兒子兒媳用父母錢(qián)買(mǎi)房，離婚后該還嗎？法院：該還！｜借名買(mǎi)房律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

2003年，劉志強(qiáng)與妻子張敏準(zhǔn)備在北京購(gòu)房。因資金緊張，劉志強(qiáng)的父母劉建國(guó)、李秀蘭先后拿出13萬(wàn)元現(xiàn)金交給兒子，用于支付一號(hào)房屋的認(rèn)購(gòu)金、首付款及部分稅費(fèi)。房屋總價(jià)近60萬(wàn)元，其余通過(guò)銀行貸款解決。

房屋登記在劉志強(qiáng)一人名下，但由夫妻共同居住。2011年，劉志強(qiáng)與張敏離婚；2019年，法院在分家析產(chǎn)訴訟中認(rèn)定一號(hào)房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，判歸劉志強(qiáng)所有，由其向張敏支付350萬(wàn)元折價(jià)款。房屋隨后被拍賣(mài)，款項(xiàng)已分配完畢。

值得注意的是，在2011年離婚起訴狀中，張敏曾親口承認(rèn)：“首付款是公婆出的，是他們贈(zèng)給我們的。” 但多年后，她又改口稱(chēng)“本就是贈(zèng)與”，拒絕返還。

2021年，年逾七旬的劉建國(guó)、李秀蘭將兒子和前兒媳訴至法院，要求：

“返還我們墊付的13.6萬(wàn)余元購(gòu)房款及利息。”

劉志強(qiáng)當(dāng)庭認(rèn)可父母說(shuō)法；張敏則堅(jiān)稱(chēng)：“這是老人對(duì)小家庭的無(wú)償資助，不是借款。”

二、裁判結(jié)果

法院判決：

? 支持父母主要訴求——

劉志強(qiáng)、張敏連帶償還127,237元；

這是一起典型的“父母出資未明確性質(zhì)，法院推定為臨時(shí)借款”的勝訴案例。

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

法院圍繞“出資性質(zhì)是贈(zèng)與還是借款”作出關(guān)鍵認(rèn)定：

“贈(zèng)與”需有明確意思表示，不能靠推測(cè)

張敏雖稱(chēng)“公婆說(shuō)是贈(zèng)與”，但無(wú)法提供任何書(shū)面或錄音證據(jù)。

原告從未放棄權(quán)利，且出資事實(shí)清楚

銀行流水顯示，2003年7月劉志強(qiáng)賬戶(hù)分兩筆存入13萬(wàn)元，次日即支付首付款117,237元及定金1萬(wàn)元。張敏在2011年離婚訴狀中也自認(rèn)“首付款是公婆出的”，構(gòu)成自認(rèn)。

借名買(mǎi)房主張雖未成立，但不影響資金返還

此前法院已否定“借名買(mǎi)房”關(guān)系，將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。但父母墊資行為獨(dú)立存在，在無(wú)贈(zèng)與證據(jù)情況下，應(yīng)視為對(duì)子女的臨時(shí)性資金幫助，子女負(fù)有返還義務(wù)。

債務(wù)發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，屬夫妻共同債務(wù)

購(gòu)房款用于購(gòu)買(mǎi)夫妻共同住房，且張敏曾認(rèn)可出資事實(shí)，故劉志強(qiáng)與張敏應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任。

法院特別指出：

“在當(dāng)前高房?jī)r(jià)背景下，父母出資往往傾盡積蓄。若無(wú)明確贈(zèng)與意思，不宜輕易推定為無(wú)償贈(zèng)與，否則將損害老年人合法權(quán)益。”

四、律師提示

本案為父母資助子女購(gòu)房提供了重要啟示：

“沒(méi)說(shuō)送，就是借”——法律默認(rèn)立場(chǎng)正在轉(zhuǎn)變

過(guò)去常認(rèn)為“父母出錢(qián)=贈(zèng)與”，但近年司法實(shí)踐更傾向于：誰(shuí)主張贈(zèng)與，誰(shuí)舉證。若子女無(wú)法證明父母明確表示“不用還”，法院可推定為借款。

即使房屋已分割，出資仍可單獨(dú)追償

本案中，房屋早已作為夫妻財(cái)產(chǎn)處理完畢，但父母仍可就墊付款項(xiàng)另行起訴。這為類(lèi)似家庭提供了維權(quán)路徑。

早留證據(jù)，避免親情變糾紛

雖然本案父母勝訴，但全程依賴(lài)銀行流水和對(duì)方自認(rèn)。強(qiáng)烈建議：大額出資時(shí)，哪怕寫(xiě)一張簡(jiǎn)單借條，或微信備注“此款為借款”，都能極大降低風(fēng)險(xiǎn)。

? 給老人的建議：

資助子女購(gòu)房時(shí)，務(wù)必明確資金性質(zhì)（贈(zèng)與/借款）；

若為借款，保留轉(zhuǎn)賬記錄、聊天記錄或書(shū)面憑證；

即使當(dāng)時(shí)未約定，事后也可通過(guò)催款記錄補(bǔ)強(qiáng)債權(quán)。

北京房產(chǎn)律師專(zhuān)注處理父母出資、婚內(nèi)購(gòu)房、離婚后追償?shù)燃沂路慨a(chǎn)糾紛，擅長(zhǎng)從資金性質(zhì)、舉證責(zé)任、夫妻債務(wù)等角度，為客戶(hù)守住養(yǎng)老錢(qián)。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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