12月房?jī)r(jià)延續(xù)調(diào)整，各線城市同環(huán)比均降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)深度調(diào)整態(tài)勢(shì)，12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降，同比降幅擴(kuò)大。

一線城市新房環(huán)比降幅收窄，上海繼續(xù)領(lǐng)跑

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有6個(gè)，比上月減少2個(gè)，6個(gè)城市環(huán)比持平，比上月增加3個(gè)；同比上漲城市有5個(gè)，與上月持平。

12月各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均下降。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%和0.4%，降幅分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，12月上海和長(zhǎng)春新房?jī)r(jià)格均以環(huán)比0.2%的漲幅居前，其次是宜昌、三亞、韶關(guān)和吉林，環(huán)比漲幅均為0.1%。包頭領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1%，鄭州和瀘州緊隨其后，環(huán)比跌幅均為0.9%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲和下跌城市均有所減少，說明房?jī)r(jià)持平城市數(shù)量增多，這與供求雙方深度博弈有關(guān)。房企認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)已近下行底線，繼續(xù)下調(diào)將突破心理與成本雙重紅線；購房者也認(rèn)為，前期價(jià)格調(diào)整已凸顯市場(chǎng)性價(jià)比，是積極購房的窗口期。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市呈現(xiàn)出一定的市場(chǎng)特征。一是，核心城市進(jìn)一步表現(xiàn)領(lǐng)頭羊角色，尤其是上海，其基本面不錯(cuò)，置換需求相對(duì)充分，市場(chǎng)表現(xiàn)積極。同時(shí)，如三亞等受益于自貿(mào)港新政影響，房屋購置市場(chǎng)表現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)；二是，其他一些二三線城市，年底房?jī)r(jià)表現(xiàn)積極，與房?jī)r(jià)深度調(diào)整和年底置業(yè)需求積極釋放均有關(guān)系。

另據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-3.0%。

易居研究院表示，當(dāng)前環(huán)比指標(biāo)有微弱改善，而同比指標(biāo)有所惡化。不過，目前核心是要關(guān)注環(huán)比指標(biāo)。12月環(huán)比跌幅沒有進(jìn)一步擴(kuò)大，但由于其也沒有明顯收窄，說明價(jià)格層面總體進(jìn)入到微妙的博弈階段。接下來預(yù)期引導(dǎo)作用很關(guān)鍵，或?qū)Q定2026年房?jī)r(jià)走勢(shì)。

二手房仍在深度調(diào)整

二手房依然處在深度調(diào)整中。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份二手房?jī)r(jià)同、環(huán)比均無城市上漲，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)全跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

就城市表現(xiàn)來看，北京以環(huán)比1.3%的跌幅領(lǐng)跌，其次是南京和武漢，環(huán)比跌幅均為1.2%。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)排序看，各線城市環(huán)比指標(biāo)均為負(fù)增長(zhǎng)。其中，沈陽、長(zhǎng)春、西寧等城市指標(biāo)相對(duì)較好。說明此類城市二手房?jī)r(jià)格泡沫相對(duì)少，價(jià)格方面穩(wěn)定。而部分大城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅略大，這就要求此類城市加快對(duì)二手房房源消化，尤其是要和當(dāng)前去庫存、收購存量房轉(zhuǎn)為保障房等工作進(jìn)行有力結(jié)合。

另外，據(jù)易居研究院測(cè)算，12月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-6.1%。易居研究院認(rèn)為，目前兩個(gè)指標(biāo)跌幅均有所擴(kuò)大，也說明二手房總體上還處于價(jià)格調(diào)整過程中。

政策利好下觀望情緒或逐步消解

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，一線市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)，需求端觀望情緒正在逐步消解；二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)不變，市場(chǎng)需求并未消失，而是對(duì)價(jià)格敏感性在增強(qiáng)。

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，從12月份一線城市的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，年底置業(yè)的需求積極釋放，結(jié)合各類利好政策，市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步向好。購房者積極入市也為市場(chǎng)帶來了較多的潛在需求，并帶動(dòng)新房交易的活躍度提升，使得價(jià)格走勢(shì)進(jìn)一步向好。

同時(shí)，嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)，各地要利用好各類利好政策，尤其是年底前后各部委進(jìn)一步出臺(tái)政策，進(jìn)一步釋放政策利好。各地要把既有政策效應(yīng)和新增政策效應(yīng)積極釋放，推動(dòng)形成“政策好、市場(chǎng)好、預(yù)期好”的良性循環(huán)。

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本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托中國(guó)房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)、資管、租售、物管、科創(chuàng)、證券等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、城市租售系統(tǒng)，CAIC投管云、資管云等，為大量房企提供了決策依據(jù)。