瑞安一房開(kāi)被判違約！退錢(qián)

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近日，瑞安市人民法院審結(jié)一起充電樁車(chē)位合同糾紛案，當(dāng)事房開(kāi)公司因未按約定預(yù)留完整充電安裝條件被判違約，需返還業(yè)主部分價(jià)款。

圖片來(lái)源AI

2022年，吳先生為解決新能源汽車(chē)充電難題，向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下充電樁車(chē)位一個(gè)，并簽訂《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。合同約定，吳先生享有該車(chē)位的使用權(quán)及收益權(quán)，地下室充電樁車(chē)位按“一樁一表”配置計(jì)量裝置，僅預(yù)留充電安裝條件，若業(yè)主使用充電功能，需自行向當(dāng)?shù)毓╇姴块T(mén)申請(qǐng)開(kāi)通，并配置相應(yīng)充電樁設(shè)備。

當(dāng)吳先生籌備充電樁安裝事宜時(shí)發(fā)現(xiàn)，房開(kāi)公司僅預(yù)留了電表裝表位，并未將管線鋪設(shè)至車(chē)位，導(dǎo)致其無(wú)法順利安裝充電樁。多次與房開(kāi)公司協(xié)商無(wú)果后，吳先生將其訴至瑞安法院，要求返還充電樁車(chē)位與普通車(chē)位的差價(jià)5000元。

當(dāng)事房開(kāi)公司辯稱(chēng)，此案所涉車(chē)位已通過(guò)相關(guān)主管部門(mén)審批，符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅按約定配置“一樁一表”，亦預(yù)留了充電安裝條件，已完全履行合同義務(wù)，不存在違約情形。同時(shí)，車(chē)位定價(jià)受購(gòu)置時(shí)間、市場(chǎng)環(huán)境、營(yíng)銷(xiāo)策略及具體位置等多重因素影響，價(jià)格差異屬正常市場(chǎng)現(xiàn)象，并非因“充電樁車(chē)位”與普通車(chē)位存在功能差異所致。此外，車(chē)位無(wú)任何功能或法律瑕疵，吳先生已正常接收并使用，其主張返還差價(jià)缺乏事實(shí)及合同依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回訴請(qǐng)。

瑞安法院經(jīng)審理認(rèn)為，涉案《車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。合同約定充電樁車(chē)位需“預(yù)留充電安裝條件”，但房開(kāi)公司僅預(yù)留了供電許可條件及電表安裝位置，未將管線鋪設(shè)至車(chē)位以便利充電樁安裝，構(gòu)成違約。吳先生要求返還部分價(jià)款合法有據(jù)，原則上予以支持。但吳先生主張的5000元差價(jià)依據(jù)不足，法院未予采納。鑒于被告違約導(dǎo)致原告需自行承擔(dān)管線鋪設(shè)費(fèi)用，最終判決房開(kāi)公司返還吳先生價(jià)款3000元。

法官提醒，新能源汽車(chē)普及背景下，充電樁作為配套設(shè)施至關(guān)重要，其建設(shè)與使用契合綠色發(fā)展原則。充電樁車(chē)位的核心價(jià)值在于具備充電安裝基礎(chǔ)條件，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售此類(lèi)專(zhuān)屬車(chē)位時(shí)，需明確合同中“預(yù)留充電安裝條件”的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括管線鋪設(shè)、電表配置等關(guān)鍵細(xì)節(jié)，全面履行設(shè)施預(yù)留義務(wù)，杜絕模糊表述與減配行為；消費(fèi)者購(gòu)置充電樁車(chē)位時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核對(duì)合同條款，明確相關(guān)細(xì)節(jié)，同時(shí)留存好溝通記錄、繳費(fèi)憑證，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未按約定履行義務(wù)，需及時(shí)通過(guò)協(xié)商或訴訟等方式維護(hù)自身合法權(quán)益。

來(lái)源：掌上溫州

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