科技企業(yè)需求矚目，深圳甲級寫字樓凈吸納量創(chuàng)四年新高

全球房地產(chǎn)顧問平臺第一太平戴維斯日前發(fā)布的市場數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳甲級寫字樓市場時隔三年再迎百萬量級供應(yīng)，需求端同步發(fā)力推動凈吸納量創(chuàng)下四年新高。展望2026年，受益于APEC會議落地等利好，科技及高端制造企業(yè)需求有望持續(xù)增長，為市場注入積極預(yù)期。

供應(yīng)端方面，2025年深圳甲級寫字樓市場迎來集中放量。全年共有21個新項目入市，合計帶來118.2萬平方米的供應(yīng)面積，年末全市甲級寫字樓總存量同比擴張9.4%，達到1284.3萬平方米，市場規(guī)模進一步擴大。

需求端表現(xiàn)同樣亮眼，成為市場重要支撐。其中，科技類企業(yè)的升級搬遷與擴張需求尤為突出，不僅貢獻了多筆大宗成交，更有力拉動了凈吸納量增長。同時，銀行、券商等金融機構(gòu)，以及電商零售、物流供應(yīng)鏈等行業(yè)企業(yè)的租賃活動亦保持活躍。多重需求疊加下，2025年全市甲級寫字樓年度凈吸納量累計錄得66.4萬平方米，為2021年以來的新高，較近五年均值高出16.9%。

值得關(guān)注的是，存量改造成為緩解市場壓力的新路徑。2025年市場出現(xiàn)多起存量辦公物業(yè)改作酒店用途的案例，為存量辦公物業(yè)轉(zhuǎn)型提供了可借鑒的范本，也在一定程度上緩解了寫字樓的空置壓力。

租金市場則呈現(xiàn)承壓下行態(tài)勢。盡管凈吸納量回升，但企業(yè)對辦公租金的預(yù)算控制日趨嚴格，業(yè)主為盡快鎖定租戶，主動讓渡租金優(yōu)惠，導(dǎo)致租金持續(xù)走低。數(shù)據(jù)顯示，2025年深圳甲級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降1.9%、同比下降10.6%，平均租金降至每月每平方米人民幣132.6元。

對于2026年市場走勢，第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部負責(zé)人謝靖宇表示，深圳甲級寫字樓整體供應(yīng)規(guī)模仍將保持可觀水平，供應(yīng)面積或再次突破百萬平方米，年末全市總存量預(yù)計升至接近1400萬平方米，同比擴張8.0%。

不過，利好因素同樣值得期待。2026年作為“十五五”開局之年，深圳將接棒舉辦APEC會議，成為中國第三個舉辦該會議的城市。第一太平戴維斯分析指出，此次會議將聚焦亞太自由貿(mào)易區(qū)、互聯(lián)互通、數(shù)字經(jīng)濟、人工智能等領(lǐng)域的務(wù)實合作，不僅能提升深圳的國際知名度與認可度，為其更高水平對外開放提供契機，更將直接利好科技類、高端/高技術(shù)制造業(yè)企業(yè)發(fā)展，這類企業(yè)的辦公需求料將延續(xù)積極增長態(tài)勢，為寫字樓市場需求端提供持續(xù)支撐，市場整體需求預(yù)期向好。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