如果房貸眼看就要還不上，已經(jīng)在借東墻補(bǔ)西墻，千萬不要直接斷供

如果你的房貸眼看就要還不上，已經(jīng)在借東墻補(bǔ)西墻，千萬不要直接斷供！

今天教你不花一分錢，就能保住房子5~8年，我絕不吹牛，這些都是我親身實(shí)踐摸索出來的經(jīng)驗(yàn)，只恨自己知道得太晚，不然我的房子也不至于那么快被上拍。

根本不用花大幾萬找機(jī)構(gòu)，自己就能操作，全程干貨，建議直接收藏點(diǎn)贊，反復(fù)多看幾遍。

第一步，現(xiàn)在立刻給銀行打電話，要求房貸延期，直接說要延期5年！

要求一定要提得高一點(diǎn)，我可以明確說，銀行的底線就是5年，只是從不對(duì)外透露。

一開始銀行大概率只同意1年，你不同意就會(huì)說2年，再不同意就會(huì)讓你先辦1年，到期后可再申請(qǐng)2-3年，3年到期還能續(xù)申——我這話有依據(jù)，都是實(shí)實(shí)在在見過的情況。

如果銀行直接拒絕延期，就打12378，記住一定要多打幾次，讓對(duì)方感受到你保房的誠意和決心。

這本質(zhì)是一場(chǎng)談判，考驗(yàn)的不只是說話技巧，更考驗(yàn)心態(tài)，具體談判話術(shù)，我置頂視頻里有詳細(xì)說明。

房貸延期分三種方式：

一是每月只還月供的10%；

二是只還利息不還本金；

三是一分錢不用還，到期后一次性結(jié)清這幾年的本金和利息。

不管選哪種，都需要你拿出一點(diǎn)誠意。

比如選只還利息不還本金，核心是讓銀行知道你真心想保房，愿意付出成本。

畢竟你要是一分錢不拿，5年到期直接說房子不要了，所有風(fēng)險(xiǎn)都在銀行，所以銀行設(shè)的紅線，就是只還利息不還本金，或每月還10%月供，這也情理之中，銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，也要控制風(fēng)險(xiǎn)。

最后說句你不愛聽但實(shí)在的話：不管哪種延期方式，你30年的貸款總額一分都不會(huì)少，想靠這個(gè)投機(jī)取巧占銀行便宜，趁早放棄。

假設(shè)第一步已經(jīng)談好5年延期協(xié)議并簽字，5年到期后還是還不上怎么辦？

到期后連續(xù)6個(gè)月未還款，銀行會(huì)走流程，接下來這幾步能再幫你爭(zhēng)取2-3年，一定要記牢：

1 全程別不接電話，主動(dòng)跟銀行溝通：說自己經(jīng)營(yíng)困難、失業(yè)在家，或家人有重大疾病，明確表示錢遲早會(huì)還，懇請(qǐng)?jiān)俳o點(diǎn)時(shí)間，到期必想辦法結(jié)清，這樣先爭(zhēng)取2-3個(gè)月緩沖期；

2 銀行發(fā)通知書、法院聯(lián)系開庭時(shí)，直接說本人在外地，申請(qǐng)延期開庭，同時(shí)要求傳票線下郵寄，不要發(fā)手機(jī)，又能爭(zhēng)取時(shí)間；

3 開庭必須去，態(tài)度誠懇說明當(dāng)前確實(shí)沒錢，但只要給半年到1年時(shí)間，絕對(duì)有能力還款，申請(qǐng)和銀行私下繼續(xù)協(xié)商；哪怕銀行不答應(yīng)，1個(gè)月后下判決書，你接著上訴，訴求是要求銀行再給1年還款時(shí)間，上訴流程能再爭(zhēng)取2-3個(gè)月；

4 上訴大概率維持原判，判決生效后進(jìn)入執(zhí)行階段：一是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)提異議，強(qiáng)調(diào)房子裝修好、位置佳、樓層優(yōu)，評(píng)估價(jià)過低；二是可對(duì)債權(quán)提異議，說明房子是父母或朋友出資，對(duì)方也享有債權(quán)，這兩項(xiàng)異議，又能再爭(zhēng)取2-3個(gè)月。

這么算下來，談判能力強(qiáng)的話，單這一步就能爭(zhēng)取1年以上時(shí)間，這段時(shí)間里安心工作、拼命掙錢，只要湊夠逾期欠款，立刻聯(lián)系銀行：說要一次性結(jié)清逾期，恢復(fù)正常月供。

如果銀行不搭理你，直接打12378投訴，還可以給金融監(jiān)管總局寫信；同時(shí)多跑幾趟銀行，找行長(zhǎng)當(dāng)面溝通，反復(fù)表明還款誠意，這事十有八九能成。

最后一定要簽署《執(zhí)行和解協(xié)議》，協(xié)議上明確寫清：解除房屋查封、解凍銀行卡，至此整個(gè)保房流程走完。

你要是第一次遇到這種事，心里肯定慌，大概率一遍看不懂，沒關(guān)系，多翻幾遍，有不明白的地方可以問我，這中間只是認(rèn)知差，完全不用花大幾萬請(qǐng)律師。

但我必須再強(qiáng)調(diào)：我不是教你投機(jī)取巧，欠債還錢天經(jīng)地義，該還的錢一分都不能少，我只是想告訴你，在人生最困難、最無助的時(shí)候，你可以用這些合法合規(guī)的方式，為自己爭(zhēng)取賺錢翻身、保住家庭的時(shí)間。

最后我想向你致敬：你拼盡全力、想盡辦法要保住這個(gè)家，這份責(zé)任和堅(jiān)持，值得擁有這人間最暖的煙火氣，也一定能守得住屬于你的幸福。