萬科10家重要子公司股權凍結

根據天眼查信息顯示，截至2026年1月18日，萬科企業股份有限公司共存在14項股權凍結，涉及旗下10家重要子公司，涉及凍結的股權標的額已超過27億元。

一、 核心情況概述

截至2026年1月18日的查詢時點，萬科企業股份有限公司作為被執行人，其持有的10家重要子公司的股權正面臨密集的司法凍結。

? 凍結規模：當前共有 14條 有效的股權凍結記錄，另有4條歷史記錄。這意味著在短時間內，萬科旗下資產遭遇了來自多個債權方或申請人的集中財產保全。

? 涉及金額：僅就列表中明確列示的股權數額進行加總，涉及凍結的股權標的額已超過27億元人民幣。其中，對核心平臺“深圳市萬科發展有限公司”的兩筆凍結，單筆就高達5.7億元。

? 時間范圍：本次密集凍結主要發生在 2025年2月至12月 期間，并在2025年底呈現加劇態勢。

? 基本特點：所有凍結的期限均為三年，屬于長期凍結，這將對相關資產的運營、處置和融資能力產生持續性影響。凍結法院遍布全國多地，顯示出涉及的法律糾紛或財產保全范圍較廣。

二、 凍結詳情敘述

1. 北京國家高山滑雪有限公司

? 凍結金額：198.6846萬元人民幣

? 執行法院：廣東省廣州市黃埔區人民法院

? 凍結期限：2025-05-08 至 2028-05-07

? 文書號：(2025)粵0112民初15625號

2. 萬緯物流發展有限公司

? 凍結金額：25,000.0萬元人民幣

? 執行法院：江蘇省徐州市中級人民法院

? 凍結期限：2025-12-30 至 2028-12-29

? 文書號：(2025)蘇03法執民初字第449號

3. 上海萬科投資管理有限公司

? 存在兩項凍結，總額巨大：

? 凍結1金額：20,409.0萬元人民幣

? 執行法院：上海市第一中級人民法院

? 凍結期限：2025-03-27 至 2028-03-26

? 文書號：(2025)滬01民初第36號

? 凍結2金額：20,409.0萬元人民幣

? 執行法院：湖南省長沙市中級人民法院

? 凍結期限：2025-02-25 至 2028-02-24

? 文書號：(2025)湘01法執保字第130號

4. 萬科（成都）企業有限公司

? 凍結金額：45,000.0萬元人民幣

? 執行法院：湖南省長沙市中級人民法院

? 凍結期限：2025-02-28 至 2028-02-27

? 文書號：(2025)湘01執保130號之一

5. 萬科公寓管理有限公司

? 凍結金額：19,686.84887萬元人民幣

? 執行法院：上海市第一中級人民法院

? 凍結期限：2025-04-03 至 2028-04-02

? 文書號：(2025)滬01民初第36號

6. 萬科建筑技術發展（深圳）有限公司

? 凍結金額：10,000.0萬元人民幣

? 執行法院：遼寧省沈陽市中級人民法院（由廣州市黃埔區人民法院作出文書）

? 凍結期限：2025-06-18 至 2028-06-17

? 文書號：廣州市黃埔區人民法院（2025）粵0112（文號不完整）

7. 南京萬科企業有限公司

? 凍結金額：15,000.0萬元人民幣

? 執行法院：上海市第一中級人民法院

? 凍結期限：2025-04-08 至 2028-04-07

? 文書號：(2025)滬01民初36號

8. 深圳市萬科發展有限公司

? 存在兩項重大金額凍結，合計11.4億：

? 凍結1金額：57,000.0萬元人民幣

? 執行法院：廣東省深圳市中級人民法院

? 凍結期限：2025-12-17 至 2028-12-16

? 文書號：(2025)粵03執保5728號之三

