潘石屹再次預判我國樓市！若無意外，未來樓市或迎來“3大”走向

其實早在2018年，潘石屹就預言了市場走勢和可能存在的風險，現在回過頭來看，他的預言已經得到應驗。

當年，他甩掉了自己名下幾乎所有的寫字樓資產，總值差不多400多億。

面對他此舉，很多人是一片嘲諷，覺得他沒眼光，膽小，錯過了賺錢機會…

如今再來看看結局，人家哪里是膽小，分明就是提前預判了市場走勢，幾乎是逃頂成功。

再看留下來的，不是面臨著資產貶值，就是叫苦連天債務壓力居高不下。還有的人一直堅定著等待房子的東風再來，結果寒意正濃，吹得人直打哆嗦。

01.為啥他能“逃頂”成功？因為提前看透了邏輯的變化

2018年樓市正火，不少人搶著貸款買房，房企也拼命搶地。那時的恒大、碧桂園都喊著“銷售額沖萬億”，感覺房企們拿地跟搶白菜似的，

但潘石屹卻在大家瘋狂涌入的時候，把北京、上海的核心物業一個個出清。很多人笑他膽小，但他的邏輯和大多數人不一樣：

在后來的一檔專訪中，他回答的很干脆：因為對市場和未來風險的判斷不一樣。

他解釋說，2008年，只要不違規，房地產上漲空間大、機會多，幾乎沒什么風險。但到了2018年，情況不同了。很多大企業借的是美元債，收入卻是人民幣——匯率一變化，風險就來了。

結果呢？很快他的話就被驗證了。從2020年恒大美元債爆雷開始，華夏、藍光、陽光城等一批千億級房企的境外債務也接連出問題。

再看看潘石屹這邊，早就拿著賣房子的錢，去國外過得安安穩穩。

你說他這是膽小嗎？顯然不是，這是他看得太明白了——逃頂不是等最高點，而是在退潮前，先上岸！

02.未來3年，樓市或迎來“3大”走向

①房價暴富時代成為過去式

以前不管你在哪個城市，只要有資金，閉著眼買房都賺錢，買手上拿一年就能賺幾十萬的差價，誰買誰爽。

現在呢？從21年底開始一路下行，有的跌去40%都沒人接盤。

比如北京亦莊林肯公園的一些兩居室，去年還能賣550萬，今年掛牌價就降到490萬，便宜了60萬還是沒人問。

這就像“鈍刀割肉”，表面看好像還行，仔細一算其實都在虧。尤其是剛需家庭，本來想買房安家，現在個個都變成了“等等黨”，一等等出了一輛寶馬的錢。

②房子越來越難賣，尤其是高層住宅

現在很多房子掛牌半年，連個問的電話都沒有。

為啥會這樣？你看看現在的掛牌量，統計說，全國掛牌量超730萬套，南京掛牌數量接近14.2萬套、北京15.2萬套、上海約16.96萬套、重慶更是超20萬套…

房子越來越多，現在最大的問題不是房價跌，而是進入了“流動性冰凍期”

意思是：你想賣，沒人接盤；你愿意降價，買家還想再砍一刀。

比如杭州陽光城有套房，去年報價650萬，今年降到570萬，少了80萬，結果中介帶看次數居然是：0！

你沒看錯，掛在那兒就是個“擺設”。

尤其是高層住宅，越來越像沒人敢接的“水泥手雷”。當年很多人沖著風景好、采光足買了高層，現在呢？電梯老化、物業不管、外墻脫落、消防隱患…一個個問題接踵而至。

比如天津濱海新區的一些高層，一到晚上亮燈率不到30%，電梯還經常壞，買了根本住不了，還賣不掉。

反觀上海新天地這樣的老牌豪宅，物業維護得好，價格依然堅挺，單價還在15萬以上。

這說明啥？房子不光看地段，還要看“保養”和“品質”。老高層如果沒人維護，真的就成了“雷”，誰接誰吃虧。

③市場分化越來越明顯

也不是所有的房子都不漲，但可以肯定的說，不是所有房子都會漲，買錯就等于砸鍋賣鐵

以前大家都覺得“房子就是資產”，現在得加一句：“只有好地段的好房子才是資產，其他的可能是負擔。”

比如惠州大亞灣某個樓盤，幾年前賣1.8萬/平，現在成交價只有6000多，腰斬了還找不到下家。

反觀深圳南山、杭州未來科技城、上海黃浦這些地方的房子，不僅搶手，價格還穩定，有的豪宅樓盤甚至一出來就被搶光。

所以，現在拼的不是你有沒有房，而是你有沒有買對地方。

看到這有人要問了，這兩年利好一個接一個，市場情況咋這樣？

說的沒錯，比如：降首付、降利率、給補貼、給貸款，這兩年能用的招幾乎全用上了。但市場反彈了嗎？

沒有。因為根本問題沒變：房價還是太高，收入跟不上。

比如大城市房價收入比30倍，普通人不吃不喝，起碼要30年才買得起。這種情況下，誰敢往里沖？說句不好聽的，政策出得越多，有時候反而說明市場越虛弱。

就像醫生不停給病人打強心針，不是病快好了，而是命快保不住了。

總結：當年很多人覺得潘石屹“膽小錯過了高峰”，現在才發現他其實是“早就看穿了結局”。

如今，陰跌已成常態、降價也賣不動、高樓變隱患、資產在分化、政策就像止疼藥……

這一切都在告訴我們：樓市已經徹底變天了。所以，別再幻想房價還會暴漲，早點認清現實——看懂趨勢、握緊現金，才是成年人最該有的清醒。