)縮水，遭受損失的是千千萬萬個具體的家庭。說起來 “房子是用來住的”，這不是經(jīng)濟學的思維，經(jīng)濟學永遠是系統(tǒng)思維。當你要變現(xiàn)抵抗通縮期普遍遭遇的困境，這時房子失去了流動性，房價也跌了下來，那么的確如孟曉蘇所言：“人民的財富” 縮水了。
問題有兩個。
第一個問題，當初買房子時，收益大頭是政府的土地出讓金及稅收，占房價將近60%，萬科十年財報統(tǒng)計的是 57%。這錢已經(jīng)花光了，那么房價下跌，利益各方都已經(jīng)拿了好處，把悲傷留給了業(yè)主自己。政策有太多的理由，守住孟總說的 “人民的財富”。
第二個問題，怎么才能守住 “人民的財富”？孟總其實給了一個很好的建議：對斷供的房子停息，這也就是辜朝明提出的零利率思路。這當然有操作性的問題 —— 結(jié)果是大家都斷供了。簡單點，所有已購房實行零利率；再狠點，徹底實現(xiàn)零利率，直到房地產(chǎn)復蘇。
這一次我支持孟總，但不是要守住人民財產(chǎn)，而是人民已經(jīng)貢獻了占家庭支出 70% 的現(xiàn)金流，不要因一時困難，就忘記了房地產(chǎn)的底層邏輯是土地財政。
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