史詩級松綁！首付降至3成，佛山商辦炸出新機會

2026年，佛山商辦市場迎來重磅利好！

1月15日，央行和金融監(jiān)管總局兩部門表態(tài)，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%。

此次全國性政策調(diào)整，釋放了明確的“去庫存、促循環(huán)”的信號。

對于萬億新佛山而言，這一政策不僅是降低資金占用的“及時雨”，更是激活城市資產(chǎn)價值流轉(zhuǎn)的“新入口”。

其實，“5降3”的首付比例調(diào)整，其影響遠(yuǎn)不止數(shù)字的變化。

一方面，政策顯著降低了商業(yè)類物業(yè)的入場門檻和資金壓力。

以一套總價600萬的商業(yè)用房為例，首付直接從300萬降至180萬，百萬級的現(xiàn)金流差異足以改變決策天平。

同時，央行也已明確2026年1月19日起，下調(diào)再貸款、再貼現(xiàn)利率0.25個百分點，降息直接給到位。

｜圖源：財聯(lián)社

對于企業(yè)家、高凈值投資者來說，首付降低意味著撬動核心區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的杠桿效率提升。

購置經(jīng)營場地或進行資產(chǎn)配置的資金壓力顯著減輕，有利于激活寫字樓、核心商鋪等大宗交易。

這不僅加速市場去化，更能從金融角度支持存量物業(yè)的盤活和改造。

｜佛山城市實景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

另一方面，分流住宅需求，公寓市場迎來新的客源。

過去，由于商業(yè)項目首付高、貸款期限短，且無學(xué)位配套，讓很多人望而卻步。

如今，隨著首付門檻與住宅拉近，部分沒有學(xué)位硬性需求的年輕買家、投資者或小型創(chuàng)業(yè)者，會更愿意入手商業(yè)項目。

尤其是市區(qū)核心地段，生活便利的商業(yè)項目，低總價就能擁有大幾百萬改善社區(qū)的同款生活。

｜佛山城市實景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

在政策東風(fēng)吹拂之前，佛山的商辦市場已經(jīng)呈現(xiàn)出清晰的分化格局。

就拿公寓市場來說，2025年佛山市場供應(yīng)主要集中在禪南順三區(qū)，高明、三水幾乎0供應(yīng)；

此外，2025年佛山公寓成交較為活躍，6-9月實現(xiàn)成交面積三連漲，12月成交面積達到全年峰值，突破6萬平。

｜圖源：佛山中原戰(zhàn)略中心

具體到項目來看，2025年佛山成交火熱的商辦項目可歸納為三大主流類型，也構(gòu)成了佛山商業(yè)資產(chǎn)的“價值基石”。

一是，流量樞紐型物業(yè)，具有高確定性。

這類商辦資產(chǎn)一般根植于成熟商圈，或交通動脈之上，其價值內(nèi)核是便捷的生活配套和即買即享受的租金收益。

像禪城綠地中心、綠地璀璨天城，之所以能在佛山商辦市場拔得頭籌，主要在于其立于佛山交通大動脈之上。

成熟的商圈和穩(wěn)定的通勤人流，也讓這類產(chǎn)品具備較強的抗風(fēng)險能力和穩(wěn)定的租金回報，從而受市場青睞。

| 季華路實景圖

| 佛山樓市發(fā)布 攝

二是，CBD高端辦公物業(yè)，代表企業(yè)形象的新名片。

它們不僅是辦公空間，更是企業(yè)實力與行業(yè)地位的象征，其價值與城市核心商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集度深度綁定。

千燈湖的宏宇瓏裕中心，是佛山不少集團總部的聚集地，入市以來狂刷整層超級大單。

此外，上榜的千燈湖保利天際、大良德勝新城保利商貿(mào)中心等都是典型代表，他們吸引的在佛山產(chǎn)業(yè)鏈上的龍頭企業(yè)和總部機構(gòu)。

