突然爆火！1天賣出488套！一批二手房買家正“瘋狂抄底”！

2026年開局，買房人感受最直觀的是：二手房市場，先火起來了！

統計數據顯示：深圳二手房帶看量上漲81%，網簽量漲43%；上海1月份單日成交量連續破千，掛牌量下跌22%；廣州二手房市場出現15人搶1房；南京1月18日單日成交340套，創下近一年“新高”；蘇州一批房東直接撤銷不賣了……

成交大增！這些小區搶先殺瘋！

聚焦西安樓市，據我們統計，今年截至目前，新房市場僅有10盤公示價格，總房源1131套，且以浐灞國際港為“主力”。

而與此同時，二手房市場，一些小區賣火了，可以看到1月18日，當天成交488套。甚至有中介吐槽，價格已經談好，竟然出現了業主“違約”現象，直接坐地漲價10萬！

圖源：冰山指數

比如高新保利天悅，截至1月21日已成交了32套。其中，1月11、17單日就成交了6套；按照當前的成交情況，到月底小區的成交量大概率將超40套。

保利天悅屬于高新“標桿級”小區，分為六期開發，2019-2023年陸續交付，戶型建面98-175㎡，產品涵蓋高層、洋房、別墅、大平層，目前一期到六期的掛牌量約300套，庫存量也屬“高位"。

另外，西部大道的融創西安宸院，這個小區屬于大型次新房小區，體量比較大，分為兩期開發，一期14棟洋房、10棟高層，于2020年建成；二期2棟小高層、10棟洋房、8棟高層，于2021年建成，戶型面積約99-150㎡，本月截至目前的成交量也有30套左右。

綠城全運村、中糧奧體壹號、融創望江府（1月目前25套）等成交量都不錯；紫薇田園都市成交量在15套左右，逸翠園二期i都會……

全年9.7萬套！二手房成交超新房！

這些二手房小區在1月率先“爆火”，其實也不難理解。

其一，房齡優勢：這些小區基本都是以5年左右的房齡為主，小區品質、環境一眼可見。得房率、戶型設計雖比不上當前的“四代宅”，但相較于10年以上房齡的老小區，極具性價比。

其二、優質學區底氣：比如保利天悅，高新第四學校（小學+初中）雙名校，另外，高新三初前段時間發布的入學預警，很多人轉而選擇高新四校學區；融創西安宸院劃分學區為師大系直管的雁塔七小、雁塔七中；而港務板塊鐵一陸港學區也托起了區域內的成交量，據悉2025年全年555套交易量，平均每天接近1.6套……

其三、學區劃分前慣性“高峰”：二手房在每年的學區劃分前，都有一波高峰期，尤其是今年9月要入學的，觀望期也到了最后時間。

當然，最關鍵的還是價格“水分”幾乎擠干。根據相關數據，2025年全年，西安次新房的價格降幅約10%，但帶來成交占比增長5%。

數據來源：前瞻顧問

比如保利天悅，成交量比較大的小三室101㎡，總價200萬出頭，140㎡四室約265萬，均價1.8萬-2萬/㎡的價格，價格回歸理性；西安宸院1.2萬-1.4萬/㎡的成交價，也是很多買房人“下手”的原因。

但值得注意的是，雖說成交火爆有節點性行情影響，但從西安二手房成交占比來說，也體現出了西安樓市的結構變化。

根據此前公開數據：2025年西安新房+二手房成交總規模超1600萬㎡。其中，新房成交4.82萬套，二手房成交9.66萬套，二手房以66.71%份額成為樓市“絕對主力”，且成交戶型結構在變大。

因此，綜合當下行情看，2026年西安樓市先以二手房市場火起來，雖說與“新年行情”有關，更深層次上，也反應出市場需求結構在發生變化。

二手房滿足更多剛性、剛改需求，新房則更多的承接了改善客群；同時也反映出，市場進入存量時代，二手房水分逐漸被“擠干”，與新房的價格倒掛不斷縮小，甚至持平的時候，價格相對較低、即買即住的二手房，因價值凸顯而更具性價比。

驟減1700套！掛牌量“剎車”？

當然，影響二手房市場風向的，還有政策及市場環境。

西安市場繼2025年“帶押過戶”、稅費優惠、公積金貸款條件放寬等政策后，就在2025年年末，又等來“未滿二房源增值稅率降到3%”利好政策。新政實施后，掛牌量會不會激增？次新房會不會批量涌入二手房市場，也是不少買房人所關注的。

從供給端看，西安二手房的掛牌量反而在本月出現了回落。當前為170127套，對比12月減少了近1700套，掛牌量“剎車”。

業主拋售心態，開始變得強烈。短期來看，政策紅利+成交量回升，會適當緩解業主的賣房壓力，市場也開始從“踩踏降價”轉向“理性博弈”，房東有撤回觀望的心態。

與此同時，二手交易環節，部分中介平臺開始“隱藏數據”。房源調價記錄也不再出現具體數據，一定程度上，也緩解了業主因為“比價”產生的焦慮，降低拋售沖動，2026年的二手房市場也大概率會更穩。

但從長遠來看，新涌入的次新房，無論地段、學鐵商配套，還是產品競爭，都會加劇二手房市場競爭，高新CID、軟新、浐灞、港務等區域競爭更大，價格體系、交易格局或將再“洗牌”。