別人家小區！四川自貢一小區豪發297.7萬元“紅包”，業主排隊領錢笑開花丨封面頭條

封面新聞記者 劉恪生 羅暄

“發錢啰！發錢啰！我們小區發‘紅包’了！”1月16日一大早，在四川自貢南湖領御小區25棟，該小區的上百名業主正在這里排隊領錢。今天，業委會要給一期的1000多戶業主發“紅包”！

接下來的17日、18日，業委會還將發放二期、三期業主共有收益。總共3440戶業主，將領取297.7萬元的“大紅包”，這讓其他小區的業主艷羨不已！

據悉，“紅包”最多的一戶商鋪業主，將分得1.8萬余元，最少的一戶住宅業主也能分到664元。

業主收到“紅包”喜笑顏開

太豪橫

業委會給3440戶業主發297.7萬元“大紅包”

“快來排隊！領錢啰！”一大清早，小區業主們就興沖沖地來到25棟一樓的業委會門口，個個臉上堆滿笑容，依次排隊等著業委會“發紅包”。

業主排隊領“紅包”

“你房子好大？領好多錢？”“我一早7點過就來排隊了！”“這么多年了，還是第一次享受小區福利呀！”……業主張孃孃拉住一旁的李大姐不停地嘮著話。“我呀房子就100.5平方米，就領900多塊，過年可以買好多香腸臘肉了。”李大姐笑呵呵地說。就在李大姐等業主歡喜地排隊等候時，剛剛領到錢的吳孃孃一臉興奮地從業委會門口走出來，手里揮舞著紅彤彤的房本和一疊百元大鈔，那感覺好比“中彩票”了一樣！

“我是一期7棟的業主，住進小區8年了。今天發紅包，感覺就像過年一樣高興！”62歲的業主莫進芳介紹，她家產權面積有127.38平方米，這次分得共有收益1146元。感謝業委會的辛勤付出，他們用擔當和責任，詮釋了什么叫共建共享。

現場核對資料

業主排隊領“紅包”

在現場，業主們拿著房產證和身份證，經過志愿者核實身份后，在現場領取“紅包”。每個“紅包”上，還寫著業主的相關信息和領取金額。

1月7日，該小區業委會發布公告，公布小區共有收益分配方案。方案上，詳細寫明了發放“紅包”的計算公式：每戶應得收益=產權證登記面積（平方米）×9元/平方米，計算結果精確到元。

業委會發布的小區共有收益分配方案

根據方案，本次發放總面積約為33.09萬平方米，總費用為297.7萬元。按照方案可知，產權面積越大，分得越多。“我們本次總共發放3440戶業主，這也是小區成立以來首次發放共有收益。”業委會副主任鄒雨微介紹。

“去年2月，小區成立了業委會，接手了小區的停車場、廣告等收益事項。隨后，我們請了專業公司來進行審計。審計后，因為發現余額比較多，就決定給業主們發‘紅包’。”鄒雨微介紹，共有收益主要來自兩部分，一是2021年到2025年第三季度的小區周邊停車場收益，二是部分廣告收益，總共有310余萬元，本次決定分紅297.7萬元。

業主排隊領“紅包”

物業協會：

公共收益如有結余，須由業委會發放

“南湖領御這次一次性發放297萬余元‘紅包’，之所以這么‘豪橫’，一是因為這是小區交付幾年以來累計的公共收益做第一次分配，二是因為小區公共收益的經營資源好，地面停車位多、收入高。”自貢市物業管理協會相關人士介紹，這筆“大紅包”的發放，確實引起了不少市民的熱議。

這名相關人士表示，小區發放的“紅包”，屬于業主公共收益，通常是由業委會來安排發放的具體金額、時間等。“這項收益平時由業委會代為管理，也由他們根據業委會規定統一發放。”

“在自貢，不同的小區，有的收益是物業公司在代為管理、收租，業委會進行監督；有的小區，則直接由業委會管理、收租。”該人士稱，公共收益一般由業委會定期公開收支，并擇期發放，“如果沒有業委會，則一般由社區代為持有、管理，待小區成立業委會后，交由業委會發放。這筆公共收益通常還會用于小區維護維修等成本支出，剩余部分則返還業主。”

也有網友表示，為啥別人家的小區都在發“紅包”，而自己小區卻沒有動靜？

該人士介紹，“有的小區可能收益少，要累積許多年才發放。也可能出現公共收益全部用于小區維護維修的情況，則沒有費用可以發放給業主。總之，每個小區公共收益的支出和分配，是由小區各自的具體情況決定的。”

總共3440戶業主將領取297.7萬元的“大紅包”

律師說法：

無業委會有超20%業主提議，也可發放公共收益

“小區給業主發的297萬余元紅包，在法律上對應的是小區公共收益，依據《民法典》第282條，這是利用小區共有部分經營，扣除合理成本后歸全體業主共有的收益。”四川博勝律師事務所律師童博介紹。

小區業主應當如何爭取該收益？他談到，一是業主可先向業委會提交分紅議案，無業委會可聯合20%以上業主共同提議；二是推動召開業主大會表決，分紅屬于重大事項，需專有部分面積和人數占比2/3以上業主參與表決，且參與表決的雙過半同意；三是若物業公司未公示收益，可書面申請查閱收支賬目，提交時保留簽收記錄或快遞妥投憑證，要求物業在規定時間內答復并公示明細。

如果發生爭議，業主如何維權？“首先，可收集公共區域廣告實拍、收益相關合同、催告物業的書面函等證據，先與物業協商，要求其公開賬目或返還收益。”

童博說，如協商無果，可向當地住建局物業科、街道辦投訴，或撥打12345熱線，由相關部門責令物業整改；若仍無進展，有業委會的可由業委會代表業主起訴，無業委會則可聯合20%以上業主聯名起訴；若發現物業公司人員侵占收益數額較大，還可向公安機關報案，追究其職務侵占罪的刑事責任。