? 凍結2金額：57,000.0萬元人民幣

? 執行法院：廣東省東莞市中級人民法院

? 凍結期限：2025-11-27 至 2028-11-26

? 文書號：(2025)粵19執保93號

9. 蘇州萬科企業有限公司

? 凍結金額：5,409.0萬元人民幣

? 執行法院：上海市第一中級人民法院

? 凍結期限：2025-04-07 至 2028-04-06

? 文書號：(2025)滬01民初第36號

10. 雄安萬科企業投資有限公司

? 存在兩項凍結（信息完全一致，或為同一事項重復記錄）：

? 凍結金額：65.668236萬元人民幣

? 執行法院：深圳市鹽田區人民法院

? 凍結期限：2025-06-11 至 2028-06-10

? 文書號：(2025)粵0308民初2684號

11. 珠海萬科發展有限公司

? 凍結金額：505.0萬元人民幣

? 執行法院：廣東省珠海市香洲區人民法院

? 凍結期限：2025-06-05 至 2028-06-04

? 文書號：(2025)粵0402民初18043號

總結觀察

? 核心資產集中：凍結主要集中于核心區域公司和重要業務平臺，如深圳市萬科發展有限公司（凍結額最高，達11.4億）、上海萬科投資管理有限公司（兩筆凍結）、萬科（成都）企業有限公司等。

? 業務板塊全覆蓋：被凍結股權涉及房地產開發（深圳、上海、成都、南京、蘇州、珠海、雄安）、物流（萬緯）、長租公寓（萬科公寓）、建筑技術、甚至體育（高山滑雪）等多個業務板塊。

? 風險傳導明顯：同一家公司（如上海萬科投資）被不同法院重復凍結，以及由同一法院（如上海市第一中級人民法院）對多家關聯公司發起凍結，顯示出風險在集團內部的傳導和擴散。

? 時間線：大部分凍結發生在2025年2月至12月之間，并在年底呈現加劇趨勢。

三、 核心特點與關聯分析

1. “核心中的核心”被重點凍結：

? 深圳市萬科發展有限公司 作為萬科在總部所在地最重要的開發運營平臺之一，其114億元股權被兩家法院重復凍結，表明債權人極力希望控制這部分核心資產，風險已觸及集團根本。

2. 風險沿控股鏈條傳導：

? 上海萬科投資管理有限公司 的股權同時被上海和長沙兩地法院凍結，是典型的“輪候凍結”。這說明同一優質資產已成為多個債權人爭相保全的目標，資產流動性被完全鎖定。

3. 業務板塊全覆蓋：

凍結范圍不僅限于傳統住宅開發公司（深圳、成都、南京、蘇州、珠海），更廣泛涉及：

? 物流地產：萬緯物流

? 租賃住房：萬科公寓

? 建設板塊：萬科建發

? 多元化投資：雄安、高山滑雪

這反映出風險已從房地產開發主業蔓延至集團大多數業務線。

4. 司法管轄地域分散：

執行法院遍布廣東、上海、湖南、江蘇、遼寧等地，表明與萬科發生糾紛并采取法律行動的債權人所在地非常分散，可能包括各地的金融機構、供應商、合作方等。

四、 總結

綜上所述，萬科企業股份有限公司在2025年度面臨的并非個別的、零星的訴訟，而是一場系統性、全局性的債務或合約風險集中爆發。其表現為：

? 規模巨大：凍結資產價值高，涉及子公司數量多。

? 范圍全面：從集團核心平臺到主要區域公司，再到各業務線旗艦，均被波及。

? 程度深重：關鍵資產被多家法院輪候凍結，解套難度極大。

? 時間集中：大部分凍結令在數月內接連下發，顯示出債權人強烈的避險行動。

這一系列股權凍結是反映企業面臨重大流動性壓力和廣泛法律糾紛的強烈信號。它不僅會極大限制萬科體系內資金的調配能力和再融資空間，也可能對其項目運營、合作方信心及資本市場聲譽產生深遠影響。當前局面亟待通過整體性的債務解決方案或重大戰略重組來破局。