“絕對瘋狂”！美國房市逆轉打破13年紀錄，賣家數量比買家多52萬

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據Newsweek 1月22日報道美國住房市場打破了13年來的記錄，當前賣家數量超出潛在買家的幅度達到自2013年以來的最高水平。

報道截圖

根據Redfin最新數據，當前賣家數量比買家多出529,770人。

住房賣家與買家之間的巨大差距反映了整體住房市場的混亂狀態。根據Redfin數據，目前房屋銷售中位價約為42.8萬美元，這使得許多潛在買家在被擠出購房市場。

關鍵信息

Redfin和Realtor的數據顯示，去年12月市場中的房屋賣家數量估計比買家多出47.1%，這是自2013年以來的最大差距，較前一個月激增7.1%。

這一現象被金融專家Andrew Lokenauth稱為“絕對瘋狂”。他在X上寫道：“這絕對瘋狂：美國住房市場賣家比買家多出529,770人，創下有史以來最大差距。哇，我相信一切都會好起來的。”

由于這種差距，買家據稱占據上風，但負擔能力問題仍將大批美國人擋在市場之外。

9i Capital Group首席執行官Kevin Thompson表示：“許多房主的月供幾乎一夜之間翻倍。此外，保險費和房產稅也隨著房屋價值飆升。部分業主純粹因負擔能力被迫出售房產，另一些人尤其是投資者則試圖在他們認為的市場頂峰退出。可調利率抵押貸款重置、稅費上漲、保險成本上升以及投資者拋售同時沖擊市場，造成了供應沖擊——賣家增多，合格買家減少。”

MichaelRyanMoney創始人Michael Ryan指出，買賣雙方差距擴大不應被描述為供應激增，而是“需求崩潰”。他表示：“賣家數量超過買家是因為買家消失了，而不是因為我們庫存泛濫。這是一方面抵押貸款鎖定效應，另一方面負擔能力癱瘓的雙重作用。鎖定在3%利率的現有房主不愿搬離，他們的利率與當前市場利率每相差1個百分點，銷售概率就會降低18%……這種鎖定效應在短短18個月內阻礙了130萬筆交易。”

各方觀點

Kevin表示：“住房市場必將回調，我們應該會看到價格下跌。變數在于美國政府會采取哪些措施人為支撐房市。如果政策制定者開始允許動用401

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田納西大學馬丁分校金融素養講師Alex Beene指出：“過去幾年是美國購房者現代史上最艱難的時期之一。房價高企、抵押貸款利率飆升，加上通脹壓力導致消費者其他開支增加，使得數百萬潛在買家購房及維持還款變得不可能。賣家希望以疫情以來高漲的價格成交，但隨著合格買家減少，形勢逆轉，我們已開始看到部分主要市場價格呈下降趨勢。”

Michael分析長期影響時表示：“這意味著僵局。當人們無力換購更貴房產而現有業主又不愿承受更高利率橫向置換時，流動性就會停滯。房價不會暴跌，因為賣家擁有資產緩沖可以等待。但交易量將凍結在近30年低點附近。”

未來展望

盡管買家在技術上可能掌控當前市場，但價格變化尚未顯著到足以大規模改變買賣雙方的市場困境。

Alex指出：“問題在于價格跌幅仍然不夠顯著，且對賣家而言，購買另一套房屋意味著比現在更高的利率和成本。他們的換房動力根本不足。”