李嘉誠預言已應驗？若無意外，2026年樓市或將面臨3大轉變

估計很多人都沒想到，我們的房價從2021年開始快速下跌，相對于高點，跌3-4成非常普遍，跌一半算正常，甚至有的還跌到只剩首付款了。

有人說，要早知道跌那么多，還不如在高點時全部兌現了租房住，現在再買進不知道有多香。但也有人說了，人無前后眼，當時誰能預測后面的走向呢？

你還真別說，市場上真還有那樣的大神，對樓市走向預測非常精準，而且經過自己的一番操作后，讓自己的財富長期保持增長。

當年被群嘲的“撤離”，如今全成了精準預判

早幾年樓市最火的時候，大家都在搶房，開發商們忙著高價拿地、擴建樓盤，誰都覺得房價會一直漲。

可就在這時候，李嘉誠卻反其道而行之，不僅不再拿新地，還一個勁兒地拋售手里的房產。

從2013年開始，他就陸續賣掉了上海、廣州的寫字樓，后來又七折甩賣北京豪宅，到了2025年，更是集中處理了大灣區400套房源，直接把惠州、東莞的房子價格砍了一半。

那時候不少人都嘲笑他，說他放著高價不賣，反而低價套現，是老糊涂了。

還有人說他是“跑路”，甚至有媒體發文呼吁“別讓李嘉誠跑了”，可他不管這些爭議，一門心思回籠資金，還說房子是用來住的，靠投機推高的房價長不了。

現在回頭看才發現，他這哪里是糊涂，分明是看透了趨勢。

從2021年開始，不少城市的房價就往下走，有的地方跌了三四成，當初高杠桿買房的人，首付都快跌沒了，徹底被套在高位。

而李嘉誠拋售的那些房子，大多是二十多年前低價拿的地，就算降價賣，利潤也翻了好幾倍，既賺了錢又避開了風險，他那句“不賺最后一個銅板”的話，這下真的應驗了。

第一變：房價踏實筑底，反彈別抱幻想

現在問身邊人買房的想法，大多都是再等等、再看看，沒人敢輕易下手。

不是大家不想有自己的房子，而是對房價走勢沒底，而且賺錢越來越不容易，收入不穩定，自然不敢背負高額房貸。

開發商那邊日子也不好過，手里堆著大量沒賣出去的房子，惠州、中山這些地方的新房庫存，就算一直賣，也得28個月才能清完，二手房掛出去大半年賣不掉的情況也很常見。

為了還賬，開發商只能靠低價走量，就像李嘉誠那樣，降價促銷換現金流。

不過也不用太悲觀，一線城市的二手房市場已經慢慢有了起色，買家的議價空間變小了，不像之前那樣，為了成交隨便讓價，房價也不會再像過山車一樣猛跌。

但這絕不意味著房價要反彈了，2026年樓市的核心就是消化庫存，這個筑底的過程急不來，可能得慢慢熬，想靠買房短期賺錢的，基本沒什么機會。

而且現在政策也在引導樓市回歸理性，嚴控土地閑置，深圳2024年就對閑置土地征收20%的閑置費，以前那種囤地等著漲價的模式早就行不通了。

對咱們普通人來說，別再盼著房價暴漲，踏實過日子比什么都強，真有買房需求，也得等自己資金穩定了再考慮。

第二變：租房隊伍壯大，35歲以上的成主力

很多人都覺得，租房是年輕人的事，可最新的數據卻不是這樣。

2025年發布的《中國城市長租市場發展藍皮書》顯示，四大一線城市里，租房的人快有4000萬了，差不多一半人都在租房子。

更值得注意的是，全國40個重點城市里，35歲以上的租客占比超過了35%，比2021年多了4.9個百分點，是所有年齡層里增長最快的。

按說房價跌了，買房門檻應該變低了，可為啥越來越多中年人也選擇租房？

說白了還是壓力大。

現在賺錢不容易，就算首付能湊夠，每個月的月供也是一筆不小的開支，萬一收入出點問題，房子就可能被收回。

而且不少35歲以上的人，要么是事業遇到瓶頸，要么是要養老人、養孩子，開支大，不敢把錢都砸在房子上。

還有些人想法變了，尤其是家里有房子的，不想當房奴，寧愿把錢花在提升生活品質上，或者留給孩子教育用。

這情況跟日本有點像，經濟越穩定，大家對買房的執念就越淡，租房反而成了常態。

2026年樓市還在筑底，很多人都想再觀望觀望，看看房價會不會再降點，自然就選擇租房過渡，這種趨勢估計還會持續。

現在租房市場也在變，中年人租房更看重品質，大多會選整租的多居室，寧愿多花點錢，也要住得舒服。

這也提醒咱們，要是暫時沒能力買房，租房也不是丟人的事，日子是過給自己的，舒心最重要。

第三變：老舊小區逆襲，越來越搶手

以前大家選房子，都喜歡新小區，覺得“老破小”沒價值，勸身邊人趕緊置換掉。

可2025年一線城市的二手房數據，卻打了不少人的臉。

像深圳、上海這些地方，房齡超過20年的老舊小區，成交占比一直在漲，反而成了香餑餑。

老舊小區能搶手，原因其實很實在。

首先就是總價低，對剛需家庭來說，能承受得起，而且風險小，就算房價再波動，跌幅也有限。

其次，很多老舊小區都帶著優質學區，家里有孩子要上學的剛需，為了讓孩子能讀好學校，寧愿選房齡老點的，也不選遠郊的新房。

還有就是國家一直在推進老舊小區改造，要么翻新外墻、加裝電梯，要么優化周邊配套，有的甚至會拆遷重建，這直接提升了老房子的居住體驗和價值。

更關鍵的是，老舊小區基本都在市中心，交通方便，周邊醫院、商場、菜市場都齊全，不管是年輕人過渡，還是老人養老，都很合適。

2026年這種情況還會延續，畢竟剛需家庭的需求還在，而且市中心的地段資源是有限的，新建小區大多在郊區，配套跟不上。

所以選房子的時候，別一味排斥老舊小區，多實地看看，說不定能淘到性價比高的好房子。

2026年樓市的這三大轉變，說到底就是房子回歸了居住的本質，再也不是投機賺錢的工具了。

李嘉誠當年的撤離，不是運氣好，而是看透了這個趨勢，知道靠囤地、炒房的時代遲早會結束。

對咱們普通人來說，買房一定要冷靜，別跟著別人跟風搶房。

要是真有剛需，比如孩子要上學、老人要養老，再考慮買房，選房的時候重點看地段和配套，老舊小區也可以納入考慮范圍，性價比往往更高。

要是暫時沒能力買房，就安心租房，把日子過好，比背負高額房貸強。

樓市的風向已經變了，往后買房，實用、合適才是最重要的，別再抱著靠房子發家的想法，踏踏實實地賺錢過日子，才是最穩當的選擇。