近10月新高！開年深圳二手房市場持續升溫

深圳樓市翹尾行情延續，2026年開年以來，二手房市場持續升溫。近日，多家機構數據顯示，深圳二手房的看房量、簽約量雙線走高，活躍度已回升至近10個月以來高位水平。

據樂有家研究中心數據顯示，1月1日至18日，樂有家深圳門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比增長19%。上周（1月12日至18日）門店二手看房量環比增長13%，簽約量環比增長5.2%，兩項指標均創下2025年3月17日至23日小陽春以來的周度峰值。

貝殼研究院監測數據顯示，上周簽約量更是創下近10個月周度新高。其中福田、南山、龍崗三區簽約量環比增幅位居前列，分別達44%、37%、32%，呈現“全面開花、核心領跑”特征。

官方數據同樣印證市場韌性。深圳市房地產中介協會數據顯示，2026年1月6日至12日，深圳全市二手房（含自助）錄得1595套，環比增長43.0%，雖受元旦假期階段性影響首周數據波動，但整體復蘇趨勢明確。

政策紅利釋放與市場信心修復是本輪升溫的核心驅動力。購房資格放寬、置換門檻降低、增值稅稅率下調等一系列政策舉措，將交易成本降至歷史低位，有效打消了置業者的觀望情緒，剛需與改善型需求將成為市場核心支撐力量。

此前市場分析專家預測：政策層面保持適度放松，信貸利率維持低位，支持合理住房需求；優化供應結構，推動“租購并舉”制度完善。市場層面，核心區域如南山、福田、前海憑借高產業支撐與高收入人群聚集，土地開發增量稀缺，高價值住宅與改善型項目價格有望上漲。外圍區域通過交通、教育配套完善及價格調整到位，將逐步吸引剛需與投資性需求，形成“核心區引領、外圍區跟進”的良性循環。

購房市民們把握改善型需求釋放與品質住宅升級的機遇，有望實現居住品質與資產價值的雙重提升。

來源 | 深圳晚報綜合（記者 曹海東、蛇口消息報）

編輯 | 余凱揚

審讀 | 吳秀玲

二審 | 潘韻琪

三審 | 王 博

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