退市半月后德信老板豪宅被法拍，浙系“四小龍”時代落幕

一場司法拍賣，將已退市的德信中國重新拉回公眾視野。近日，德信中國創始人胡一平與其妻子魏佩芬名下的一處江景大平層被擺上拍賣臺，最終以3199.4萬元成交，成交價為評估價的7.1折。

作為浙商代表，胡一平曾帶領德信中國從浙江三四線城市起步，逐步走向全國市場。在房地產行業的黃金浪潮中，這家浙系房企不僅實現母公司上市，還成功分拆物業公司登陸資本市場，與祥生控股、佳源國際、中梁控股并稱為“浙系房企四小龍”，一度成為區域房企崛起的標桿。

然而，高速擴張的步伐疊加房地產行業深度調整，這家曾經風光無限的浙江企業最終陷入債務危機、宣告爆雷，并正式退出資本市場。如今，隨著創始人胡一平的豪宅因債務問題被司法拍賣，德信中國的困境再次引發市場熱議。即便已退市，企業爆雷的連鎖影響仍在持續發酵。

法拍背后的借款糾紛

此次被司法拍賣的房源，位于杭州南星板塊的金色海岸小區。作為杭州老牌一線江景豪宅，該小區直面錢塘江，地理位置得天獨厚。據貝殼App數據顯示，該小區去年12月掛牌價已超12萬元/平方米，9月成交均價則為8.19萬元/平方米，妥妥的高端豪宅梯隊。

拍賣資料詳細顯示，該房源為小區2幢2單元2201室，屬上下躍層設計，房屋建筑面積達376.8平方米，評估價為4487.69萬元，評估單價約11.91萬元/平方米，起拍價則定為3141.4萬元。

這場拍賣引發了市場廣泛關注，累計吸引2.2萬余次圍觀，823人設置提醒，最終歷經5輪出價，以3199.4萬元敲定成交，成交單價約8.49萬元/平方米，為評估價的7.1折。

圖/阿里拍賣網站截圖

據悉，該房屋為胡一平與妻子魏佩芬共同所有，其被法院查封、拍賣，核心源于一起金融借款合同糾紛，即上海銀行股份有限公司杭州分行與胡一平、德信控股集團有限公司、德信地產集團有限公司、魏佩芬、寧波凱鴻股權投資合伙企業（有限合伙）金融借款合同糾紛一案。

據《杭州市不動產登記信息查詢記錄》，2022年4月，胡一平將不動產以最高額抵押方式質押給上海銀行杭州分行，對應最高債權額為4500萬元，債務履行期限自2022年4月18日至2025年4月18日。

值得注意的是，這一時間點距離德信中國美元債違約僅剩8個月，正是企業資金鏈極度緊張的關鍵時期。

千億目標的狂奔

德信中國與祥生控股、佳源國際、中梁控股并稱為“浙系房企四小龍”，它們的發展軌跡較為相似——都是從浙江三四線城市走起，其企業創始人身上有著敢闖敢拼的典型浙商氣質，憑借敏銳的市場嗅覺在行業中突圍。

德信中國的前身是1995年在浙江湖州德清縣成立的“德信地產”。2005年，胡一平將總部遷至杭州，開啟區域深耕與全國擴張并行的發展之路。

2019年2月26日，德信中國成功登陸港交所，而佳源國際、中梁控股、祥生控股則分別于2016年、2019年、2020年先后實現上市，“浙系四小龍”悉數登陸資本市場，迎來發展巔峰。

也是在上市當年，德信中國實現銷售額450.77億元。底氣大增的德信中國放出豪言，立下“三年之約”，力爭在2021年突破千億銷量大關。

為實現這一業績目標，德信中國開啟了加速拿地模式：2019年，進入5座新城市，新增土儲約474萬平方米，通過招拍掛和收并購方式獲取38幅土地。2020年，進入1座新城市，總新增土儲約539.5萬平方米，通過招拍掛和收并購方式獲取40幅新土地。2021年，進入3座新城市，新增土儲約581.1萬平方米，通過招拍掛和收并購方式獲取32宗地塊。

拿地的狂歡一度帶動業績增長，2020年，德信中國實現銷售額635.3億元，同比增長40.9%；2021年，德信中國的銷售額為739.8億元，同比增長16.5%。不過，這也是其銷售額的歷史峰值。

浙系“四小龍”的興衰

大規模拿地帶來的不僅是業績增長，更埋下了沉重的資金流動性隱患。

2022年，房地產行業調整加劇，德信中國的銷售額急轉直下，全年僅實現361億元，較上年近乎腰斬。

同年年底，德信中國一筆利率高達9.95%的美元債違約，宣告企業正式爆雷。2024年6月11日，德信中國股票暫停買賣，且未能在2025年12月10日前完成復牌，2026年1月7日，其正式被港交所取消上市地位，徹底退出資本市場。

德信中國的落幕，并非個例，而是浙系房企“四小龍”集體困境的縮影。

這個曾經風光無限的房企陣營，如今均已折戟：2022年9月，佳源國際因一筆1450萬美元到期票據及應付利息問題，被提起清盤呈請，2024年10月29日正式從港交所退市；2022年3月，祥生控股因1200萬美元票據利息未能在寬限期內支付而違約，2024年11月11日同樣迎來退市結局；中梁控股雖未正式退市，但自2024年以來股票長期停牌，已徹底喪失資本市場融資功能。

從資本市場寵兒到退市或停牌，浙系房企“四小龍”的興衰，不僅是一家家企業的命運沉浮，更折射出房地產行業高速擴張時代的落幕。

新京報貝殼財經記者 段文平

編輯 楊娟娟

校對 盧茜