｜德勝新城實景

｜佛山樓市發(fā)布攝

三是，高端類住宅物業(yè)，超越功能的“收藏品”。

這是佛山商辦市場進化出的終極形態(tài)，徹底顛覆了傳統(tǒng)商辦的邏輯。

以千燈湖八方藝術(shù)中心為例，其對望南海藝術(shù)中心，坐擁一線“江、湖、城、園”等多重立體景觀。

| 八方藝術(shù)中心景觀效果圖

其主推300-600平的純粹大平層，5梯2戶的低密梯戶比，公區(qū)為高級奢石包裹，給到業(yè)主既私密又奢華的生活體驗。

這類產(chǎn)品的設(shè)計和生活方式，更強調(diào)定制和獨一無二，你很難在住宅大平層項目能夠體驗到。

| 項目大平層首層入戶大堂

首付門檻降低，佛山商辦項目迎來歷史性機遇。

2026年也是佛山商辦產(chǎn)品力全面進階的“品質(zhì)大年”，一批極具代表性的項目持續(xù)入市，為市場提供更多元的選擇。

其一，超越傳統(tǒng)的地標(biāo)商大平層陸續(xù)入市，資產(chǎn)屬性與居住價值并存。

東平河畔的保利秀臺天珺，其位于佛山之冠的商業(yè)大平層，面積段集中在380-400平，一線南向江景，對望城市地標(biāo)，視野相當(dāng)震撼。

| 保利秀臺天珺佛山之冠實景

｜項目供圖

同處于東平河沿岸的拓加凱旋壹號，主推的是600-1000平江景商業(yè)大平層，還將打造佛山首個空中游艇會所、百米連廊屋頂花園和天際泳池等，目前已啟動預(yù)售。

| 拓加凱旋壹號實景圖

| 佛山樓市發(fā)布攝

這類產(chǎn)品的共性是，擁有城市地標(biāo)級高度和景觀，配備高端會所和服務(wù)，旨在為企業(yè)主打造兼具商務(wù)、居住和社交功能的頂級空間。

這也是萬億新佛山，以前所沒有的產(chǎn)品形態(tài)，這種稀缺性也是高凈值人群在優(yōu)化資產(chǎn)配置時的首選策略。

其二，核心地段的商辦產(chǎn)品，多維定制方案，匹配灣區(qū)企業(yè)家的辦公環(huán)境。

接下來，佛山核心CBD的商辦項目迎來一波爆發(fā)潮，像千燈湖宏宇瓏裕中心、季華路商務(wù)軸上的煥新升級的置地大廈等。

其中，宏宇瓏裕中心位于千燈湖核心商務(wù)區(qū)，由八大國際大師聯(lián)袂執(zhí)筆設(shè)計，大氣高端的高顏值外立面，已經(jīng)成為了佛山嶄新的城市封面。

為匹配灣區(qū)企業(yè)家的需求，其提供多種定制資產(chǎn)方案，并結(jié)合前沿科技，打造舒適高端的辦公環(huán)境。

地處地鐵三號線季華六路上蓋的置地大廈，于今天（1月16日）開放全新示范區(qū)。

其主打建面約98-1580平多種方案商務(wù)辦公空間，并引入全球最大商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商——仲量聯(lián)行提供物業(yè)服務(wù)。

|置地大廈實景圖

其三，與城市經(jīng)濟脈搏共振，產(chǎn)業(yè)服務(wù)型辦公正在崛起。

佛山從“制造”向“智造”躍遷，催生了對新型產(chǎn)業(yè)載體的迫切需求。

在北滘、大良等產(chǎn)業(yè)高地，越來越多的產(chǎn)業(yè)服務(wù)型辦公產(chǎn)品開始涌現(xiàn)，如順控城投在北滘的新翼廣場、大良云鷺片區(qū)的智匯PARK等。

這類物業(yè)不僅提供辦公空間，更注重打造集研發(fā)、展示、輕生產(chǎn)、商業(yè)配套于一體的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，服務(wù)于企業(yè)的同時也在主推板塊蝶變。

總言之，這一重磅新政為佛山商辦市場打開了流動性閘門。

從分流住宅需求的公寓，到激活大宗交易的寫字樓、商業(yè)大平層，再到各類創(chuàng)新產(chǎn)品的涌現(xiàn)，萬億佛山也再邁向新的“風(fēng)口”。

那么問題來了，降首付后，你會考慮買公寓或其他商業(yè)產(chǎn)品嗎？歡迎評論區(qū)聊聊~