北京一門店欠租千萬？永輝超市否認：商場方對外存在債務糾紛

近日，知名商超永輝超市（601933.SH）?北京一門店暫停營業引發關注，物業方投訴永輝超市欠費超1600萬。

1月26日，涉事商場鴻坤廣場發文表示，自2025年3月28日永輝超市該門店改造完畢以來，永輝未繳納任何房租、水電費等，欠費超過1600萬元。1月27日，永輝超市駁斥稱，物業方聲明中所涉款項，部分存在缺乏合同及事實依據，此外，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司對外存在債務糾紛，永輝超市此前收到法院相關文件，要求公司暫停支付房租以保障債權人利益。

1月27日，鴻坤廣場客服向南都灣財社記者表示，目前雙方仍在協調，未有確切消息，且暫不接受媒體采訪，以官方公告為準。永輝相關負責人回應南都灣財社記者稱，以公告內容為準，在公告中企業都有解釋的。

商場方稱永輝超市欠費超1600萬元

“自改造完畢以來未繳納任何房租、水電費等”

近日，多位網友在社交平臺發文稱，永輝超市鴻坤廣場店暫停營業。在帖子下方，永輝超市客服和鴻坤廣場客服均有留言回應，但雙方各執一詞，永輝超市客服表示，因商場物業方相關原因，導致超市主出入口無法正常開啟，目前暫不具備正常營業條件，但并非閉店；鴻坤廣場客服則表示，永輝超市欠費一千多萬，但商場還在正常提供水電和廣告位，永輝超市自行宣布閉店，商場方無可奈何。

永輝超市鴻坤廣場店。圖源社交平臺

1月26日，鴻坤廣場在微信公眾號、小紅書等官方賬號發布聲明表示，1月23日，永輝超市未經鴻坤廣場方面了解情況下擅自關閉超市正門及主要出入口，事件發生后，商場方始終與永輝方面保持溝通，督促永輝方面盡快恢復營業。但遺憾的是，永輝方面不顧周邊居民保民生穩供應需求，保持閉店狀態，且發表否認欠租等不實言論。

在聲明中，鴻坤廣場表示，自2025年3月28日永輝超市鴻坤廣場店改造完畢以來，永輝方面未繳納任何房租、物業費、水電費、廣告位使用費及其他費用；永輝超市欠繳各項費用期間，商場方持續正常供水、供電；截至聲明發布時，永輝方未主動與商場溝通，鴻坤廣場將持續關注此事，推動永輝方面盡快自行開業，并保留法律追究的權利。

永輝超市相關負責人向南都灣財社記者表示，以公告內容為準，在公告中企業都有解釋的。

南都灣財社記者留意到，在該聲明留言區，鴻坤廣場客服回應稱，沒有停暖氣，沒有停水，沒有停電，“欠了1600多萬什么都沒停”。

1月27日，鴻坤廣場客服向南都灣財社記者表示，目前雙方仍在協調，未有確切消息，且暫不接受媒體采訪，以官方公告為準。記者多次致電鴻坤集團，電話未能接通。

永輝超市：

自1月中旬起物業多次單方面斷水、斷暖

物業對外存在債務糾紛，法院要求永輝暫停支付房租

1月27日，永輝超市相關負責人向南都灣財社記者提供了企業對此事的聲明。

聲明顯示，永輝超市涉事門店在1月23日暫停營業，是因為物業方在未與永輝超市進行有效溝通及達成一致的情況下，自2026年1月15日起，物業方單方面多次采取斷水、斷暖等措施，阻礙門店正常營業。

永輝超市表示，1月23日，公司通過水源車運水至收貨口、水桶搬運至門店來恢復生產營業，物業方則采取封閉扶梯、直梯、鐵馬阻攔等方式關閉所有顧客能進入門店的通道，最終致使門店被迫閉店。物業方聲稱"擅自閉店"的說法與上述事實嚴重不符。

關于相關費用問題，永輝超市表示，物業方聲明中所涉款項，其中存在部分缺乏合同及事實依據。此外，因北京鴻坤偉業房地產開發有限公司對外存在債務糾紛，公司此前已收到法院相關文件，要求公司暫停支付房租以保障債權人利益，此文件內容公司早在收到文件時同步出租方及相關方，出租方及相關方對此信息已知曉。

永輝超市表示，公司始終持積極態度配合法院、債權人、出租方、相關方以解決問題。因此物業方提出的欠繳房租與事實不符。對于對方聲明中與公司實際情況不符的指控，公司深表遺憾，并鄭重保留依法追究相關方法律責任的權利。

永輝相關負責人回應南都灣財社記者稱，以公告內容為準，在公告中企業都有解釋的。

鴻坤廣場所涉企業被列為失信被執行人

涉事門店為永輝在北京的第三家"胖改店"

上海蘭迪（廣州）律師事務所執行主任孔云飛向南都灣財社記者表示，如果商場方存在債務糾紛，并且法院已經對商場方采取執行措施，則可能對實際承租人等商場方的債務人，發送履行到期債務通知書，要求實際承租人將租金交付至法院賬戶。

天眼查顯示，永輝超市在聲明中提到的“北京鴻坤偉業房地產開發有限公司”成立于2002年，注冊資本22億元，法定代表人為張志龍。該公司于2025年11月被北京市大興區稅務局公告欠稅共超9000萬元，包括增值稅、城市維護建設稅、房產稅和城鎮土地使用稅。此外，該公司被執行總金額超17億元，已被列為“失信被執行人”，且今年1月張志龍被限制高消費。

永輝超市自2024年5月6日啟動胖東來模式調改，采取的策略是調改和關店并行。位于北京市大興區的永輝超市鴻坤廣場店為永輝超市在北京市的第三家學習胖東來的調改門店。

據永輝超市1月20日發布的業績預告，經公司財務部門初步測算， 2025年，其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-21.4億元，歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤為-29.4億元。自2021年以來，永輝超市連續5年虧損，累計虧損約116.41億元，其2025年的虧損金額也超過了2023年和2024年。

在門店布局方面，2025年，其深度調改了315家門店，并關閉了381家與公司未來戰略定位不相符的門店。

根據永輝超市2024年的財報，截至2024年年底，永輝超市擁有門店775家，而今年其關閉門店381家，此外，其今年前三季度新開店6家，第四季度的開店數據尚未披露，因此，截至2025年年底，其門店總數至少有400家，其中有315家門店已經調改。

采寫：南都灣財社記者 馮家鉅 詹丹晴