2026年樓市大逆轉(zhuǎn)？你還在等樓市大反彈？

樓市現(xiàn)在有多慘？

二手房連跌了44個月，不少城市跌掉了40%，中產(chǎn)們省吃儉用積攢起來的財富，說沒就沒了。

而新房呢？

價格還不算太難看，但成交量相比2021年的高點，直接腰斬了。

樓市都跌成這樣了，但還有人不愿意接受現(xiàn)實。

就是大家沒信心，被情緒帶崩的！只要再來個王炸政策，房價肯定還能起飛！

這話聽著是不是特耳熟？

說這話的人到底是真樂觀？還是自我麻醉？

是，有些城市，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、人口多、經(jīng)濟(jì)底子厚，房價早晚會回暖。

但那叫價值回歸，不叫瘋漲重啟。

看山是山，看山不是山，看山還是山。

山還是那座山，但看的人、看的時機(jī)、看的心情，全變了。

而現(xiàn)在的樓市又何嘗不是如此呢？

醒醒吧，樓市早都變天了，以前的老路再也回不去了。

先搞清楚一個問題：這一輪房價有沒有跌過頭？

說實話，大部分城市沒有，泡沫還沒擠干凈呢。

別忘了，2016–2021年那波，多少城市房價直接翻倍了。

現(xiàn)在跌這點，才哪兒到哪兒？

其實你仔細(xì)分析下就會發(fā)現(xiàn)，這一輪房價下跌，從來不是瞎跌，而是有規(guī)律的。

不同城市、不同區(qū)域、不同小區(qū)的跌幅，為什么差別這么大？

核心就倆字：內(nèi)功。

產(chǎn)業(yè)、人口、收入、房子品質(zhì)、區(qū)域配套、房齡等，這些都是房價最堅實的支撐。

你以為樓市跌麻了，悲觀情緒過頭了，那只是你以為，樓市清醒得很。

房子到底應(yīng)該賣多少錢？應(yīng)該由價值說了算。

而現(xiàn)在，該值多少錢，還是多少錢。慌的從來不是樓市，而是你。

為什么說房價大幅反彈是癡心妄想？

你想想，商品的價格由什么決定？

成本只是基礎(chǔ)，更重要的是供求關(guān)系，只有供不應(yīng)求，才有漲價的可能。

而現(xiàn)在的房子是個什么情況？

房子越來越多，人越來越少，要買房的就更少了。

根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，2024年城鎮(zhèn)人均住房面積 41平米，戶均超過 1.1 套 ，房子從總量上來說，早都夠了。

但房子還在不斷地建，房子相對人口越來越多余了，結(jié)果就是一堆庫存，降價也賣不動。

而現(xiàn)在沒房子的人還有多少呢？

根據(jù)央行 2024 年的數(shù)據(jù)，全國城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率為 96%。

幾乎人人都有房子，購房需求本身已經(jīng)很少了。

別忘了，每年還能賣掉8億多平米的房子，而每賣出一套房子，也就意味著需求減少一套。

房子已經(jīng)從有沒有，變成了好不好，所以現(xiàn)在買房的需求，主要是想要住更好房子的那些人。

但這種需求跟以前比，簡直是九牛一毛，這點人數(shù)根本撐不起暴漲。

一個沒人搶，需求又大幅萎縮的房子，憑什么漲價呢？

此外，你想想，2017年那一波房價為什么漲的那么快？

當(dāng)時有很多炒房客在狂歡，他們?yōu)槭裁慈绱睡偪瘢?/p>

因為那時新房限價，二手房可比新房貴多了，只要搶到手，轉(zhuǎn)手一賣，幾百萬就到賬，可太香了。

比如杭州的金輝建發(fā)紫璋臺，新房限價3W，而周邊二手房已經(jīng)飆到了5.3W，100平米的房子能賺200萬，這不就是撿錢嗎？

但現(xiàn)在呢？情況完全反過來了：二手房比周邊新房還便宜，誰還傻乎乎去買新房當(dāng)冤大頭？

這時誰如果還幻想著靠炒房賺錢，怕不是腦子進(jìn)了水？

所以，真實的需求少了，炒房客也被團(tuán)滅了，房價還怎么暴漲？難道是梁靜茹給的勇氣？

當(dāng)下的樓市，已經(jīng)走到了一個新階段，需求下降了很多，這是現(xiàn)實。

但別誤會，不是說樓市要完蛋了 。

但活著和好好的活著，完全是兩個概念。

所以，別再幻想政策王炸、房價翻倍了。

樓市再也回不去了，我勸某些人還是趁早放棄幻想，踏踏實實的回歸房住不炒。