橡樹灣文園因業主未付物業費拒絕交房，大興區住建委明確告知！

北京進深 徐迪 近日，有自稱為大興區西紅門東橡樹灣三期業主的網友，在人民網領導留言板反映，開發商和物業公司以業主未交付物業費為由，拒絕向購房者交付房屋鑰匙。

對此，大興區回復稱，經與開發商核實，2025年8月開發商已通過EMS的方式向該業主郵寄《交付通知書》，根據購房時簽訂的買受合同中《前期物業服務協議》第八條：

本合同生效之日至出售房屋交付之日或視為交付之日(以兩者中先到達者為準)的當月發生的物業服務費，由乙方承擔。

出售房屋交付之日或視為交付之日(以兩者中先到達者為準)的次月1日起發生的物業服務費，由甲方按照商品房買賣合同的約定承擔。

根據《北京市物業管理條例》第七十二條：業主應當根據物業服務合同約定的付費方式和標準，按時足額交納物業費。

根據《民法典》第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

同時，區住建委已明確告知開發企業，不能以繳納物業費作為交付房屋的前置條件；

該購房者與開發企業簽訂的《北京市商品房預售合同》中已對所交付房屋交付時間、交付條件、交付標準和物業費繳納等做出了明確約定，可依照合同約定履行。

根據《民法典》第一百一十九條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

目前，工作組已積極幫助該名業主與物業公司進行調解，物業公司正在與業主溝通協商。

西紅門橡樹灣三期推廣案名為橡樹灣文園，位于大興區西紅門東板塊。

占地約3.58萬㎡，住宅建面13.4萬㎡，共14棟樓739套房源，面積段約77-168㎡。

目前在售的主力戶型面積約129/148㎡精裝四居，指導價6.5萬～6.8萬/㎡。

項目開發主體北京興翃置業有限公司，成立于2021年10月，注冊資本43.38億元，華潤置地持股60%，中鐵置業持股40%。

由華潤置地北京公司總經理陳海鷗擔任項目公司法人、董事長；趙陽為項目總經理。

西紅門橡樹灣自2021年起開發，全盤體量超過34萬㎡，項目銷售指導價6.6萬/㎡。

一期紅橡潤園，2021年10月拿地，由華潤+中鐵置業聯合體以底價68.5億元競得，規劃建面約17.83萬㎡，已于2024年4月交房。

二期興橡潤園，2022年9月拿地，地價25億，由中鐵置業、華潤置地、興創置地聯合開發，規劃建面約7萬㎡，指導價同樣是6.6萬/㎡，共456戶，已于2024年底集中交付。

三期興橡文園，2023年5月拿地，華潤聯手中鐵以37.26億元+1.8萬平方米現房銷售面積競得，規劃建面約9.37萬㎡，2025年5-6月交房。