家居舊改市場(chǎng)潛力大 政策需求共振激活行業(yè)新增長(zhǎng)

當(dāng)下存量房市場(chǎng)主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展，國家“以舊換新”“好房子”政策持續(xù)加碼，疊加居民居住品質(zhì)升級(jí)需求，舊改市場(chǎng)釋放萬億級(jí)紅利，成為行業(yè)增長(zhǎng)核心引擎。1月26日，北京商報(bào)記者了解到，歐派推出專業(yè)舊改品牌青嵐小筑，下場(chǎng)舊房改造萬億藍(lán)海賽道。事實(shí)上，隨著存量房時(shí)代深度來臨、城市更新政策持續(xù)加碼，疊加“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)落地與居民居住品質(zhì)升級(jí)需求釋放，越來越多的家居企業(yè)入局，試圖在舊改市場(chǎng)中搶占份額。

行業(yè)專家指出，舊改市場(chǎng)已進(jìn)入規(guī)模化發(fā)展新階段，政策與需求紅利將長(zhǎng)期釋放。未來，具備供應(yīng)鏈整合、標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)與本地化運(yùn)營能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢(shì)，隨著行業(yè)生態(tài)持續(xù)完善，舊改市場(chǎng)潛力將充分釋放，為家居行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展注入持久動(dòng)力。

企業(yè)多點(diǎn)布局

存量房時(shí)代的到來，讓舊改市場(chǎng)成為家居行業(yè)的新增長(zhǎng)極，家居企業(yè)相繼入局，憑借各自優(yōu)勢(shì)布局賽道。

歐派集團(tuán)正式推出新品牌“青嵐小筑”，布局舊改市場(chǎng)。北京商報(bào)記者了解到，青嵐小筑以“輕投入、快響應(yīng)”的社區(qū)小店模式，聚焦廚房、衛(wèi)浴、地面材料等高頻舊改品類，為消費(fèi)者提供一站式專業(yè)舊改服務(wù)。對(duì)于舊改品牌青嵐小筑的未來發(fā)展規(guī)劃，北京商報(bào)記者向歐派集團(tuán)發(fā)布采訪提綱，截至發(fā)稿企業(yè)并未給予回復(fù)。歐派舊改項(xiàng)目負(fù)責(zé)人胡斌介紹，品牌在2025年末啟動(dòng)的“百日百店燎原計(jì)劃”中，通過青嵐小筑系統(tǒng)化的經(jīng)營模式落地，在3個(gè)月內(nèi)布局全國100+城市。

事實(shí)上，隨著城市更新、老舊小區(qū)改造等政策的出臺(tái)，為家居行業(yè)提供了巨大的增量空間，諸多家居企業(yè)相繼入局。金牌家居推出“小店模式”，貼近社區(qū)街道，便于提供家居裝修、舊房改造、局部煥新、快速維修等“最后一公里”服務(wù)。志邦家居依托“整家一體化”戰(zhàn)略，整合跨品類資源，提供老房翻新、局部改造等全屋解決方案。貝殼公益基金會(huì)發(fā)起的“穩(wěn)當(dāng)當(dāng)計(jì)劃”公益項(xiàng)目，旨在為部分北京老舊小區(qū)樓道安裝靠墻扶手與警示貼，助力提升社區(qū)銀發(fā)群體的出行安全。

廣東省定制家居協(xié)會(huì)舊改專委會(huì)秘書長(zhǎng)王睿指出，家居企業(yè)投身舊改已成為必然趨勢(shì)。舊改生意的本質(zhì)是為用戶解決問題，核心在于建立信任來挖掘客戶的終身價(jià)值，從而實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的復(fù)利增長(zhǎng)，這是一條從狩獵式交易轉(zhuǎn)向精耕細(xì)作的農(nóng)耕式運(yùn)營的必然進(jìn)化路徑。

政策需求共振

隨著消費(fèi)者居住品質(zhì)需求由“住有所居”向“住有優(yōu)居”的升級(jí)迭代，家居行業(yè)的發(fā)展模式也從單純的規(guī)模擴(kuò)張，切換至品質(zhì)提升的核心賽道。億歐智庫在《2025中國家居服務(wù)行業(yè)觀察報(bào)告》中預(yù)測(cè)，家居行業(yè)未來五年的年復(fù)合增長(zhǎng)率約2.8%，至2028年市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)5.17萬億元。市場(chǎng)規(guī)模增長(zhǎng)的背后，是政策導(dǎo)向與市場(chǎng)需求的雙重驅(qū)動(dòng)。

