韌性彰顯，格局重塑丨2025廣州房地產市場及房企業績解析

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2025年，廣州房地產市場整體呈現出較強的市場韌性。在全面取消限購等政策持續發力、房票安置加速落地等多重因素推動下，疊加多個改善型項目的亮眼表現，廣州全年房地產供求雖有回落，但整體趨于穩定。
一、政策持續寬松，購房門檻與成本顯著降低。目前，廣州已全面取消住房限購、限售政策；限貸政策持續優化，商貸首套房及二套房首付比例均降至歷史最低的15%，利率統一為3%；契稅首套及二套小于140㎡均按1%征收。

二、全年供求趨穩，年底現翹尾行情。廣州前三季度新建商品住宅網簽面積同比上升1.4%。在開發商積極推貨的帶動下，四季度新建商品住宅網簽面積環比大幅上漲37.1%，年底翹尾行情明顯。

圖：廣州2024年1月-2025年12月商品住宅供求走勢

數據來源：中指數據CREIS，截至12月31日

三、市場分化顯著，中心區域去化較好，外圍區域去化承壓。核心區域高端改善項目表現搶眼，而外圍區域仍面臨一定的去化壓力。從庫存量來看，外圍區的增城、番禺、南沙、花都等區域庫存規模居前；出清周期方面，外圍區的南沙、從化出清周期均超20個月，其次增城、番禺、黃埔等區域出清周期也在19個月以上，中心城區天河、海珠、荔灣、白云出清周期均較短。

圖：廣州各區商品住宅庫存及出清周期

數據來源：中指數據CREIS，官方口徑

四、土地供應縮量提質、結構優化。廣州2025年土地市場呈現理性回歸、結構優化的新格局。全年共推出涉宅用地57宗，推出規劃建面386.2萬㎡，同比減少32.8%；成交48宗，成交規劃建面309.1萬㎡，同比減少30.4%，總出讓金為506.6億元，同比減少34.4%。

雖然整體供應規模下降，但地塊質量顯著提升，核心區域價值凸顯，容積率創近年來新低，為未來市場供應高品質住宅奠定基礎。

圖：廣州近5年涉宅用地供求情況

數據來源：中指數據CREIS，截至12月31日

廣州房地產市場能夠保持較強的市場韌性，這背后既有宏觀政策的強力托舉，也有市場自身需求的逐步釋放，同時更離不開各大房企積極推盤、精準的市場策略，以及產品力提升對需求的匹配。尤其是保利發展、越秀地產等頭部房企的市場引領作用，為廣州市場信心的提振與平穩健康發展提供了堅實支撐。

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

數據說明：流量銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售金額統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售金額。特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

數據來源：中指數據CREIS、企業填報

數據說明：流量銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統計范疇；權益銷售面積統計范疇為企業在廣州范圍內投資的房地產項目按權益占比計算的銷售面積。特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據CREIS在廣州市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

中指點評：

2025年1-12月廣州房企銷售金額流量榜單TOP10房企總銷售額為1626.2億元，前10門檻值為53.7億元。權益銷售金額榜單TOP10房企總銷售額為1290.4億元，門檻值為48.9億元。國央企依然是市場業績貢獻的主要力量，在TOP10房企中占據絕對主導地位。房企流量銷售額TOP10榜單中，國央企數量占到8家，另外2家為混合所有制企業。
房企陣營：按企業流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（300億以上）共2家，合計銷售金額882.4億元；占TOP10銷售額54.3%；第二陣營（100-200億）4家，合計銷售金額467.5億元；占TOP10銷售額28.7%；第三陣營（50-100億）共4家，合計銷售金額276.3億元；占TOP10銷售額17.0%。
頭部房企：2025年1-12月，保利發展分別以550.1億元/486.8億元的流量金額及權益金額位居房企銷售業績榜單榜首。憑借近兩年在核心區域的深度布局及產品力的持續提升，保利發展在天河區、海珠區、荔灣區等多個區域銷售業績遙遙領先，市占率穩居全市第一。其中在天河區的銷售額達258億元，市占率高達46%，海珠區及荔灣區的市占率均超20%。此外，保利2025年相繼推出多個熱銷項目，保利玥璽灣以首開破百億的成績刷新廣州高端住宅市場開盤紀錄；保利天曜、保利天奕等項目也分別取得62億和58億元的網簽業績。
越秀地產在廣州市場繼續保持強勁表現，分別以332.3億元的流量銷售金額及245.1億元的權益金額位居廣州房企銷售金額榜第二。越秀地產在2025年積極把握市場結構變化趨勢，提升產品力，布局核心城市中高端改善產品，持續推出多個高品質項目實現熱銷。此外，越秀地產在廣州積極補倉，全年在廣州競得8宗涉宅用地，拿地金額近百億，位列2025年廣州房企拿地金額排行榜TOP1。 珠實地產以130.7億元位居流量金額榜第三，華潤地產、中海地產緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為122.9億元、108.6億元。

走進房企典型項目——保利玥璽灣

百億開局，鑄就全國城市封面

保利玥璽灣，自11月開盤以來刷新”2025年全國網簽超百億速度紀錄”的現象級樓盤，一舉刷新了廣州高端住宅市場的開盤紀錄，更以“百億開局”彰顯了保利發展的品牌實力與市場認可，截止到目前累計網簽金額141億元，取得今年大灣區第一、全國第三的好成績，同時在總價段3000萬以上的成交金額廣州歷史第一，為樓市注入強心劑。
熱銷背后，是項目先天稀缺城市資源的占有、雄厚企業實力的彰顯和硬核產品力的打造等多維度因素疊加。
保利玥璽灣雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”，作為廣州“一江兩岸三帶”戰略的極核，直面一線江景，以“珠江畔新封面作品”與城市發展同頻。

圖片來源：項目提供

走進房企典型項目——廣州保利天曜

外在彰顯，內在周全，立序城市極核的保利“好房子”

廣州的珠城以東，珠水北岸。這片土地不僅有先天位置的優勢，還有保利發展對于城市的堅定追隨，保利玥璽灣、保利天曜兩大標桿項目便誕生于此。
保利天曜雄踞珠江新城、國際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”。入市七個月以來，便取得“2025年1-10月廣州銷售金額榜首”等佳績，全年60億+的網簽業績，900-3000萬總價段成交全市金額第一。既是市場對稀缺核心資產的認可，更是保利發展積極響應國家“好房子”號召，為人民美好生活提供的保利答案。
為了更好地與城市同頻共進，為業主打造更加舒適的外部環境，保利天曜主動對周邊三條支路進行拓寬優化，配合“十字骨架”路網成型，還積極推動優化周邊綠地配套。
社區內部，保利天曜打造330米中軸園林，樓棟以南低北高的挺拔姿態分布在軸線兩側，不僅延續了珠城向東的城市天際線，更通過開敞的樓間距和巧妙的排布，幾乎保證了每一戶都擁有絕佳的通風采光及開闊視野。

圖片來源：項目提供

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