百億項目已完成前期準備，西安城南重要板塊迎來巨變！

西安經濟發展發動機高新區，近年來圍繞絲路科學城建設為主的高新三期，作為西安城市開發的重要板塊之一，一批項目2025年陸續邁進關鍵階段，或建設收尾，或建成投用。

近期，來自官方的一則回復，透露出位于西安高新區絲路科學城，已然規劃數年的百億大項目——西安國際社區時尚小鎮的最新動態。

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西安高新三期商業重要布局

百億項目已完成前期準備

我們關注到，在地方領導留言板網友詢問“高新區西安時尚小鎮還建設嗎”的咨詢中，高新區給出回復：目前時尚小鎮片區綜合開發項目已完成前期的招標及準備工作，具體開工時間以相關部門審批時間為準。

這則回復中的“時尚小鎮”，即為西安國際社區時尚小鎮項目。

如今回復中表態項目已經完成前期的招標和準備工作，說明項目開工已經做好充分準備，只待開工的號令，這也意味著，這座已然謀劃數年的時尚小鎮，或將進入全新開發階段。

據了解，西安國際社區時尚小鎮位于西安高新國際社區東北片區，西鄰灃河，北接西漢高速，三星快速干道從鎮內穿過，是西安國際社區的重要組成板塊之一。

小鎮總規劃3平方公里，總投資約126.75億元，規劃以時尚產業為先導，時尚消費為支撐的特色小鎮，入選2017年西安市首次獲批的35個創建類特色小鎮。

西安國際社區時尚小鎮鳥瞰效果圖

按照彼時的規劃，項目規劃“一心四片”功能布局，打造一個時尚綜合服務中心，時尚消費片區、時尚展貿孵化片區、時尚藝術休閑片區、時尚主題公園片區四大片區，成為集時尚孵化、時尚發布、時尚消費于一體的國際性時尚產業聚集地。

小鎮的時尚消費片區，即是西安首創奧特萊斯商業中心項目。

該項目已于2019年開業，周邊路網建設相對完善，但規劃圖紙中的其他功能布局并未完全落地。

三星快速干道以南紫薇生態城、天地源龍湖春江天境等住宅已經落地，梁家灘運動公園等生態已經建成，灃惠時代廣場等配套項目也在有序推進中，但支撐更大規模人口聚集的成效并未顯現。

