京東產(chǎn)發(fā)沖刺港股：9個(gè)月營收30億 劉強(qiáng)東要再敲鐘 高瓴是股東

圖為劉強(qiáng)東

雷遞網(wǎng) 雷建平1月26日

京東智能產(chǎn)發(fā)股份有限公司（簡稱：“京東產(chǎn)發(fā)”）日前遞交招股書，準(zhǔn)備在港交所上市。

京東產(chǎn)發(fā)在2023年3月已遞交招股書，中間上市一度暫停，這是時(shí)隔近3年后重啟上市。

當(dāng)下，京東集團(tuán)旗下有多家上市企業(yè)，包括京東集團(tuán)、京東健康、京東物流、京東工業(yè)。

其中，2025年12月，京東工業(yè)剛剛在港交所上市，發(fā)行價(jià)為14.1港元，全球發(fā)售2.11億股，扣非發(fā)行應(yīng)付上市費(fèi)用1.51億港元，募資凈額為28.27億港元。一旦京東產(chǎn)發(fā)在港股上市，劉強(qiáng)東旗下將再多一家上市企業(yè)。

9個(gè)月營收30億

京東產(chǎn)發(fā)是一家現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)與管理平臺，通過投資開發(fā)、資產(chǎn)管理和多元化增值服務(wù)，為全行業(yè)提供現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)倉庫、一體化智能產(chǎn)業(yè)園、數(shù)據(jù)中心、光伏新能源等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與運(yùn)營的綜合解決方案。

此外，通過為客戶提供定制化、全面且智能的基礎(chǔ)設(shè)施解決方案，以及現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)與端到端的全域服務(wù)能力，京東產(chǎn)發(fā)服務(wù)的客戶逐步從物流服務(wù)商延伸到寶馬等制造商、本來生活等電商、良品鋪?zhàn)印⒂垒x超市等零售商，實(shí)現(xiàn)服務(wù)行業(yè)的多元化覆蓋。

截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)資產(chǎn)管理規(guī)模總額為1,215億元，其中12.8%位于境外；京東產(chǎn)發(fā)的總建筑面積為2710萬平方米。

截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)開發(fā)、持有或管理龐大的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)組合，包括259個(gè)物流園、20個(gè)產(chǎn)業(yè)園以及6個(gè)數(shù)據(jù)中心基礎(chǔ)設(shè)施。

截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)還主導(dǎo)設(shè)立了五只核心基金、一只開發(fā)基金、一只收購基金、一個(gè)合伙投資平臺，以及在上海證券交易所上市的一只基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金。

招股書顯示，京東產(chǎn)發(fā)2023年、2024年?duì)I收分別為28.68億、34.17億；毛利分別為20.19億、23.8億元；期內(nèi)虧損分別為18.29億元、12億元。

京東產(chǎn)發(fā)2025年前9個(gè)月營收為30億元，上年同期的營收為24.78億元；毛利為20.38億元，上年同期的毛利為17.11億元；期內(nèi)虧損為1.59億元，上年同期的期內(nèi)虧損為13.75億元。

京東產(chǎn)發(fā)2025年前9個(gè)月來自基礎(chǔ)設(shè)施解決方案收入為25.64億元，占比為85.4%；其中，來自京東及其關(guān)聯(lián)人的收入為9.6億元，占比為32%。

京東產(chǎn)發(fā)2025年前9個(gè)月來自基金╱合夥投資平臺管理收入為1.47億元，占比為4.9%；來自其他收入為2.91億元，占比為9.7%。

京東產(chǎn)發(fā)2023年、2024年經(jīng)調(diào)整凈利分別為2.61億、5.3億元；2025年前9個(gè)月經(jīng)調(diào)整凈利為8.23億，上年同期的經(jīng)調(diào)整凈利為4.65億元。

京東產(chǎn)發(fā)2023年、2024年經(jīng)調(diào)整EBITDA分別為37.19億、36.85億元；2025年前9個(gè)月經(jīng)調(diào)整EBITDA為23億元。

截至2025年9月30日，京東產(chǎn)發(fā)持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為26.7億元。

高瓴與紅杉中國是股東

京東產(chǎn)發(fā)執(zhí)行董事分別為陳若煜、李剛、范景林，非執(zhí)行董事分別為劉強(qiáng)東、張其奇、Joseph Raymond Gagnon；獨(dú)立非執(zhí)行董事分別為趙廉慧、姚玨、Anthony John Steains。

過去幾年，京東產(chǎn)發(fā)的CEO已經(jīng)多次更換，其中，2023年3月交表時(shí)，當(dāng)時(shí)公司CEO為胡偉，到2023年6月，前京東健康CFO曹冬出任京東產(chǎn)發(fā)CEO，胡偉成為了京東物流CEO。

2025年9月到10月，京東內(nèi)部再次進(jìn)行調(diào)整，其中，京東健康執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官金恩林辭職，曹冬調(diào)崗到京東健康擔(dān)任CEO，隨后，陳若煜接任了京東產(chǎn)發(fā)CEO職務(wù)。

陳若煜現(xiàn)年36歲，是2025年9月才開始擔(dān)任京東產(chǎn)發(fā)首席執(zhí)行官。陳若煜于2024年2月加入京東產(chǎn)發(fā)，擔(dān)任華中區(qū)負(fù)責(zé)人，主要負(fù)責(zé)該區(qū)域（覆蓋湖北、湖南、安徽、河南及江西省）的投資及業(yè)務(wù)運(yùn)營。京東產(chǎn)發(fā)在物流及產(chǎn)業(yè)園業(yè)務(wù)運(yùn)營方面擁有豐富經(jīng)驗(yàn)。

加入京東產(chǎn)發(fā)前，陳若煜于2018年2月至2024年2月?lián)稳A夏幸福基業(yè)股份有限公司合肥管理部總經(jīng)理。他亦于2014年2月至2018年2月任職于宜昌市規(guī)劃局。在此之前，他于2011年7月至2013年8月?lián)翁旖蚋酆焦こ逃邢薰炯夹g(shù)干部。

2021年3月，京東產(chǎn)發(fā)與一批第三方投資者完成A輪優(yōu)先股融資。籌集的融資總額約為7億美元。2022年，京東產(chǎn)發(fā)與一批第三方投資者完成B輪優(yōu)先股融資。籌集的融資總額約為8億美元。

于公告日期，京東集團(tuán)通過其全資子公司持有京東產(chǎn)發(fā)已發(fā)行股本總額的約74.96%。WP Entity（華平）、Hillhouse（高瓴）分別持股為6.47%；

RECO持股為4.08%，Eastar持股為2.76%，CPE持股為0.68%，CCTAM Fund SPC持股為0.54%，Sequoia Capital China持股為0.45%，BlackRock持股為0.36%，HINA持股為0.27%。

京東集團(tuán)創(chuàng)始人劉強(qiáng)東通過Max I&P Limited持股為2.95%，這部分股權(quán)是京東產(chǎn)發(fā)對劉強(qiáng)東的股權(quán)獎(jiǎng)勵(lì)。

擬議分拆京東產(chǎn)發(fā)完成后，京東集團(tuán)將繼續(xù)間接持有京東產(chǎn)發(fā)50%以上的股權(quán)，因此，京東產(chǎn)發(fā)將仍為京東集團(tuán)的子公司。

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