上海
今天完成上海第十一批次土拍。三幅土地分別位于松江區九亭，青浦新城和趙巷板塊，宗地總用地面積15.95公頃，總建筑面積約20.5萬平方米。
地塊成交總價達到多少?
松江區SJP0-0107單元02A-04地塊被長江精工以4.4639億拿下；
青浦區QPZXCZ-05單元D21-04、D21-05、C61-02、C61-09A地塊被國貿以17.9922億拿下；
青浦區QPC10007單元D4-01、D5a-01、J5-01、K2-04、K3-04地塊被中交城投以17.7216億拿下。
地塊全部成交，不過都是0溢價。
Point
中原觀點：地塊全部以底價成交符合預期
01
地塊吸引力稍弱
地塊均位于松江、青浦這樣的遠郊區域。比如松江地塊雖然位于九亭，技術參數也不錯，可以做低密度產品，離開外環也比較近。
松江區SJP0-0107單元
青浦區QPZXCZ-05單元
青浦區QPC10007單元
但地塊還是有些不足之處，比如地塊面積小，全部建筑面積加起來不到2萬平方米，相對開發成本比較高。此外，離開軌道交通站點較遠，交通便利度弱一些。
因此，郊區地塊沒有市區熱度高，況且郊區的項目去化壓力是不得不考慮的問題，每幅地塊只有1個開發商參與，底價成交意料之中。
02
淡季影響
當前處于淡季，雖然近期二手房市場交易相當活躍，市場情緒開始明顯回升。但接下來就是春節假期，假期后市場是不是還會延續當前慣性，需要時間來證明。
包括近期市場還有不少“小作文”，尤其是年后的政策窗口期是不是有政策出臺支持樓市反彈還有不確定性。因此，市場參與度不高。
03
一梯隊房企缺失
從參與拍賣的房企可以看出，沒有頭部房企，因此市場不會有競爭場面，價格自然不會高。上海是一梯隊國央企重點投資地方，但不意味所有地塊都要參與，而是選擇的結果。上海土地總價高昂，即便以底價成交，也需占用大量資金。寧可錯過，不可錯投成為共識，資金會用在更確定、更優質的機會。
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