澳洲房市魔幻至極？樓花價(jià)格暴漲，公寓業(yè)主賺翻！躺賺近百萬！

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建樓期間價(jià)格暴漲，澳洲樓花公寓業(yè)主賺翻！有人3年“躺賺”近百萬

據(jù)Domain網(wǎng)站1月26日?qǐng)?bào)道，黃金海岸海濱新竣工的公寓正在迎來“驚人”的價(jià)格飆升，有些房產(chǎn)的轉(zhuǎn)售價(jià)甚至是當(dāng)初樓花售價(jià)的兩倍。

從Coolangatta到Main Beach，一系列高端住宅項(xiàng)目的成交價(jià)屢創(chuàng)新高，使黃金海岸愈發(fā)展現(xiàn)出其作為世界級(jí)宜居城市的魅力與聲譽(yù)。

根據(jù)Domain發(fā)布的2025年12月《房價(jià)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，Coolangatta的公寓中位價(jià)在過去五年間上漲了82%，達(dá)到126.5萬澳元；Main Beach的中位價(jià)更是暴漲116.9%，升至173.5萬澳元。而全國獨(dú)立屋的中位價(jià)約為128萬澳元。

價(jià)格的迅猛上漲，讓不少黃金海岸的樓花公寓業(yè)主，在入住前便轉(zhuǎn)手且獲利頗豐。位于黃金海岸南部Rainbow Bay的Esprit項(xiàng)目便是其中的典型例子。這一由S&S Projects開發(fā)的94套公寓項(xiàng)目中，一套位于四層、擁有兩室兩衛(wèi)的公寓，2021年樓花售價(jià)為90.9萬澳元，近期轉(zhuǎn)售價(jià)達(dá)到173.5萬澳元，漲幅高達(dá)90%。

另一套三室公寓的原業(yè)主同樣大賺近百萬澳元——他在2022年以185.5萬澳元購入，三年后于2025年以280萬澳元售出。

Pezet Matheson公司董事總經(jīng)理Jayde Pezet表示：“過去四年房價(jià)的攀升實(shí)在令人震驚，我們看到價(jià)格翻倍甚至更高?！?/p>

Pezet長期專注黃金海岸的樓花銷售，他認(rèn)為海濱地帶的建筑品質(zhì)和設(shè)計(jì)水平顯著提升，令買家信心倍增。

在Burleigh Heads，高端住宅項(xiàng)目The Mondrian Gold Coast同樣錄得驚人的價(jià)格增長。該項(xiàng)目于2025年6月正式竣工，不少原購房者在幾個(gè)月后便趁價(jià)格上漲獲利離場(chǎng)。去年9月，一套擁有三室四衛(wèi)、可俯瞰海景的公寓由PRD Burleigh Heads售出，成交價(jià)640萬澳元，而業(yè)主在2021年樓花時(shí)期僅以360萬澳元購入。

PRD Burleigh負(fù)責(zé)人Braiden Smith表示：“這次的資本增值非常強(qiáng)勁。我們接觸過州際買家和布里斯班買家，最終由一對(duì)本地專業(yè)人士夫妻購得?！?/p>

Smith指出，許多投機(jī)的投資者在Burleigh Heads的新公寓項(xiàng)目中購買樓花，屬于“經(jīng)驗(yàn)豐富的投資者”，此前也多次獲利。他補(bǔ)充稱，Burleigh地區(qū)因可建用地有限而格外受歡迎：“未來五年可開發(fā)的地塊將越來越少，大家對(duì)供需關(guān)系十分敏感?！?/p>

他還提到，有些投資者購入樓花是為了在五到十年后退休時(shí)使用。

在Palm Beach，新項(xiàng)目的銷售表現(xiàn)同樣亮眼。以The Monroe項(xiàng)目為例，位于Jefferson Lane 124-126號(hào)604室的一套兩室公寓，2021年樓花售價(jià)為75萬澳元，而在2025年轉(zhuǎn)售時(shí)價(jià)格達(dá)到131萬澳元，漲幅高達(dá)75%。

當(dāng)?shù)刂薪長achie Torpy上個(gè)月也售出一套同樣面積的公寓，成交價(jià)同樣為131萬澳元，為業(yè)主帶來超過50萬澳元的資本收益。Torpy表示，賣家們“欣喜若狂”。

“購買樓花多少帶有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)，但他們這次的回報(bào)堪稱全壘打，尤其是對(duì)投資者而言，”他說。

