土地放量+房企搶灘，誰將獲得西電片區蝶變首波紅利

西安樓市進入“核心區企穩、遠郊盤承壓”的分化周期，城西西電片區的土地市場率先打破沉寂。

從2025年7月至今，7477畝的城市更新核心區，已密集出讓近300畝涉宅用地，吸引融投、中天西北等多家房企扎堆拿地。土地供應持續加碼與房企的高頻摘地，不預示著片區城市更新進入實質階段信號愈加明顯。

在主城更新“騰籠換鳥”推進中，西電片區正從傳統工業銹帶，蛻變為主城樓市的價值新極。

西電片區土地供應邏輯

西電片區的土地供應熱潮，絕非偶然，而是西安城市更新戰略下的精準布局。

作為西安五大城市更新試點中唯一全域位于二環內的片區，其7477畝規劃用地中，4440畝為可開發核心用地，其中城鎮住宅與商服混合用地占比超六成，為土地供應提供了充足儲備。

看似無須的放量，實則遵循了“分區定位、梯度出讓”邏輯：

原西站605畝區塊主打品質居住與城市服務；西電東區1021畝區塊聚焦商業商務與科創配套，互補式供地，形成“居住+產業”供地組合拳，是產城一體化推進的范本。

2025年7月，片區首波供地即推出4宗122.7畝商住用地，總價12.49億元，拉開開發序幕；

11月，西安融投以9.11億元底價拿下3宗158畝地塊，含住宅、商服及公園綠地，成為片區“最大金主”；

2026年1月，31畝宅地再度掛牌，起始價3.77億元，延續供地熱度。

而由此可見，短短半年內，西電片區涉宅用地供應已超280畝，相當于蓮湖區過去3年涉宅用地供應總量的60%。

如此高密度集中供地，破解了老城區土地資源緊張的桎梏，也為主城新房開發注入了新活力。

不僅是居住品質提升，更是主城更新范本

作為當前西安樓市熱點板塊，西電片區土地供應也打破了其它城區拿地規律，也展現出“城投領銜、多元房企跟進”特征。

在房企的積極跟進下，片區競爭更加激烈。

尤其國企西安融投，半年內3次在片區摘地，累計拿地超153畝，總投入超34億元，足以見其憑借國企資金與資源優勢，成為片區開發的“壓艙石”。

另外中天西北以5.65億元摘地50.3畝，打造中天啟悅項目；陜西中祿尊程、西安市秦寶投資等企業也紛紛出手，拿下多宗地塊，規劃九臻·云谷棲境等低密項目。

在多個房企摘地后，也可以看出如今的主城更新，正在成為西安樓市發展新戰場。

另有西電片區不可復制的主城優勢：片區容積率在1.2-2.5之間，雙地鐵環繞、西電中學等優質教育資源密集、大慶路林帶等生態配套成熟，大幅降低房企開發風險，也是吸引房企摘地的關鍵。

但值得注意的是，隨著片區熱度提升，產品競爭力也必然增大。

新房供應增加與片區居住價值重構。

在大量土地集中供應后，西電片區也將改變城西樓市格局。

由于目前片區內二手房多為房齡超15年的老舊小區主導，二手房均價不足9200元/㎡，是主城價值洼地。

而隨著新房市場格局打開，隨著融投、中天等房企的新盤陸續入市，片區供應結構將從“剛需老舊”向“改善品質”的跨越。

尤其西電片區供地樓面地價已達5805-6742元/㎡，按正常開發成本測算，未來新盤售價大概率突破1.8萬/平，就必然倒逼房企通過四代宅提升競爭力。

當然，新房價也必然與二手房形成近萬元的價差鴻溝，但也預示著片區價值存在很大的提升潛力。

而對于購房者而言，從“剛需避風港”轉變為“改善新選擇”，地緣性改善客群與高新外溢客群的疊加，將是支撐西電片區樓市穩定發展的關鍵。

所以說，西安片區的城市跟新供地，不僅是西安樓市一個新熱點板塊，也是主城更新有序提升人居環境的重要標志。對于團結片區、幸福林帶片區，也起到一定的借鑒作用。

西電片區面臨的考驗與機遇

盡管西電片區供地如火如荼，且前景可期，片區將迎來新盤潮，城市面貌加速煥新，但也存在一定后勁乏力風險。

其一，開發節奏風險。雖然已經出讓280畝，并被多家房企摘取，但隨著后續土地供應過快，必然導致新盤集中入市引發競爭加劇，板塊房價會大幅拉升，購房成本加大。

其二，兌現風險。在現有缺乏亮點配套現狀下，房企若資金實力不足和自建配套跟不上，就會導致項目所開發推進乏力。而土門片區部分項目停滯，就值得謹防風險。

其三、產業導入風險。在西電搬遷后，雖然片區規劃聚焦“五位一體”現代服務業，但缺失主導產業支撐，如果之依附高新外溢，很難吸引有購買力家庭再次置業，對于后期房產保值就有影響。

當然，在如今通過集中土地供應激活存量價值，以城投+市場化房企組合，保障開發品質，用產品升級對接市場需求，也為西電片區購房帶來新機遇。

尤其作為有著工業記憶的片區，隨著更多新盤入市與配套落地，片區樓市將實現從“價值洼地”到“品質高地”的蛻變。

由此可見，西電片區城市更新，不僅在改寫城西樓市格局，還將通過“舊城煥新”，激活老城區購房活力。

對普通購房者而言，低成本入主城，享高品質生活，或許才是西電片區城市更新，對剛需、剛改置業的友好包容。

如此機遇，又怎能不把握住！