購房者買到爛尾樓能否訴請解除合同？

　　在房地產(chǎn)市場中，購置房產(chǎn)往往是許多家庭傾盡積蓄、背負(fù)債務(wù)的重大決策，承載著人們對未來生活的美好憧憬。然而，近年來，因開發(fā)商資金鏈斷裂、經(jīng)營不善等種種原因，爛尾樓現(xiàn)象時有發(fā)生，給購房者帶來了巨大的經(jīng)濟(jì)損失和精神壓力。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　購房者買到爛尾樓能否訴請解除合同？

　　李峰律師解答：

　　購房者買到爛尾樓，在符合一定條件時，是可以訴請解除合同的。

　　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。在爛尾樓事件中，開發(fā)商未能按照合同約定按時交付房屋，屬于遲延履行主要債務(wù)。若經(jīng)購房者催告后，在合理期限內(nèi)開發(fā)商仍無法復(fù)工并交付房屋，導(dǎo)致購房者購買房屋用于居住等合同目的無法實現(xiàn)，那么購房者有權(quán)訴請解除合同。

　　李峰律師補充：

　　以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨立請求權(quán)第三人提出訴訟請求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。

　　【法律依據(jù)】

　　《民法典》

　　第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

　　第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

　　（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

　　（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

　　（五）法律規(guī)定的其他情形。

　　以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

李峰律師

北京云亭（濟(jì)南）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，從事法律服務(wù)20余年，擅長民事訴訟代理、刑事辯護(hù)等。