廣東
最近在網上“游蕩”，看到一個鄭州斷供者的自述，從她自述的內容看，核心問題是貸款買房出現斷供引發的一系列后果。
事情大概是這樣的：2019年房價正高的時候，她買了一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，每個月要還3900多。后來還不上月供，房子就被查封、拍賣了。最后一算賬，總共虧了70多萬——當然，這背后有房價縮水的重要因素。
這事引起了不少網友討論。有人分享類似經歷“我和她一樣，但是沒有選擇賣房，而是選擇了“以租養貸”，還把商業貸款轉成了公積金貸款，利率降了不少。現在月供2500多，租金能收1700，剩下的公積金足夠覆蓋，生活基本不受影響。”
也有人覺得，房貸還不上了，大不了讓銀行把房子收走，自己走人就是了。
但說實話，這想法太天真了，去年河南就有個案例，一位女士348萬買的房子后來跌到121萬，她想著不還貸了讓銀行收房，結果銀行算完各種費用，告訴她房子收回后她還倒欠100萬！
而且銀行工作人員還解釋說，一旦斷供違約，銀行很快就會走法律程序。房子被查封后會進入法拍流程，這期間的律師費、訴訟費、違約金、評估費、執行費……加起來可能就得幾十萬。
更扎心的是，法拍房價格比市場價還低，賣房的錢可能連貸款都還不上，剩下的欠款還得自己補。最要命的是征信直接黑掉，以后別說貸款買車買房，連孩子上學、坐飛機高鐵都可能受影響…
所以很多有子女的，遇到這種情況，多半會選擇硬扛到底。
但這樣的市場變化也讓不少人開始猶豫：現在買房怕貶值，那未來3–5年，到底該買房還是賣房呢？其實，當前樓市的四大趨勢其實已經把答案擺在我們眼前了。
趨勢一：人少房多，“房子不愁賣”的時代結束了
現在大家都在直面一個現實：人越來越少了，房子卻越蓋越多。
比如2022年開始，這幾年一直持續著人口負增長，有機構預測2025年出生人口可能跌破900萬，但死亡人口預計超過1100萬——
人口負增長，或又板上釘釘！
但是房子的情況卻是更多了，比如2024年末待售面積是7.5327億㎡，2025年10月末是7.5606億㎡，房子越買越多了。
人少了，房子更多了，住房需求能不少嗎？
高盛預測我國新房需求和2021年高峰時相比，可能會下降75%，未來每年新房成交量可能只有500萬套左右，要知道2021年可是賣了2000萬套！
再加上有的地區空置情況也不低，尤其是三四線郊區，有的小區一到晚上跟個鬼城一樣。再加上年輕人買房意愿驟降。很多00后選擇晚婚晚育，30歲以下買房的人，從之前的42%降到了28%。
這些都意味著，“房比人多”會成為常態。以前那種掛牌就有人搶的日子，很難再有了。
趨勢二：手頭緊了，想買也掏不出那么多錢
這兩年各地都在降低入場門檻，但買房的前提還得是大家口袋有錢，但是這兩年的情況很多人深有感觸，工資不漲，甚至有的人工資下降，但債務壓力依舊居高不下。
有數據顯示，去年城鎮居民家庭債務收入比已經達到132%，這就意味著，家庭負債已經到頂了，哪怕你想再貸錢，怕是銀行也不敢批了。
而且很多年輕人收入不穩定，或者本身負債已經不低，根本申請不到房貸，甚至不少人對未來收入增長信心不足。
說白了，欠債總是要還的，手里沒錢還要還舊債，誰還敢輕易背新債呢？
趨勢三：保障房越來越多，商品房不是唯一選擇
以前買房只能套商品房，現在不同了，國家隊開始收購一些商品房用作保障房，供給量上去之后，商品房的客戶就會被分流。
比如深圳推出的配售型保障房，規定“永久封閉管理”，買了就不能轉成商品房，徹底沒了投資屬性，純粹是解決住的問題。
這說明，我們正在走向“商品房+保障房”的雙軌制：保障房解決“有沒有房住”，商品房更側重于“住得好不好”。
將來對那些預算不足的年輕人，他們可以選擇更便宜的保障房，買商品房的人自然就更少了。所以結論就很明顯：商品房想再靠“稀缺”漲價，大部分不可能了。
趨勢四：信心不足，寧愿存錢，不敢背債
其實關于一點，這幾年存款數量持續上升就已經一目了然，資料顯示，2022年居民新增存款17.84萬億元，2023年16.67萬億元，2024年14.26萬億元。
2025年呢？僅前三季度人民幣存款增加22.71萬億元，其中住戶存款增加了12.73萬億元，都快趕上往年一年的量。
說白了，很多人擔心買房可能貶值，工作又擔心穩定性，結果越來越多人不敢背債，寧愿將錢存入銀行。
央行調查顯示，只有8.9%的人覺得房價還會漲，超過一半的人認為房價會穩住，還有不少人覺得會跌。
以前大家有錢就往樓市投，現在63.8%的人傾向于“多存錢”，只有12.9%的人愿意“多投資”——“現金為王”成了很多人的共識，手上有存款心里才踏實。誰還愿意把錢套在可能下跌的房子上呢？萬一真跌了，想賣都難。
五，樓市進入新階段，清醒的人越來越多了
上述四大趨勢越來越明顯，市場再回到過去幾年的大漲趨勢已經不太可能了，未來房價會逐漸趨穩，有些地方甚至可能“有價無市”。
所以還想靠炒房賺錢？不太現實了！
對于買房人來說，如果你是剛需，有比較好的預算的話，建議選擇大城市核心地段的好房子，起碼這種更保值，將來隨著經濟快速增長，10年20年說不定也有可能翻一倍。
如果預算有限，就在自己所在城市挑核心地段的好房子，不指望它大漲，至少能更抗跌。
對于手上有多套房的人來說，如果空置的房子太多，而且是在三四線，建議能變現就變現，起碼拿著現金做其他穩健投資都比看著它虧損強。
更重要的是，現在市場變化很快，機會窗口不等人。再猶豫，說不定哪天一波動，幾萬塊就沒了。
所以，到底是買是賣，答案其實已經越來越清晰了。
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