一房一價！天津著力穩定新房售價

項目大幅降價極易引發連鎖反應，形成“價格下跌—市場觀望—需求萎縮—進一步降價”的負面循環，既干擾市場預期，也可能影響土地市場穩定運行。

于帥卿 中房報記者 許倩 北京、天津報道

一份關于新房價格管理的內部通知，近日在天津樓市激起波瀾，迅速引發行業關注。

通知顯示，有關部門已向各樓盤傳達：針對新增銷售許可的項目，房價變動幅度不超備案價的10%；已取得銷售許可的樓盤，優惠幅度超過10%需書面報送，超過15%將關閉網簽。

目前，這一價格管理措施主要以會議形式口頭傳達，尚未下發正式文件。針對這一情況，中國房地產報記者先后致電天津市住建委及津南區、和平區等區住建委了解，并未得到實質性答復。據多方市場消息核實，天津市住建部門確實于1月9日召集開發企業傳達了相關要求，核心目的在于響應房地產市場“止跌回穩”的總體要求。

“會議核心是明確新房價格管理要求，相關措施要求自1月1日起實施?！币晃粎哪愁^部房企天津公司負責人對記者表示。

天津針對新房市場的價格管理措施背后是天津樓市持續“以價換量”、市場信心亟待修復的現實困境。

新房價格管控收緊

天津樓盤價格不能大幅度下調了。

市場消息顯示，日前天津市相關主管部門召集房企開會，并通知了關于新房價格管控的新措施，針對新增項目以及原有取得銷售許可的項目，都分別設有相應規定。

從相關信息來看，要求后續建設單位申報銷售許可時，需綜合成本、歷史成交價、周邊房價等因素，確定以樓棟為單位的“中間價”作為備案價；實際銷售價格在此基礎上允許10%的上下變化范圍；若售價浮動超過5%，也需要向管理部門報備申請。

對于已取得銷售許可的在售項目，則設立了明確的折扣報備與管控階梯。優惠幅度超過5%，需向所在區住建委提交書面情況說明；優惠幅度超過10%，則需進一步提交包含風險評估在內的詳細方案；優惠幅度超過15%，項目將面臨關閉網簽的處置。

這一價格管控措施也為老項目預留了靈活空間。針對因過去市場環境導致的備案價顯著虛高的老項目，確立了“一事一議”的處置原則，避免“一刀切”。目前，天津市河東區、津南區等已明確表示，將結合項目具體實際情況予以執行。

天津多家頭部房企人士向記者證實了天津市住建部門針對新房價格管控要求的通知，并表示當前在售項目會根據產品特性和市場實際需求進行差異化定價，執行“一房一價”的政策要求。

“我們收到了上述通知內容，但目前仍在執行較大優惠，能賣出一套是一套，預計月底前會正式調整價格。”天津市津南區某售樓處一位銷售人士表示。天津市東麗區某售樓處一置業顧問也同樣表示，“已收到通知，但項目暫未調整優惠政策?！?/p>

截至目前，天津市住建委尚未下發正式書面文件，各區域執行標準仍有待細化。不少房企擔憂政策落地細節，尤其是價格浮動超5%的審批效率可能影響客戶簽約。

穩定市場預期

天津此次重啟新房價格管控，背后是當地樓市企穩過程中的現實考量。

盡管當前購房政策環境已較為寬松，但天津房地產市場仍面臨供需調整的壓力?？硕饠祿@示，2025年天津全市新建商品住宅（包含普通住宅、別墅、酒店式公寓）銷售金額為1165.1億元，同比下降21.3%；銷售面積658萬平方米，同比下降21.1%。

價格方面，2025年，天津市商品住宅年成交均價為17706元/平方米，成交均價微降0.2%。另據國家統計局數據，2025年上半年天津新房價格環比漲跌互現，下半年則進入持續下降通道，11月環比跌幅0.4%，同比下降2.2%；1~11月平均下降1.9%。

庫存高企也是天津樓市的核心痛點。天津凱成研究院數據顯示，截至2025年9月底，天津新房庫存量為1156萬平方米，按近一年月均成交量計算，去化周期約為18至20個月，已超出6至18個月合理區間，去化壓力較大。

值得關注的是，2025年12月天津樓市已出現微妙變化，往年年底常見的“以價換量”現象并未出現。天津中原研究院分析認為，當前新入市項目及順銷老盤均已采取低價策略，價格繼續下探空間有限，因此降價促銷、特惠房等現象顯著減少。

上述某頭部房企天津公司負責人也表示，“2025年，天津樓市已顯現企穩跡象，價格下探空間有限。當前，購房者更關注產品本身。對于企業來說，無論市場如何，最好的策略是聚焦產品，打造能穿越周期的好房子?！?/p>

“項目大幅降價極易引發連鎖反應，形成‘價格下跌—市場觀望—需求萎縮—進一步降價’的負面循環，既干擾市場預期，也可能影響土地市場穩定運行。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，天津市住建部門發出的要求有助于市場的穩定。