萬(wàn)科、和記黃埔也來(lái)了！廣州白云2026年擬推16宗涉宅地，吸引39家房企“圍觀”

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

圖源：圖蟲創(chuàng)意

16宗宅地，引來(lái)39家房企到場(chǎng)“圍觀”。

1月28日，廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心舉行白云區(qū)2026年土地推介會(huì)。會(huì)上披露，2026年，白云區(qū)計(jì)劃出讓16宗涉宅地塊，涉及26個(gè)規(guī)劃單元，用地面積合計(jì)1158畝（約77.20萬(wàn)平方米），總建筑面積將近202.43萬(wàn)平方米。

本次供地延續(xù)“控量提質(zhì)”的特點(diǎn)，多宗地塊位于廣州設(shè)計(jì)之都、白云新城、景泰街道等核心板塊，同時(shí)整體保持降低容積率的趨勢(shì)。

作為緊鄰越秀老城區(qū)的熱門板塊，景泰街道板塊在2025年末新房庫(kù)存僅88套，供應(yīng)缺口顯著，此次該板塊推出4宗宅地，均為小面積、低密度的優(yōu)質(zhì)地塊，用地面積在17畝至74畝（約1.13萬(wàn)-4.93萬(wàn)平方米）之間，容積率僅1.1-1.8。

其中，政通路西側(cè)AB2914005、AB2914006地塊合計(jì)用地面積42畝（約2.80萬(wàn)平方米），容積率僅1.1，對(duì)應(yīng)計(jì)容建筑面積約2.45萬(wàn)平方米。地塊距地鐵11號(hào)線、12號(hào)線中醫(yī)藥大學(xué)站僅約100米，南鄰麓湖公園，西側(cè)靠近廣州中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院，驅(qū)車約10分鐘可達(dá)白云萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

景泰中學(xué)南側(cè)AB2913018地塊用地面積74畝（約4.93萬(wàn)平方米），容積率為1.8，計(jì)容建筑面積約5.43萬(wàn)平方米。該地塊緊鄰地鐵11號(hào)線大金鐘路站，距白云山直線距離約500米，距麓湖公園約400米。

在產(chǎn)業(yè)集群加持下，廣州設(shè)計(jì)之都板塊同樣受到關(guān)注。設(shè)計(jì)之都三期AB2603123地塊用地面積70畝，容積率為2.5，計(jì)容建筑面積約11.48萬(wàn)平方米。時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，2025年1-11月，設(shè)計(jì)之都板塊新房供應(yīng)1433套，成交1411套，供需基本平衡，當(dāng)前新房庫(kù)存約22.9萬(wàn)平方米，庫(kù)存套房1766套，去化周期僅約14.3個(gè)月。

本次推介會(huì)的高關(guān)注度，從參會(huì)房企陣容可見一斑。39家參會(huì)企業(yè)中，既有保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、招商蛇口、中海地產(chǎn)、金融街等主流國(guó)央企，也有綠城、龍湖、時(shí)代地產(chǎn)、星河地產(chǎn)、貝好家、萬(wàn)科等，和記黃埔、新鴻基、新世界等許久未在廣州土拍市場(chǎng)拿地的港資巨頭亦派出代表出席現(xiàn)場(chǎng)。

作為廣州中心城區(qū)之一，白云區(qū)置業(yè)門檻相對(duì)友好，配套完善的同時(shí)產(chǎn)業(yè)活躍，是廣州的熱門置業(yè)區(qū)域。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年，白云區(qū)合計(jì)成交7132套新房，在廣州六大中心城區(qū)中位列第二，僅次于黃埔。

市場(chǎng)供需兩旺也推動(dòng)了白云區(qū)新房去化速度。2025年，該區(qū)新房去化周期為15.2個(gè)月，在全市排名第二，僅次于天河區(qū)。

在此背景下，房企持續(xù)看好并積極布局白云。2025年全年，白云區(qū)住宅用地成交金額達(dá)113億元，位居廣州首位，且多宗地塊因競(jìng)爭(zhēng)激烈溢價(jià)率較高。時(shí)代財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)得知，去年全市溢價(jià)率前十的宅地中，有7宗位于白云。

2026年，在優(yōu)質(zhì)供地和市場(chǎng)基礎(chǔ)的加持下，廣州白云土地市場(chǎng)將會(huì)走向何方？