嚴(yán)躍進：房地產(chǎn)雖仍處調(diào)整階段，但已多方面呈現(xiàn)向好趨勢

近日，以“邁向十五五，中國房地產(chǎn)與城市更新高質(zhì)量發(fā)展”為主題的2026迎新易居論壇在上海成功舉辦。本次論壇聚焦房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展和大力實施城市更新的核心議題，深入探索“十五五”時期行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實踐路徑，為行業(yè)發(fā)展注入思想動能。

上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)會會長、原上海市住建委正局級巡視員朱鐵民在致辭中表示，2026年作為“十五五”開局之年，需凝心聚力、堅定信心、繼續(xù)奮斗，全力以赴推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。作為學(xué)術(shù)研究單位，更要主動結(jié)合城市更新，探索推進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的實踐路徑。城市更新關(guān)乎城市面貌和人民群眾居住品質(zhì)的提升，關(guān)乎中央經(jīng)濟工作會議和中央城市工作會議的任務(wù)要求，關(guān)乎擴大內(nèi)需消費、確保各級政府投資重點的有效實現(xiàn)，更是實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展、因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策的重要政策指向，這也正是本次論壇聚焦的主題和希望達(dá)到的目標(biāo)。

上海市統(tǒng)計學(xué)會會長、原上海市統(tǒng)計局正局級巡視員肖永培在致辭中從數(shù)據(jù)與統(tǒng)計維度分享三點見解：第一、洞察當(dāng)下，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看市場的結(jié)構(gòu)之變，指出統(tǒng)計數(shù)據(jù)清晰呈現(xiàn)房地產(chǎn)市場從規(guī)模擴張向品質(zhì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)換、存量市場重要性凸顯、改善型需求成穩(wěn)定力量、城市更新投資活躍且風(fēng)險逐步化解的結(jié)構(gòu)之變。第二、賦能未來，統(tǒng)計工作要努力實現(xiàn)從宏觀觀察向微觀透視、從描述現(xiàn)狀向研判趨勢、從數(shù)據(jù)信息服務(wù)向決策參謀服務(wù)的三大轉(zhuǎn)向。第三，攜手同行，房地產(chǎn)與城市更新的健康發(fā)展需要更多跨領(lǐng)域的共建和交流，希望與各方攜手共建數(shù)據(jù)平臺、聯(lián)手開展前沿課題研究、共促成果轉(zhuǎn)化，以精準(zhǔn)統(tǒng)計為行業(yè)轉(zhuǎn)型與城市更新賦能。他表示，數(shù)據(jù)是時代的密碼，統(tǒng)計是解碼的鑰匙，期待與各方攜手合作，依托系統(tǒng)客觀持續(xù)的統(tǒng)計觀察助力行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

在論壇主題演講環(huán)節(jié)中，上海易居房地產(chǎn)研究院院長、克而瑞聯(lián)席董事長、普睿數(shù)智董事長丁祖昱圍繞“2025年中國房地產(chǎn)市場總結(jié)與展望”作主旨演講，全面復(fù)盤2025年市場態(tài)勢，并對2026年行業(yè)發(fā)展作出預(yù)判。他指出，2025年房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)出盡出，“好房子”政策作為長期產(chǎn)業(yè)政策貫穿全年；行業(yè)銷售規(guī)模大幅回調(diào)，商品房銷售面積達(dá)到8.8億平方米、成交金額8.4萬億元。盡管新開工、竣工、開發(fā)投資等宏觀指標(biāo)下行，但房地產(chǎn)仍為國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，相關(guān)產(chǎn)值占GDP比重達(dá)12%。他認(rèn)為2026年行業(yè)有望確認(rèn)底部，需筑牢政策、房價、產(chǎn)品、供應(yīng)四大確定性。預(yù)計2026-2030年全國商品住宅一二手交易總量維持在8-9億平方米量級。2026年房企需適配城市布局收縮的趨勢，推動管理模式扁平化，以“好房子”需求和現(xiàn)房銷售趨勢倒逼運營體系、開發(fā)模式升級，同時非核心城市點狀投資機會將孕育更多地方龍頭。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進在主題演講中，圍繞“十五五”時期房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，系統(tǒng)分析了當(dāng)前市場形勢、政策導(dǎo)向與行業(yè)新機遇。盡管市場仍處調(diào)整階段，但已呈現(xiàn)多方面積極向好趨勢：市場正回歸理性健康，新房交易以自住需求為主導(dǎo)，二手房在重點城市成交活躍，反映真實居住需求支撐增強。政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，各地購房政策已達(dá)歷史最寬松，通過“四個取消”“四個降低”等措施有效降低購房成本，助力市場信心修復(fù)。行業(yè)新模式不斷涌現(xiàn)，保障房供給改革、存量房收購用作保障房、現(xiàn)房銷售試點、“房屋體檢”制度推進等，為市場注入新動能。產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量提升成為關(guān)鍵，住宅項目規(guī)范落地推動“好房子”建設(shè)，物業(yè)與數(shù)字化、智能化融合提升居住體驗?？傮w看，房地產(chǎn)行業(yè)正從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)發(fā)展與模式創(chuàng)新，在政策支持、需求演進與供給優(yōu)化共同作用下，逐步構(gòu)建起高質(zhì)量發(fā)展的新格局。