碧桂園旗下13家子公司破產(chǎn)

碧桂園旗下13家子公司進(jìn)入破產(chǎn)程序，反映了當(dāng)前房地產(chǎn)深度調(diào)整期大型房企采取的風(fēng)險(xiǎn)處置策略。

子公司破產(chǎn)情況詳述

根據(jù)公開信息，碧桂園旗下有13家子公司已進(jìn)入或正在進(jìn)入破產(chǎn)程序，它們所處的階段和具體情況各有不同 。

? 已宣告破產(chǎn)的案例：浦江碧桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是進(jìn)展最快的一家。法院已于2025年7月2日正式宣告其破產(chǎn)，核查發(fā)現(xiàn)其賬面資產(chǎn)僅剩250.43元，但債務(wù)高達(dá)114.37萬(wàn)元，資產(chǎn)遠(yuǎn)不足以清償債務(wù)，是資不抵債的典型例子 。

? 處于破產(chǎn)清算程序中的子公司：這是目前數(shù)量最多的情況，法院已裁定受理破產(chǎn)申請(qǐng)，清算程序正在進(jìn)行中 。

? 舟山碧桂園于2025年11月25日被裁定受理破產(chǎn)，債權(quán)人需在2026年2月10日前申報(bào)債權(quán)，首次債權(quán)人會(huì)議定于2026年3月11日召開 。

? 靈川碧桂園于2025年6月20日被裁定受理破產(chǎn)，其第一次債權(quán)人會(huì)議已于2025年11月21日召開 。

? 臺(tái)州椒江碧桂園久泰置業(yè)、玉環(huán)碧桂園、蘇州盛澤碧桂園、平陽(yáng)桂悅（2025年12月9日裁定受理）以及紹興久泰置業(yè)等多家地方項(xiàng)目公司也均已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，部分已召開第一次債權(quán)人會(huì)議 。

? 尋求重整的子公司：與破產(chǎn)清算不同，重整旨在通過(guò)業(yè)務(wù)重組幫助企業(yè)恢復(fù)生機(jī)。

? 南寧市瑞享房地產(chǎn)已進(jìn)入重整程序，并于2025年10月13日召開了第一次債權(quán)人會(huì)議 。

? 臨沂市云鼎房地產(chǎn)也于2025年11月10日被裁定受理重整 。

? 邵東志康房地產(chǎn)目前處于預(yù)重整階段，其名下“邵東碧桂園星鉆”3號(hào)樓已停工，當(dāng)?shù)卣呀槿雲(yún)f(xié)調(diào) 。

? 其他相關(guān)情況：

? 蘇州市碧桂園不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)已被法院立案審查并指定了管理人，但尚未作出最終裁定 。

? 太倉(cāng)碧辰房地產(chǎn)已被債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法院正在審查中 。

破產(chǎn)背后的戰(zhàn)略考量

這一系列子公司破產(chǎn)事件，并非簡(jiǎn)單的集團(tuán)“崩盤”，其背后有著更深層的商業(yè)邏輯和戰(zhàn)略考量。

? 主動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)隔離與“斷臂求生”：這些申請(qǐng)破產(chǎn)的子公司大多是為特定項(xiàng)目設(shè)立的項(xiàng)目公司，且集中在三四線城市 。房地產(chǎn)行業(yè)普遍采用這種“項(xiàng)目公司制”，目的是將單個(gè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與集團(tuán)整體隔離開。通過(guò)讓這些資不抵債或陷入困境的項(xiàng)目公司破產(chǎn)，碧桂園實(shí)際上是在主動(dòng)“切割”不良資產(chǎn)，防止風(fēng)險(xiǎn)向集團(tuán)核心資產(chǎn)蔓延，這是一種“斷臂求生”的策略 。例如，浦江碧桂園極端的資產(chǎn)負(fù)債比就說(shuō)明了讓其破產(chǎn)是合理的商業(yè)選擇 。

? 集團(tuán)層面的自救與“輕裝上陣”：在子公司層面進(jìn)行局部出清的同時(shí)，碧桂園集團(tuán)層面正在全力推進(jìn)自救。一個(gè)關(guān)鍵的進(jìn)展是其在2025年12月初完成了總額約177億美元的境內(nèi)外債務(wù)重組，整體降債規(guī)模超過(guò)900億元人民幣 。這項(xiàng)重組顯著降低了集團(tuán)的財(cái)務(wù)壓力，為“二次創(chuàng)業(yè)”奠定了基礎(chǔ)。集團(tuán)的自救資金也優(yōu)先用于 “保交樓” ，從2022年至2025年累計(jì)交付房屋近185萬(wàn)套，這為集團(tuán)在債務(wù)重組中贏得了重要的信用背書 。

對(duì)相關(guān)方的啟示與建議

如果你是這些事件的利益相關(guān)方，以下信息可能對(duì)你有幫助：

? 對(duì)于債權(quán)人：務(wù)必密切關(guān)注具體受理法院或破產(chǎn)管理人發(fā)布的官方公告，并嚴(yán)格在規(guī)定期限內(nèi)申報(bào)債權(quán)。例如，舟山碧桂園的債權(quán)申報(bào)截止日期為2026年2月10日，逾期申報(bào)可能會(huì)嚴(yán)重影響清償權(quán)益 。

? 對(duì)于購(gòu)房者：需要區(qū)分情況。

? 若購(gòu)買的是上述公司開發(fā)的、尚未交付的樓盤，應(yīng)重點(diǎn)跟進(jìn)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的 “保交樓”工作進(jìn)展。根據(jù)相關(guān)政策，消費(fèi)者購(gòu)房人的基本債權(quán)在清償中通常享有優(yōu)先地位。

? 若房屋已交付，影響相對(duì)較小，主要需關(guān)注房產(chǎn)證辦理等后續(xù)事宜 。

? 行業(yè)觀察視角：碧桂園的案例是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。行業(yè)正從過(guò)去高杠桿、快周轉(zhuǎn)的“金融屬性”向注重產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)的“居住屬性”回歸 。對(duì)于房企而言，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)力不再單純?nèi)Q于規(guī)模，而是產(chǎn)品力、服務(wù)力和穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況。