這也使得首創奧萊孤立的落地于此，周內客流稀少，但周末客流量卻相對可觀，說明商業項目的消費吸引力足夠，片區開發仍有待加強。

而這或許也是此次網友咨詢時尚小鎮是否建設的原因所在，出于大眾對國際社區發展的期待。

從片區目前的發展來看，基礎配套如路網、公園等已經布局，更多項目的落地，需要一定的招商建設周期。

官方此番表態，也說明時尚小鎮的規劃建設十分明確，開工建設的確定性頗高。

而西安國際社區作為西安高新三期的重要發展單元，也將在下階段發展中持續發力，將規劃圖紙落地為現實圖景。

西安國際社區鳥瞰圖

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陸續進入兌現期的高新三期

2021年時絲路科學城規劃發展方案發布，總規劃面積220km2的全新區域成為大眾關注的重點，彼時這也被看做西安高新區三期發展的啟航。

而彼時高新區也立下了“一年見雛形、三年出形象、五年成規模、十年立新城”的目標。

自2025年以來，高新三期邁入了“出形象”和“成規模”的關鍵周期，我們也關注到近一年來高新三期發生的巨大變化。

從蘭桂坊簽約落戶絲路科學城，西安大劇院正式對公眾開放，到奕斯偉登陸科創板、比亞迪登頂全球第一，事關高新三期的產業、生活、商業、配套等等，在不斷的納新和攀高。

最為明顯的是，未來之瞳片區天際線拔地而起，數個區域總部大廈將在2026年上半年投入使用。

嘉和中心（一期）坐落于未來之瞳西北側，總建筑面積9.2萬㎡，項目計劃于2026年3月底率先入駐。

將承載中建絲路與中建市政西北院雙總部辦公功能，預計吸納2500名中建集團高端人才在此匯聚。

嘉和中心雙子塔鳥瞰效果圖

君嶺大廈目前已完成主體結構封頂，預計2026年上半年正式投用

作為中嶺控股集團總部，將重點引進汽車電子、智能制造、科技金融、光電通信等業態，形成產業鏈上下游深度融合的產業集群。

君嶺大廈項目效果圖

總投資7億元的盈創中心，計劃2026年上半年全面啟用。

作為中鐵二局西北總部所在地，未來將引進中國中鐵系統高端人才，并配套國際五星級酒店業態，形成“辦公+服務”的復合功能體。

盈創中心效果圖

多個行業龍頭企業區域總部相繼入駐，標志著絲路科學城中央創新區“科技+金融+產業”的聚合效應全面釋放。

據了解，未來之瞳總部經濟聚集區在建及擬建總部項目達22個。

22個總部項目中，中建新疆建工已入駐，未來創元中心、潤禾中心已封頂，中凱大廈、卓越領創中心等11個項目已開工并加速建設；鳳之瞳大廈、城至信大廈、領尚中心等6個項目正在加快方案設計。未來3年，這片區域投用總部項目將累計超20個。

總部經濟規模的持續壯大，將顯著提升區域產業層次和集聚效應。伴隨多個企業總部入駐，將進一步帶動該區域產業鏈上下游融合與人才集聚，并實現酒店、商業等配套項目的落地和聚集。

例如，韓國國寶級酒店品牌新羅酒店在中國內地首個酒店，西安新羅匯紋酒店業在絲路科學城試營業，該酒店將于2月2日正式開業。

高新技術產業方面，西安高新區聚集了先進阿秒激光設施、高精度地基授時系統等“國之重器”，落地了國家先進稀有金屬材料技術創新中心、國家增材制造創新中心等一批國家級平臺。

西安科學園啟動區鳥瞰

2025年，位于西安高新區的國家先進稀有金屬材料技術創新中心正提速建設，作為西北地區首個、我國稀有金屬材料領域首家國家技術創新中心，已在高純材料、燃料電池等2個方向完成成果轉化，并在電子工業用、核工業用稀有金屬材料及前沿制備技術等方向開展多個中試驗證，著力突破關鍵核心技術。

西安高新區優勢產業光電子產業也在2025年收獲頗豐。

2025年11月，陜西光電子先導院宣布“8英寸先進硅光集成技術創新平臺”正式通線。這是西北地區首條硅光中試線，8英寸硅光平臺填補區域硅光芯片中試領域空白，成為陜西打造千億級光子產業集群的核心支點。

2025年12月，國家工信部發布首批國家級制造業中試平臺名單，光電子先導院“光子集成產業中試平臺”成為公布的唯一光子集成類平臺，也是陜西首個國家級制造業中試平臺。

同時，陜西省工業和信息化廳發布《關于同意建設光子等省級未來產業先導區的通知》，同意布局建設光子、新型顯示、先進基礎材料（鈦及鈦合金）、生物制造等4個省級未來產業先導區。其中，西安高新區獲批建設光子省級未來產業先導區。

此外，產業項目建設方面，近日西電智慧產業園（東區）五標段項目順利通過竣工驗收，正式從建設階段轉入投產運營準備階段。

西安高新區信息產業園三期項目實現主體結構全面封頂。項目建成后，一個集高端制造、研發創新于一體的產業新高地將在絲路科學城崛起，吸引并集聚一批高新技術企業，為西安市及高新區的數字經濟產業發展與科技創新能力提升注入新動能。

在西安高新三期這片熱土上，一系列的變化仍將繼續發生，從一棟棟建筑的拔地而起，到一個個產業鏈的壯大，期待這片區域的蛻變，為西安帶來驚喜。

編輯：Lyna

審核：解革

監制：號稱嬉皮

部分圖片來自網絡