從2萬到跌破5千，一中啟秀“雙書包房”還香嗎？

　　就在今天， 南通學士府一套法拍房成交，吸引了數萬人圍觀。

　　法拍的這套房源，建面約67.36㎡，起拍32.8萬，單價4869元/㎡，吸引16人報名。

　　32輪交替競價，20次延時，競拍者之間的拉鋸逐漸激烈，最終該房源以44萬一錘定音，成交單價6532元/㎡。

　　雖然我們常說法拍房有風險，但事實證明，當真正具備性價比的房子出現時，沉睡的需求依然會被瞬間點燃。

　　要知道，放在幾年前，學士府的房價可是穩穩站上近2萬/㎡的梯隊，妥妥的剛需要“高攀”的存在。

　　而今法拍市場，對這個巔峰價格一度飆升2萬/㎡的小區，起拍定價跌破5000元/㎡....讓有確切需求的買房人很難不心動。

　　價格合理、配套成熟的房源依然能令市場提起興趣！

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　　學士府位于南川園東西路與五一路交叉口，最大的優勢在于其地理位置和周邊配套。

　　小區地靠印象城、文峰城市廣場、大生等商業中心，緊鄰主干道工農路、通京大道、洪江路高架，生活便利性較高。

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　　作為崇川zui大的拆遷安置房，該小區的教育資源也是相當拿的出手，在啟秀小學、一中施教范圍內。

　　與此同時，老牌學區房也面臨著一些挑戰，或可能這也是學士府房價提不上勁的部分原因。

　　一方面，新房市場不斷有新的學區房供應，分流了不少需求；

　　另一方面，隨著房齡增長，學士府的小區環境、戶型設計等，跟新樓盤比起來競爭力越來越弱，溢價空間自然就被壓縮了。

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　　但對于注重生活便利的家庭來說，這些商圈、交通、學校的配套條件構成了重要的吸引力。

　　小區內部的居住環境也有其特點。作為安置房，它的樓間距較大，采光條件良好。同時小區內設有小操場、公共活動區等，為居民提供了休閑空間。

　　目前看，學士府的熱度不算低，均價10460元/㎡，近30天帶看137次，近90天成交8套。

　　尤其從這次法拍來看，學士府的位置、學區依舊受熱捧，房價的變動回落，也反映出市場對老小區的理性回歸。

　　最后想問問大家，44萬買學士府這個價格算不算好價？隨著南通老小區房價集體承壓，你覺得像學士府這樣有學區、有地段的房子，未來還有翻盤機會嗎？

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　　編輯：八千里

　　主編：芷兒

　　- 本文為原創 來源阿里法拍網 -