Torpy指出，Palm Beach的新竣工公寓通常由本地居民購入，用于從家庭住宅過渡到小型居所，也吸引了不少州際買家，他們被黃金海岸的生活方式所吸引。

在Main Beach，一套位于The Monaco整層的豪華公寓樓花價(jià)約為560萬澳元，竣工后轉(zhuǎn)售價(jià)達(dá)到850萬澳元，業(yè)主大賺290萬澳元。

黃金海岸的房地產(chǎn)中介表示，這座城市正在國際舞臺(tái)上煥發(fā)新光彩。PRD的Braiden Smith說：“在我看來，這里正逐漸成為澳洲版的洛杉磯?！?/p>

至于海岸線公寓市場(chǎng)是否會(huì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長？Smith認(rèn)為：“市場(chǎng)在三年內(nèi)翻倍的情況，可能一生只見一次。當(dāng)許多人在2021年購買樓花時(shí)，資金成本非常低?！彼a(bǔ)充稱，利率此后已顯著上升。

“不過在我看來，市場(chǎng)需求依然旺盛，我預(yù)計(jì)未來將呈現(xiàn)長期且可持續(xù)的增長?！?/p>

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啥都沒有的“空殼房”竟引45組人瘋搶！澳洲房市到底有多魔幻？

在上周六的開放日，位于布里斯班北部Geebung區(qū)的一套沒有廚房、沒有衛(wèi)生間、甚至連墻壁都沒有的三居室住宅，居然吸引了超過45組潛在買家，其中還包括一個(gè)建筑商和6名木工師傅，現(xiàn)場(chǎng)氣氛堪比熱銷樓盤。

畢竟，雖然房子是空的，但進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)是實(shí)打?qū)嵉模?/p>

負(fù)責(zé)出售的中介Tristan Rowland表示，這類“裸房”現(xiàn)在正成為急切的買房者“上車”的稀缺通道。

在如今建筑商一商難求的背景下，這類已完成拆除、準(zhǔn)備翻新的“裸房”，對(duì)那些擅長動(dòng)手的技工來說，是進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的捷徑，尤其是在高企的房價(jià)讓許多人無所適從的當(dāng)下。

目前，這套房產(chǎn)的“熱身工作”已經(jīng)做完——屋內(nèi)的拆除工程已經(jīng)完成，含石棉的部分也已清除，等于幫買家省下了數(shù)萬澳元的前期費(fèi)用。

中介說：“你知道現(xiàn)在木工多難找嗎？結(jié)果上周六來了六個(gè)！”

“有些人一走進(jìn)屋子就驚呼‘我的天！’，但那些技工反而特別興奮地說‘太好了，最費(fèi)勁的拆除工作都搞定了’。他們就是想趁這個(gè)機(jī)會(huì)自己上車?！?/p>

“你能從這些工人的反應(yīng)中感受到這買房機(jī)會(huì)多寶貴，連那些原本猶豫不決的家庭買家都開始意識(shí)到這套房的價(jià)值。”

而且這棟房子建于戰(zhàn)后時(shí)期，有著非常扎實(shí)的“骨架”。

有位建筑師在開放日現(xiàn)場(chǎng)還給其他買家講解了這類老房子獨(dú)特的建筑工藝?！澳愕糜H眼看到這種房子，才能明白當(dāng)年的施工質(zhì)量有多出色?！?/p>

這棟房子處在一個(gè)610平方米的平整角地上，雙面朝街，朝北的后院距離公園只有幾步之遙，步行即可抵達(dá)布里斯班最大的購物中心之一Westfield Chermside，吸引了不少打算從墨爾本搬遷過來的外地買家。

如今，布里斯班的房市熱得發(fā)燙，這套房子放在過去可能屬于連掛牌資格都沒有的“問題房”，如今反而成了搶手的香餑餑。

掛牌廣告甚至幽默地寫道：“如果這些墻會(huì)說話——那它現(xiàn)在應(yīng)該是啞的……準(zhǔn)備翻新，或是爆破重建。”

對(duì)很多早已被高房價(jià)擠出市場(chǎng)的人來說，這種“只有骨架”的房子也許就是他們的唯一機(jī)會(huì)。

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“標(biāo)準(zhǔn)戶型”住宅啟建！新州政府出招，應(yīng)對(duì)悉尼$160萬中位價(jià)困局

新南威爾士州正加緊為被迫搬離市中心的家庭打造更多平價(jià)郊區(qū)住宅，該州首批采用政府標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)的聯(lián)排住宅已正式動(dòng)工。

