提高公積金貸款額度、發放購房補貼……多地發布樓市新政

來源：證券時報網

近日，多地發布樓市新政。

1月26日，天津發布住房公積金新政，其中提出，將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元，養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元；將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年等。

1月22日，湖南省湘潭市發布七條穩樓市新政，其中提出，發放購房補貼，最高16000元/套；降低多孩家庭購房信貸門檻，在擬購住房所在區已有住房的，在認定住房套數時核減一套；提升住房公積金對創業大學生、青年人才和高層次人才的支持力度，最高可享受280萬元的住房公積金貸款額度。

天津調整住房公積金貸款政策

1月26日，天津發布《個人住房公積金貸款管理辦法》（以下簡稱《貸款辦法》），自2026年2月1日起施行，有效期5年。

主要調整內容有三個方面：

一是提高貸款最高限額。將首套、第二套住房貸款最高限額分別由100萬元、50萬元提高至120萬元、100萬元。養育兩個及以上子女且至少一個子女未成年的，首套、第二套住房貸款最高限額分別由120萬元、50萬元提高至144萬元、120萬元。

二是提高第二套住房計算貸款額度的賬戶余額倍數。將第二套住房貸款額度不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的10倍調整為不高于貸款申請人住房公積金賬戶余額的20倍。

三是延長二手住房貸款最長期限。將二手住房貸款最長期限由20年延長至30年。

根據《貸款辦法》，公積金貸款包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。單筆公積金貸款額度由所購房屋價款、貸款最高限額、繳存人住房公積金賬戶余額、還貸能力等四個因素綜合確定。公積金貸款期限在不超過最長期限30年的同時，還應滿足貸款到期日不超過貸款申請人法定退休時間后5年，最長不得超過貸款申請人70周歲。

新舊政策主要差異如下圖：

天津市住房公積金管理委員會表示，通過調整公積金貸款政策，加大對繳存人剛性和改善性住房需求的支持力度，助力實現住有所居、住有宜居。

湘潭發布七條樓市新政

1月22日，“湘潭住建”微信公眾號發布了七條房地產新政。

其中提出，發放購房補貼，鼓勵住房消費。對購買市城區新房并完成契稅繳納的購房人，給予真金白銀的財政補貼。補貼標準較以往政策大幅提升：購買144平方米及以下住房的，補貼8000元/套；購買144平方米以上住房的，補貼16000元/套。此舉直接降低購房成本，釋放消費潛力。

同時，傾斜多孩家庭，降低購房信貸門檻。對二孩及以上家庭購買新房實施差異化住房信貸政策，該類家庭在擬購住房所在區已有住房的，在認定住房套數時核減一套，按核減后的套數執行首付比例和貸款利率政策，切實減輕多子女家庭的養育負擔。

另外，加大公積金支持，強化人才安居保障。提升住房公積金對創業大學生、青年人才和高層次人才的支持力度。創業大學生和青年人才購買住房且享受首套房貸款政策的，連續足額繳存住房公積金滿6個月即可申請貸款，且貸款額度不與賬戶余額掛鉤。經認定的湘潭市高層次人才（A、B、C、D、E類），購買商品住房最高可享受280萬元的住房公積金貸款額度，為其扎根湘潭提供強有力的住房保障。

此外，新政還提出，優化土地價款繳納，助力企業紓困發展；推動非住宅去庫存，優化房地產供給結構；加強交易市場監管，規范市場秩序；全面推行存量房（二手房）交易“憑住房城鄉建設部門(網簽)備案合同納稅”及“交易資金監管”模式，保障交易安全；推進“好房子”建設，提升住房品質。