放風價3萬+/㎡！金茂奧體新品曝光，港務房價要創新高？

這個周六，綠城桂冠東方就將迎來首開，而關注這個項目的人，大多都還在同時關注板塊內的另一個項目：金茂璞印云灣。

同處于奧體核心地段，又都是各自房企旗下的TOP系力作，很難不被拿來比較。

而隨著綠城桂冠東方首開進入倒計時，關于金茂璞印云灣的產品信息也逐步浮出水面。

01
金茂首入港務

綠城桂冠東方入市之后，金茂璞印云灣無疑將成為奧體板塊下一個備受矚目的入市項目。

這兩個項目分別處于奧體中心的南北兩側，這也是金茂首次進駐港務區，便落子整個區域最核心的優質地塊且帶來的還是TOP級產品，足見金茂對奧體板塊價值的高度認可。

從金茂璞印云灣的地段配套來看，項目東邊就是鐵一中陸港中學，優質教育資源觸手可及。

更難得的是，金茂璞印云灣這宗地塊擁有2.2的低容積率，在當下港務區在售項目中堪稱稀缺。

目前區域內，在售和待售容積率在2.2的項目僅有兩個：一是山東健康同人樂府，產品為第三代住宅；二是西安港2022年摘得的奧體108.173畝地塊，后者至今仍未入市，進一步凸顯了金茂璞印云灣的容積率優勢。

而在開發模式上，金茂璞印云灣采用的是與鼎城合作代建的方式，這在行業內已經十分常見，剛剛首開即熱銷的金茂璞逸高新采用的也是同樣的模式，并不影響金茂“璞”系的市場認可度。

02
精裝科技交付，放風價3萬+！

從金茂璞印云灣最新流出的產品信息來看，項目規劃了150㎡、180㎡以及210㎡三款戶型，均為第四代住宅。

同步曝光的還有放風價，作為精裝交付且搭載金茂五恒系統的金茂璞印云灣，預計均價將突破3萬/㎡，不過按照市場慣例，一般放風價通常都會高于最終的備案價，最終的價格還是以官方公示價為準。

而綠城桂冠東方此次首開產品的面積門檻是177㎡起， 備案均價2.4萬/㎡，毛坯交付。

算下來，金茂璞印云灣150㎡戶型的總價，與綠城桂冠東方177㎡毛坯戶型大致相當，都在400多萬這個總價段。

如果選擇金茂璞印云灣150㎡這款，雖然戶型面積小一些，但能享受到金茂高品質的的精裝與五恒科技系統，居住舒適度上更具優勢。

綠城桂冠東方則以更大的空間尺度為亮點，毛坯交付也為購房者預留了更多個性化裝修空間，更適合偏愛自己裝修的群體。

更值得關注的是，從此次金茂璞印云灣的放風價來看，金茂璞印云灣大概率將會推動奧體板塊新房價格邁上新臺階，且基本已經要接近高新的新房均價水平，足見奧體板塊持續攀升的價值潛力。