悉尼西南城區(qū)發(fā)展核心區(qū) Edmondson Park，目前正開建 7 棟聯(lián)排住宅，均采用新州標(biāo)準(zhǔn)戶型手冊(cè)中的設(shè)計(jì)方案。該手冊(cè)收錄了 18 套由建筑師打造的預(yù)審批設(shè)計(jì)，可快速完成同類中低層住宅的建設(shè)審批流程。

開發(fā)商 Landcom 將在 2027 年初，把其中 6 套由 Other Architects 設(shè)計(jì)的住宅推向市場(chǎng)，剩余 1 套將作為樣板房保留。住宅的具體售價(jià)將在臨近竣工時(shí)核算確定。

據(jù) Cotality 發(fā)布的 12 月數(shù)據(jù)顯示，悉尼房屋中位價(jià)目前已接近 160 萬澳元。這意味著，雙職工夫妻若僅依靠平均工資、無額外收入，根本無力購置悉尼市中心 30 公里范圍內(nèi)的房產(chǎn)。

Edmondson Park 的房屋中位價(jià)為 128 萬澳元。

工黨主推的首次置業(yè)者計(jì)劃大幅擴(kuò)容后，低端房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格應(yīng)聲走高，新晉購房者與投資者紛紛爭搶遠(yuǎn)郊房產(chǎn) —— 對(duì)想要擁有比公寓更寬敞居住空間的人群而言，遠(yuǎn)郊房產(chǎn)仍處于可承受范圍。

新州政府推出的標(biāo)準(zhǔn)戶型住宅計(jì)劃，旨在解決悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)的 “中間層缺失” 問題：為年輕夫妻、普通家庭及精簡住房的人群，打造價(jià)格更親民的住宅，這類住宅比悉尼多數(shù)公寓更寬敞，又比傳統(tǒng)獨(dú)棟住宅占地更小。

據(jù)悉，這類標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的住宅將于明年在多個(gè)平價(jià)郊區(qū)落地，Gymea、Cronulla、Corrimal、Engadine、Chipping Norton、Carlton 及 Baulkham Hills 這 8 個(gè)區(qū)域的相關(guān)項(xiàng)目即將開工。

此次開發(fā)項(xiàng)目落地，源于房產(chǎn)行業(yè)去年呼吁新州政府加快 3 至 6 層中層公寓的審批流程。

新州規(guī)劃部長 Paul Scully 表示：“這是一個(gè)令人振奮的里程碑，已有多項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)申請(qǐng)進(jìn)入規(guī)劃流程，更多項(xiàng)目即將開工。我們期待這些優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)能出現(xiàn)在全州各地的街區(qū)和郊區(qū)。”

標(biāo)準(zhǔn)戶型計(jì)劃，僅是工黨大力推進(jìn)城市填充式開發(fā)的舉措之一。該開發(fā)模式已在 Woollahra、Mosman 等悉尼富人區(qū)引發(fā)軒然大波 —— 新州政府繞過地方議會(huì)的規(guī)劃規(guī)定，允許在 171 個(gè)城鎮(zhèn)中心周邊建設(shè)中低層公寓，并在火車站附近打造公寓樓。

一套標(biāo)準(zhǔn)戶型住宅的設(shè)計(jì)費(fèi)僅為 1000 澳元，遠(yuǎn)低于建筑師為個(gè)人定制獨(dú)戶住宅所需的數(shù)萬美元設(shè)計(jì)成本。

在該計(jì)劃推出后的前 6 個(gè)月，標(biāo)準(zhǔn)戶型設(shè)計(jì)的售價(jià)僅為 1 澳元。自 6 個(gè)月前計(jì)劃公布以來，這類設(shè)計(jì)方案的銷量已突破 2.1 萬套。

Landcom 首席執(zhí)行官 Alex Wendler 稱：“我們通過在 Edmondson Park 的開發(fā)項(xiàng)目，充分展現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)戶型手冊(cè)設(shè)計(jì)的潛力，切實(shí)推動(dòng)住宅建設(shè)落地。”

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華人區(qū)“釘子戶”拒$1000萬報(bào)價(jià)，開發(fā)商直呼“瘋狂”！最后只賣了…

