環球度假區北側新增10萬方商服，這些新盤或將受益

北京進深 徐迪 1月16日，北京規自委通州分局公示《北京城市副中心FZX-1202-0038等地塊規劃綜合實施方案》。

地塊位于通州區文景街道，東至頤瑞東路，南至度假區北街，西至文坊一巷，北至群芳南街。

用地面積約5.24公頃，地上建筑規模約9.64萬平方米。

主要建設項目包括2塊商業服務業用地，分別為：

1、北側0048地塊占地1.32公頃，容積率2.3，限高45米，建筑規模約3.04萬平方米。

含規劃綜合能源站1處，建筑規模1200平方米。

在方案設計中，建高度應結合周邊地塊及建設情況綜合確定，以最終審定方案為準。

2、南側0075地塊占地2.87公頃，容積率2.3，限高36米，建筑規模約6.6萬平方米。

含規劃地上電纜分界室1座，建筑面積25-35平方米；規劃地上公廁1座，建筑面積30-80平方米；規劃中低壓調壓箱1座，占地面積4-6平方米；規劃通信接入機房1座，建筑面積70平方米。

應避免在京彩街、度假區北街形成連續過長的封閉界面。

建筑設計方案應預留保障南北聯通的公共空間廊道(寬度不小于8米)，鼓勵與內部交通流線和商業界面相銜接，與北側京彩街做好慢行系統銜接。

上述兩幅地塊鼓勵地上、地下連通，跨京采街按需設置連通設施。

3、地下UG01地塊

位于0048地塊西側綠地、0075地塊中間，以及兩幅地塊中間的京彩街地下空間。

建議綠地結合北側FZX-1202-0075地塊建筑方案統籌設計。

地下可連通部分覆土深度依據市政條件確定，應與相鄰地塊、地塊間城市支路實現同步設計、同步建設、同步交付。

4、除上述3幅商服用地外，其余均為公園綠地。

其中最北側綠地要求與現狀地鐵站開展一體化設計；

商服地塊之間綠地應結合京彩街做好慢行精品街道設計。

京彩街為文化旅游區重要的東西向景觀大道，應塑造活力特色的慢行精品街道。

要求上述地塊應保證場地內部公共空間廊道實現由群芳南街至度假區北街的南北貫通，并與建筑商業界面、街道慢行系統相銜接。

二級競得人在統一拿地前提下，可在0048、0075地塊建筑規模總量不變的情況下，合理調整各地塊建筑規模指標。

這組地塊就在環球影城東北角位置，東側是剛剛開業的灣里購物中心。

鄰近高樓金地鐵站，北邊是密集的住宅小區，包括招商璀璨公元、能建京玥蘭園等新盤。