北京潤園一期763/905院墅售罄，二期產(chǎn)品劇透

北京進(jìn)深 徐迪 北京潤園官方海報(bào)顯示：項(xiàng)目一期763㎡/905㎡院墅房源售罄。

二期即將入市，總計(jì)172戶，包括開盤遭瘋搶的329㎡空墅24戶，以及328㎡平墅96戶。

其余為雙拼院墅產(chǎn)品：700㎡4戶；763㎡24戶；905㎡14戶；990㎡10戶。

截至1月19日，項(xiàng)目開盤僅1月有余，累計(jì)完成137套網(wǎng)簽，取證房源去化超六成。其中：

· 平層+空墅117套，均價(jià)6.53萬/㎡，成交金額總計(jì)22.81億元；

· 院墅網(wǎng)簽20套，均價(jià)8.79萬/㎡，成交金額總計(jì)7.47億元。

北京潤園目前取得兩張預(yù)售證。

· 11月15日，首批23棟樓46戶，均為雙拼院墅產(chǎn)品，擬售均價(jià)9.48萬元/㎡。

包括7棟990㎡戶型、3棟905㎡、6棟763㎡，以及7棟700㎡。

· 11月27日，最北排10棟洋房取證，共244套，預(yù)售均價(jià)6.9萬/㎡。

其中：7#、8# 為雙層空墅，共16套，均價(jià)8萬+，主力建面約329㎡，首層建面約300㎡。

另外8棟為平層，有建面271/328㎡兩種戶型，均價(jià)6.6萬-7.1萬/㎡。

北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地于2月27日以底價(jià)60.24億元摘得，折合樓面價(jià)約3.5萬元/㎡。

項(xiàng)目地上建面合計(jì)17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

建設(shè)單位為華潤置地開發(fā)（北京）有限公司，設(shè)計(jì)單位為浙江綠城建筑設(shè)計(jì)有限公司。

項(xiàng)目規(guī)劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計(jì)容建面17.21萬㎡。

規(guī)劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。

一條東西走向的街坊路，將北側(cè)洋房與別墅之間隔離開來。

院墅的樣板間目前只開放了頂配990㎡戶型，1個(gè)小目標(biāo)住不進(jìn)去的那種。

房本990㎡，實(shí)際面積1150㎡，一套頂五套。

創(chuàng)新花園式地下會所，通過多重光廳設(shè)計(jì)，將陽光和清風(fēng)最大程度引入地下。

其它產(chǎn)品的樣板間還做了兩個(gè)：328㎡平層和329㎡雙層空墅。

精裝交付，室內(nèi)使用率能達(dá)到112%-137%。

270度轉(zhuǎn)角窗無梁無柱，形成震撼的觀景視野；圍合式空中庭院，最大進(jìn)深4.2米，放一張4人圓桌就餐完全不擠。

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