開發(fā)商 Rick Graf 表示，房主若試圖通過拒絕出售來博取開發(fā)商的“天價(jià)”補(bǔ)償，這種策略往往會(huì)適得其反。

悉尼最著名的“釘子戶”案例莫過于Rhodes區(qū)Walker St上的一棟單層住宅。

由于業(yè)主拒絕出售房產(chǎn)，Billbergia 集團(tuán)最終選擇繞過該房產(chǎn)，在其周邊建起了 4000 套中層住宅。

Billbergia 開發(fā)總監(jiān) Rick Graf 向《澳洲金融評(píng)論報(bào)》透露，公司當(dāng)時(shí)整合了兩公頃土地，唯獨(dú)這塊 600 平方米的地塊無法達(dá)成協(xié)議。

據(jù) Graf 介紹，該地塊原本僅值100萬澳元，公司先后開出500萬、800萬乃至1000萬的高價(jià)，但業(yè)主堅(jiān)持索要2000萬。

他直言，這種開價(jià)在經(jīng)濟(jì)上完全是瘋狂的，開發(fā)商根本無法接受。最終項(xiàng)目照常開工，這棟房子卻被尷尬地留在了原地。

Graf 形容，由于房子如今三面被多層建筑包圍，看起來就像“燦爛笑容中缺失的一顆牙齒”。去年7月，該房產(chǎn)最終掛牌出售。

諷刺的是，在拒絕1000萬天價(jià)報(bào)價(jià)的十年后，其成交價(jià)縮水了近一半。

目前，由Chris Minns領(lǐng)導(dǎo)的新州工黨政府正致力于實(shí)現(xiàn)國家住房目標(biāo)，包括增加交通樞紐周圍的住宅密度。

政府通過賦予住房項(xiàng)目“州重大影響”（State Significant）地位，以此繞過地方議會(huì)的反對(duì)。

隨著開發(fā)商利用相關(guān)政策整合地塊并申請(qǐng)?zhí)厥獾匚?，類似的博弈正在悉尼各處重演?/p>

在Rhodes地區(qū)的另一處項(xiàng)目中，一名工業(yè)倉庫業(yè)主先后拒絕了高達(dá)1400萬澳元的報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)而索取4000萬天價(jià)。

對(duì)此，Graf 明確表示：“這是不可能發(fā)生的?！彼麖?qiáng)調(diào)，開發(fā)商不會(huì)譴責(zé)這種行為，但如果業(yè)主的要求違背經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)，就只能被排除在項(xiàng)目之外。

開發(fā)商不能讓個(gè)別業(yè)主的離譜開價(jià)阻礙整體住房和公共設(shè)施的開發(fā)進(jìn)程。

2025年2月，新州規(guī)劃廳長 Paul Scully 授予了該擬議合并地塊“州重大影響”地位。

盡管部分土地所有者因未同意出售而表示反對(duì)，導(dǎo)致計(jì)劃被迫修訂并將其排除在外，但這并未阻礙整體開發(fā)的腳步。

Capio Property Group 首席執(zhí)行官 Mark Bainey 指出，作為土地合并的一部分，單體住宅售價(jià)通常是其初始價(jià)值的1.5到3倍。

然而，許多業(yè)主在得知重新分區(qū)的消息后往往陷入盲目樂觀。

Bainey 表示，不少業(yè)主將此視為“中彩票”的橫財(cái)，試圖從中榨取最后一分錢，卻完全不了解開發(fā)商的成本核算邏輯。

此外，部分中介的誤導(dǎo)也讓業(yè)主對(duì)土地價(jià)值產(chǎn)生了不切實(shí)際的幻想。針對(duì)“拒絕出售能贏取更好條件”的說法，Bainey 認(rèn)為這純屬誤區(qū)。

他指出，目前開發(fā)商在重新分區(qū)土地方面的選擇非常多，業(yè)主一旦錯(cuò)過，不僅要忍受鄰里施工的長期干擾，還可能面臨房產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)。

新州前地價(jià)局長、現(xiàn)任獨(dú)立房產(chǎn)估值顧問 David Parker 坦言，這本質(zhì)上是一場(chǎng)心理戰(zhàn)。雖然拒絕首份報(bào)價(jià)可能獲得更強(qiáng)的談判地位，但也存在一個(gè)臨界點(diǎn)。

Parker 提醒，整個(gè)交易過程中存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱。如果業(yè)主不接受合理的報(bào)價(jià)，而是因情感依賴或過度貪婪而錯(cuò)過時(shí)機(jī)，最終可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己陷入了無人問津的尷尬境地。

因此，尋求專業(yè)建議并由專人代為談判，往往比盲目堅(jiān)持更能獲得收益。

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