鼓樓區某小區，房子打六折起拍，真香啊

若是法拍房，都打不動你買房的欲望，那你有可能永遠都買不到房子。

不是我開玩笑，現在你只要點開法拍網，看到的每一套房子，都要比同小區業主掛牌的價格，低40%左右，相當于正常掛牌100萬的房子，法拍房起拍價格只有60萬。

有些人對法拍房有誤解，它是銀行的不良資產，其實是業主的信用不良，資金不良，但不代表房子是不良資產，其中有很多房子，都是好房子。

今天，一個同事問我，要不要去參加法拍一套房子，我笑了笑，就我現在的收入，你認為有可能省下錢去買房嗎？

她說，法拍房已經可以用按揭方式貸款了，金融公司可以給你墊付首付，等你成功拍到房子后，再把房子拿到銀行做抵押，相當于你不用拿出一分錢，就能拍到一套房子。

每個月只要承擔一小部分利息，幾千塊對你來說，應該沒有什么問題。

之后，你再把房子簡單整理一遍，掛牌出去賣掉。你自己是中介，推薦和帶看都沒有問題，可能幾個月就賣出去了，不要多，賺個幾萬塊錢，應該問題不大。

這比你拿工資，賺得多多了。

被她說得心癢癢的，我也不是不知道，身邊就有很多這樣的投資客，他們去買法拍房，再以更高一些價格，把房子掛牌賣掉，從中賺取差價，已經有多個投資客賺到錢了。

來看看，剛剛上架的一套法拍房，是否具有投資意義。

房源基本信息：

福州市鼓樓區五鳳街道天騏路9號左海天騏園1#樓5D單元。

這套房子今天剛剛上架，開拍時間是2026年2月14日上午10點，房屋面積105.87平米，起拍價格125萬，每次加價5000元，市場評估價178萬，保證金25萬元。

房子的裝修屬于早期實木，從圖片上看，沒有什么價值，需要重新裝修。戶型結構為3房2廳2衛生間，樓梯5樓，沒有電梯，底下一層是商店。

小區位于鼓樓區西二環北側，左海公園西門附近，省高院背后。2005年運盛地產開發的純商品房社區，目前已使用20年左右時間，多數樓梯口加裝電梯，少部分還是步梯房。

總體的環境還不錯，只是學校劃片相對差一些，入讀梅峰小，銅盤中學。

天賜良園市場分析

小區在售房源20套，業主掛牌均價20225元/平米。

被法拍這套房子，產權105平米，起拍價格125萬，單價11904元/平米，同比掛牌價格，低8000元/平米。

2025年10月份，天賜良園，二手房成交數據：96.7平米，173.8萬，單價17962元/平米，這套是精裝修，成交單價相對較高。

通過掛牌價格，法拍價 ，成交價，三個加幾個維度去分析，這套被法拍的房源，若是能夠底價拿下，具有較高的性價比。

起拍價格125萬，加上稅費2個點，大約需要128萬，單價則是12190元/平米。

天賜良園掛牌價格對比分析

來，現在來判斷一下，多少價格能夠買這套房子，且還具有性價比。

目前，天賜良園掛牌一套122平米，195萬，單價15983元/平米。大家認真看，這是掛牌價格。

按照現在買家談價砍價幅度，大約談個15%左右，也就是195萬掛牌，砍30差不多，成交價格在165萬左右。

再來算算，這套掛牌房源的單價，165萬除以122平米，等于13524元/平米。

如果，你用125萬拍下天賜良園，單價11900元，和現有掛牌預期成交價13524元的單價對比，只剩下1500元/平米的空間，也就是157000元差價，就算是底價拍下，預計也賺不了多少錢。

我在直觀說，如果這套房子按照市場價格出手，大約在145萬左右能夠快速賣出，大約一兩天就能成交。

因為，在它隔壁的小區，海景花園，有一套109平米的房子，掛牌價格169萬，還沒有成交。

所有的數據，已經給到你們了，由你們來判斷一下，這套天賜良園，多少錢才能拍下？

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