2025年5月，《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》發(fā)布，其中明確，推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造。更新改造小區(qū)燃?xì)獾壤匣芫€管道，同時(shí)加強(qiáng)老舊小區(qū)改造質(zhì)量安全監(jiān)管，統(tǒng)籌實(shí)施老舊小區(qū)、危險(xiǎn)住房改造，持續(xù)提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、設(shè)施條件、服務(wù)功能和文化價(jià)值。

數(shù)字商業(yè)創(chuàng)新顧問、AI營銷與銷售專家唐興通分析稱，未來十年家裝行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)核心將落位于存量房裝修與老舊房屋改造賽道。老舊改造的發(fā)展由人口結(jié)構(gòu)變化與政策導(dǎo)向共同驅(qū)動(dòng)，家裝市場(chǎng)真正的規(guī)模增量，來自全國2億多套存量住房的持續(xù)煥新需求。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年至2024年，全國累計(jì)開工改造老舊小區(qū)28萬個(gè)，惠及居民4800萬戶、1.2億多人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設(shè)停車位387萬個(gè)，建設(shè)養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施7.8萬個(gè)。

深藍(lán)智庫年度論壇“城市更新及好房子建設(shè)”工業(yè)化內(nèi)裝發(fā)展系列沙龍直播現(xiàn)場(chǎng)，北京保障性住房專家委員會(huì)專家李樺指出，老舊小區(qū)改造是城市更新的重要組成部分，核心理念是“以人為本”。消費(fèi)者需求可分為“解決問題”與“品質(zhì)提升”兩大層面，企業(yè)需著力消除消費(fèi)者的后顧之憂。

破局仍需發(fā)力

政策與需求的雙重拉動(dòng)，讓舊改市場(chǎng)成為萬億級(jí)藍(lán)海賽道，舊改市場(chǎng)已成為家居行業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。隨著新房市場(chǎng)增速放緩，存量房市場(chǎng)主導(dǎo)地位進(jìn)一步鞏固，舊改市場(chǎng)作為存量房市場(chǎng)的核心細(xì)分領(lǐng)域，將成為家居行業(yè)增長(zhǎng)的核心引擎。

值得注意的是，舊改市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，也面臨諸多問題。《2026中國舊改市場(chǎng)白皮書》顯示，舊改市場(chǎng)面臨著“流量的迷霧”“利潤(rùn)的薄冰”“能力的鴻溝”三大難題。北京商報(bào)記者在走訪時(shí)了解到，舊改項(xiàng)目多為存量房屋，戶型復(fù)雜、施工難度大，且多涉及拆除、垃圾清運(yùn)等環(huán)節(jié)，人工成本、材料成本、運(yùn)輸成本居高不下。此外，局部舊改項(xiàng)目利潤(rùn)相對(duì)低，難以實(shí)現(xiàn)規(guī)模化盈利。同時(shí)，部分老年消費(fèi)者因?yàn)椤芭侣闊薄俺杀靖摺钡仍颍艞壟f改，這也導(dǎo)致企業(yè)獲客難度大、成本高。

北京商報(bào)記者了解到，廣東省定制家居協(xié)會(huì)等行業(yè)組織已牽頭制定并發(fā)布了《局部舊改室內(nèi)裝修施工合同》《局部舊改室內(nèi)裝修施工指導(dǎo)價(jià)格》等規(guī)范性文件，旨在為行業(yè)提供可參照的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和商業(yè)契約范本。

當(dāng)前，家居企業(yè)入局舊改賽道已成為必然趨勢(shì)，未來舊改市場(chǎng)將呈現(xiàn)多元化、精細(xì)化、數(shù)字化發(fā)展態(tài)勢(shì)，局部舊改、適老化改造、智能化舊改等細(xì)分賽道將迎來快速發(fā)展期。舊改市場(chǎng)要從當(dāng)前的“小散亂”走向規(guī)模化、高質(zhì)量發(fā)展，仍需要企業(yè)、行業(yè)以及政策的協(xié)同推動(dòng)。

王睿表示，企業(yè)要實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效發(fā)展，需從三方面發(fā)力。首先是從流量思維轉(zhuǎn)向用戶思維，以社區(qū)深耕與信任構(gòu)建實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)獲客；其次是從產(chǎn)品售賣轉(zhuǎn)向場(chǎng)景化方案服務(wù)，以服務(wù)價(jià)值重構(gòu)拉升客單價(jià)與利潤(rùn)空間；最后是推動(dòng)內(nèi)外部生態(tài)協(xié)同進(jìn)化，通過供應(yīng)鏈整合與組織能力優(yōu)化，突破發(fā)展的能力瓶頸。

北京商報(bào)記者 翟楓瑞