江蘇2025土地市場的最大黑馬，來自南京

大家都知道，最近兩年樓市不太好，很多房企都捂緊錢包，能不拿地就不拿，而南京卻冒出一個“逆行者”。

據西祠房產報道，揚子國投2025全年拿地金額超129億元，力壓綠城中國、招商蛇口等全國性頭部房企，穩坐全省第一。

據了解，揚子國投一年里光南京就拿了19塊地，而且主要集中在江北新區，這說明國企平臺在關鍵的時候還是能頂上。

拿地金額超129億

揚子國投是南京江北新區管委會出資設立的市屬國有企業，成立于2014年4月，注冊資本130億元。

從江蘇全省拿地金額排名來看，揚子國投超129億元的拿地金額略超綠城中國的128.81億元，更以顯著優勢大幅領先頭部房企招商蛇口的80.43億元，穩坐江蘇拿地金額TOP1。

從南京全市層面來看，2025年南京土地出讓總金額約743億元，位列全國第五。其中，揚子國投拿地金額也是妥妥的“南京第一”。

具體來看，2025年，揚子國投在南京土地市場動作集中于江北新區，全年通過旗下四家控股子公司共拿下19幅住宅用地，總用地面積約78萬平方米，總計容建面超百萬平方米。

其中，全資子公司南京昕科資產拿地5幅（13.37萬㎡，17.12億元）、新高市政拿地5幅（26萬㎡，42.39億元）、揚子江開發置業拿地5幅（23.09萬㎡，48.78億元）；持股99.14%的南京新居置地拿地4幅（15.42萬㎡，21.17億元）。

過去十年，南京江北新區基礎設施快速成型，但人口導入、產業配套、居住品質仍存在明顯短板。

尤其在2023—2024年市場下行期，民營開發商對江北核心區地塊望而卻步，土地流拍風險上升，區域開發節奏面臨中斷。

此時，作為江北新區管委會全資控股的平臺公司，揚子國投出手既防止開發斷檔、維持土地財政基本盤，還可以保障城市規劃落地。

左手拿地，右手合作

值得注意的是，揚子國投雖然大手筆拿地，但幾乎不親自操盤開發。

根據其公開的信息來看，模式非常清晰，揚子國投拿地后，引入保利、萬科、招商、卓越等品牌房企聯合開發。

江韻瑧悅由揚子江置業與保利合作；映象星潮、谷翠星嵐由揚子國投控股99.14%的新居置地拿地，萬科操盤；上城十號院則與上海新黃埔合作。

公開資料顯示，揚子國投成立于2014年4月，是南京江北新區管委會出資設立的市屬國有企業，主要承擔南京江北新區重大城市功能設施、主導產業創新發展等投資、建設、運營職能。

也就是說，揚子國投不是傳統意義上的“開發商”。

這種“國資拿地+民企運營”的模式，既發揮了地方平臺公司的資金和政策優勢，又借用了市場化房企的產品力、營銷力和品牌信用。