沈陽寫字樓去化壓力增大，城市商業煥發活力

沈陽，2026年1月20日——享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行，近日發布《2025年第四季度沈陽寫字樓市場和零售市場報告》。報告回顧了2025年第四季度沈陽商業地產市場概況并對未來發展趨勢做出深度解讀。

寫字樓市場無新增入市，前三成交行業表現平均

2025年四季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增供應入市，總存量維持在136.9萬平方米。

本季度，全市錄得凈吸納量為-5,470平方米，全年累計凈吸納量為20,875平方米。空置率環比上升0.4個百分點至33.5%，市場整體表現較為平穩；全市租金水平環比下降2.7%至每月每平方米人民幣55.1元。

從成交行業上看，本季度前三大成交行業占比表現較為平均。貿易類成交延續了之前的良好表現，盡管占比下降至23%，但仍位居首位；TMT及專業服務類成交占比22%和21%，分列二、三位；金融類成交占比16%，位列第四位。

數據來源：戴德梁行研究部

市場供給端持續承壓，多領域論壇助力經濟發展

戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，作為沈陽市的又一座地標級項目，華強集團金廊項目預計將于2026年完工，如能按期入市，市場供給端壓力將持續增加。

隨著市場成交租戶面積區間持續收縮，預計小面積精品房源將越來越受到市場青睞，但大面積租戶的減少，將為各項目特別是新入市項目帶來較大的去化壓力。

10月，第三屆東北亞金融大會在沈開幕，本次大會以“聚力開放 產融共贏”為主題，來自海內外的專家學者、金融機構負責人和企業代表百余人齊聚沈陽，共話東北亞地區產融合作發展新機遇。今年，多領域高級別的論壇活動在沈密集舉辦，這也將進一步推動沈陽東北亞國際化中心城市建設，助力經濟發展。

本季零售市場保持平穩，餐飲體驗業態是拓店主力

2025年四季度，沈陽零售市場無新增優質項目開業，全市優質零售物業總存量穩定在656.9萬平方米。

本季度，沈陽零售市場保持平穩，市場以存量項目的去化及升級改造為主，如存量項目FTC金融中心升級改造為HAI樂園。核心商圈首層平均租金微降至每月每平方米227元。整體空置率為19.53%。

新店開業方面，本季度餐飲和體驗零售業態是市場拓店主力，如鐵西商圈的鐵西萬象匯引入網紅餐飲品牌趁熱集合，大悅城引入零售體驗業態高達基地；金廊-五里河商圈的萬象城引入網紅餐飲品牌樓下酸奶東北首店。

數據來源：戴德梁行研究部

存量改造與新業態雙驅動，沈陽商業項目加速迭代

戴德梁行大連及沈陽公司副總經理、東北區估價及顧問服務部主管馮其武表示，沈陽市商業市場在存量改造與新興業態的雙重驅動下，呈現出“老空間煥新、新消費崛起”的鮮明特征。通過盤活閑置資源、創新消費場景、引入首店經濟及特色業態，沈陽成功激活了城市商業活力，成為東北地區消費升級的標桿城市。未來兩年，沈陽零售市場預計將有超過26萬平方米優質零售商業入市，主要來源于金廊五里河商圈、渾南奧體商圈、鐵西商圈。

未來沈陽大型商業項目加速迭代。沈陽各商圈正通過差異化定位（文旅、樞紐、工業）、業態創新（沉浸式、全天候）及空間重構（TOD、社區嵌入），構建“傳統煥新+新興崛起”的商業生態。未來3-5年，隨著存量改造深化與新興項目落地，沈陽有望形成“多中心、網絡化”的商業格局，鞏固其東北亞區域性消費中心城市地位。

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戴德梁行是享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司, 通過兼具本土洞察與全球視野的房地產解決方案為客戶創造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家，設有400多個辦公室，擁有52,000名專業員工。在大中華區，23家分公司合力引領市場發展。2024年公司全球營業收入達94億美元，核心業務涵蓋估價及顧問服務、策略發展顧問、項目管理服務、資本市場、項目及企業服務、產業地產、商業地產等。戴德梁行致力于“戴領無限超越”，贏得眾多行業重磅獎項和至高榮譽。