去年成交近11萬套商品住宅，武漢激活返鄉置業需求

1月15日下午，2026年武漢市返鄉置業購房季活動正式啟動，吸引110多家房企、數百個樓盤參與。

第一財經記者現場看到，光谷地產、武漢城建集團、武漢城投、中建壹品、聯投置業、金地、越秀地產、美聯地產、湖北現代城建、安居鏈等多家品牌房企在光谷建設大廈現場設置展位，為返鄉青年提供面對面的政策解讀、項目推介與置業指導。參與活動的絕大多數樓盤均推出了“返鄉置業專屬98折優惠”，涵蓋剛需住宅、改善型房源等多種類型，其中不乏城市更新片區的“好房子”。

剛剛過去的2025年，武漢兩次出臺樓市新政，提振市場信心。4月30日，武漢六部門聯合發布通知，提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致；優化青年群體住房貸款服務；加大“以舊換新”收購力度等多項政策，滿足剛性和改善性住房需求。9月30日，武漢再發布“利好”通知，家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度提高到150萬元，還調整貸款套數認定標準、發放貸款利息補貼等。

這些政策帶動武漢樓市成交面積和成交套數雙增長。武漢市住房和城市更新局提供的統計數據顯示，2025年，武漢商品房成交面積達1589.65萬平方米，同比上漲2.75%；成交套數136738套，同比上漲1.18%，其中商品住房成交套數109585套，同比上漲2.15%。

去年11月，武漢正式啟動城市更新三年行動，一批“好房子”讓“開盤即售罄”的景象再次出現。中指院監測數據顯示，2025年新上市的37個項目，首次開盤平均去化率超過70%，是市場平均水平的2～3倍，全年共有15次開盤“日光”。其中，武昌、漢陽、江漢三個中心城區的四代住宅項目銷售占比最高。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政認為，“好房子”已成為武漢樓市穩定發展的關鍵。這些“好房子”推動武漢住房產品升級迭代，穩定市場價格，滿足品質人居需求，也吸引眾多品牌房企加倉武漢。

“2025年，武漢土地市場全年成交面積823.5萬平方米，較去年微降0.5%；成交樓面均價5013.9元/平方米，同比上升約4.4%。”戴德梁行武漢公司研究部經理胡韻介紹，近兩年來，武漢住宅用地平均容積率下降明顯，從2023年的2.89降至2025年的2.08，這一變化將直接推動供給端從“剛需產品”向“改善型低密產品”轉型，由“保量”轉向“提質”，精準呼應了城市更新中“提升居住品質”的核心要求。

不過，武漢房地產市場價格區域分化仍然顯著。戴德梁行報告顯示，中心城區成為供需雙主力，成交面積占全市總成交的43.5%，供應面積占比達50.9%。江漢區、硚口區平均成交價分別同比增長2.6%、0.2%，東湖高新區、黃陂區、江夏區平均成交價同比跌幅超過10%。

庫存方面，截至2025年11月，武漢商品住宅市場的整體出清周期達到27.9個月，仍處于歷史較高水平，主要受遠城區庫存高、去化慢拖累。值得注意的是，供給端今年對武漢遠城區的供應比較少，這將給遠城區更多的時間去消化目前的庫存、縮小區域之間的不均衡。

中智聯（北京）智慧城市研究院院長譚曉光表示，中國房地產市場供需兩側正在發生深刻變化。需求側聚焦“返鄉、教育、創業、新增市民、改善”五大細分場景，供給側從“建房子賣房子”轉向“既建且賣好房+又造好服務賣好服務”。武漢正在推進的“五改四好”城市更新專項行動正是“重構模式、創新機制、聚焦存量服務、控優增量”的落地路徑，從安全、舒適、綠色、智慧、適老等維度，推出更多“好房子”項目，推動武漢樓市從“規模比拼”向“品質競爭”的運營服務模式轉型。