萬科原董事長郁亮突然失聯

據媒體報道，萬科集團前任董事長郁亮突然失聯。

一、失聯傳聞：退休半月后疑似失聯

據財新等媒體報道，郁亮在退休后疑似已失聯半月，相關消息在萬科內部小范圍發酵。

具體時間線：

1. 退休公告日：2026年1月8日，萬科發布郁亮退休公告。

2. 行為異常：報道指出，從退休公告發布的第二天（1月9日）起，郁亮此前幾乎每天在微信朋友圈點贊視頻的動作“戛然而止”。

3. 傳聞發酵：失聯傳聞在1月下旬開始流傳，有自媒體在1月9日就曾發布文章稱郁亮“似乎已經失聯被查”，但當時文章被刪除。

媒體報道特征：

? 目前關于郁亮失聯的報道主要來源于財經自媒體和行業媒體，權威性中等或較低。

? 萬科官方對失聯傳聞保持沉默，既未證實也未辟謠。

? 有分析認為，郁亮的退休公告“冷靜克制，甚至沒有感謝字樣”，與當年王石退休時公司給予的待遇形成對比。

二、官方退休公告：36年職業生涯正式落幕

2026年1月8日晚間，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發布官方公告，宣布郁亮因到齡退休，于當日向公司董事會提交書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。

關鍵細節：

? 退休年齡：郁亮出生于1965年，2026年已年滿60周歲，符合正常退休年齡。

? 萬科生涯：自1990年加入萬科，服務時間長達36年，歷任副總經理、常務副總經理兼財務負責人、總經理（總裁）、董事會主席等關鍵職務。

? 公告特點：公告行文“冷靜克制”，僅表示郁亮的辭職“不會影響公司正常運作”，并稱其本人確認“與董事會無任何意見分歧”。有媒體注意到，公告中沒有以往高管離職時的致謝內容。

三、萬科債務危機背景：深鐵持續輸血

郁亮退休和失聯傳聞發生的背景是萬科正面臨嚴峻的債務壓力：

1. 財務困境

? 巨額虧損：2024年萬科歸母凈利潤虧損494.78億元，2025年前三季度凈虧損280.2億元。

? 高額負債：截至2025年三季度末，萬科有息負債合計3629.3億元，貨幣資金為656.8億元。

? 償債壓力：2026年萬科有超過120億元境內債需要償還，2027年將有70億元海外債及超過30億元境內債。

2. 債務展期進展

就在郁亮失聯傳聞發酵期間，萬科完成了關鍵的債務重組：

? 2026年1月21日：“21萬科02”債券（余額11億元）展期1年方案以92.11%的同意率獲得通過。

? 2026年1月27日：“22萬科MTN004”（余額20億元）和“22萬科MTN005”（余額37億元）兩筆合計57億元中期票據展期議案獲得100%通過。

? 展期方案：均采用“10萬元固定兌付+40%本金立即兌付+60%本金展期1年”的模式。

3. 大股東深鐵持續支援

? 最新借款：2026年1月27日，深鐵集團向萬科提供不超過23.6億元借款，用于償還公開市場發行的債券本金與利息，借款期限36個月，利率2.34%。

? 累計支持：2025年以來，深鐵集團累計向萬科提供借款金額超過300億元，加上最新借款，總額度已達338.2億元。

四、人事變動背景：萬科管理層大調整

郁亮的退休并非孤立事件，而是萬科管理層大規模調整的一部分：

1. 郁亮職務變動軌跡

? 2025年1月：郁亮辭去董事會主席職務，繼續擔任董事并擔任執行副總裁，開始退居二線。

? 2025年11月：郁亮出席萬科2025年第一次臨時股東會，就房地產市場趨勢問題回應稱“行業有望逐步走出調整周期”。

? 2026年1月8日：正式退休，辭去所有職務。

2. 其他高管離職潮

2026年1月，萬科經歷了一輪核心高管與業務骨干的集中離職：

? 陳淑佳：原萬科深圳公司營銷負責人，加盟越秀地產廣州區域。

? 圣培：原萬科廣州公司項目營銷總，加盟越秀地產廣州區域。

? 羅錫：資深營銷高管，較早加入越秀地產。

? 袁源：萬科旗下“唯家”業務上海區域負責人，加盟中建八局旗下中建東孚。

3. 組織架構調整

2025年，萬科啟動了被稱為“40年來最大”的組織架構調整，核心是取消區域層級，實行扁平化管理，直接導致了許多高級管理崗位的調整或消失。

五、行業分析與象征意義

1. 郁亮的萬科印記

? 時代象征：郁亮是萬科第二代掌舵人，2017年接替王石出任董事會主席，見證了萬科從30億到近萬億的跨越，也親歷了這家企業從巔峰墜落的全過程。

? 行業預判：郁亮曾多次對房地產行業做出重要判斷，包括2011年的“房地產告別暴利時代”、2014年的“白銀時代”開啟，以及2018年高喊“活下去”。

? 模式代表：有分析認為，郁亮既是高周轉模式的締造者，也是這種模式的最終“背鍋者”。

2. 萬科的時代轉折

? 國資深度介入：隨著深鐵集團的全面接管以及國資管理層的進入，萬科完全進入了由大股東深度主導、追求絕對穩健的新發展階段。

? 行業趨勢：頂尖人才正從傳統的民營頭部房企，向國有資本主導的、更穩健的企業流動。

? 象征意義：郁亮的徹底離開，標志著一個時代的徹底終結，即中國房地產高杠桿、高周轉、規模化擴張模式的徹底破產。