溫州市區(qū)新房低至20萬/套竟沒人要，原因是…

近日，小編在瀏覽阿里法拍平臺時，看到陽光100阿爾勒大批量房源被拍賣。

粗略的統(tǒng)計(jì)了下，大概有103套房源即將拍賣，基本是二拍/變賣的房源。這些房源分批次拍賣，每批次10-25套，價(jià)格從20-66萬不等，折合單價(jià)約2368-3908元/㎡。

圖源阿里法拍

這么多房源同時上線，是因?yàn)樵撔^(qū)開發(fā)商（溫州世和生態(tài)城開發(fā)有限公司）破產(chǎn)。

實(shí)際上，自今年1月以來，開發(fā)商名下秀峰里三組團(tuán)累計(jì)上架200多套房源，單價(jià)普遍在3500-4500元/㎡（一拍），涵蓋各樓層、面積段戶型，并且還是新房。不過，這批破產(chǎn)房源在一拍時全部流拍。

圖源阿里法拍

這才有了現(xiàn)在的103套二拍/變賣房源，估計(jì)接下來剩下流拍的房源也會陸續(xù)上架二拍。

都說沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，但陽光100阿爾勒的房價(jià)都這么便宜了，為什么還是“無人問津”？

小編覺得，可能就是因?yàn)?strong>“太便宜”。

眾所周知，法拍房在一拍時流拍，二拍再上架會再打折，所以本次統(tǒng)計(jì)的103套二拍/變賣房源，相較一拍價(jià)格，相當(dāng)于打了8折。所以，這批房源的價(jià)格更便宜了。

要知道，阿爾勒在巔峰時房價(jià)達(dá)到1.3-1.4萬/m2，如今房價(jià)跌的只剩零頭，加上法拍房批量供應(yīng)，只會讓人更加堅(jiān)定“阿爾勒的房價(jià)還會更低”。

例如下面這10套即將變賣的房源，沒有一套房源單價(jià)超過3000元一平，總價(jià)在20萬左右，依然是“沒人要”的燙手山芋。

圖源阿里法拍

更別說二拍的這些房源，大概率還是流拍的命。

圖源阿里法拍

這些“便宜價(jià)格”的背后，其實(shí)隱藏著無數(shù)的風(fēng)險(xiǎn)。

陽光100·阿爾勒（備案名：秀峰里）位于鹿城仰義林里，目前已交付有三個組團(tuán)。其中，一、二組團(tuán)交付相對早一些，三組團(tuán)在2023年1月交付。

位置示意圖

你以為順利交付就萬事大吉了嗎，錯了，阿爾勒業(yè)主的悲劇生活才剛剛開始。

2025年7月，溫州多日暴雨，阿爾勒三組團(tuán)四號臺地一處擋墻局部坍塌。

9月初，阿爾勒小區(qū)三組團(tuán)某一幢房屋被曝出疑似“骨灰房”的消息。據(jù)業(yè)主透露，該房屋業(yè)主曾表示計(jì)劃裝修后放置骨灰盒，數(shù)量或達(dá)100多個，且有每年收費(fèi)的想法。不過也有其他業(yè)主說，認(rèn)為可能只是該業(yè)主個人偏愛古樸風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)。

為平息爭議，仰義街道龍湖社區(qū)正式發(fā)布通告：針對近期群眾反映的阿爾勒小區(qū)外立面改造問題，社區(qū)第一時間聯(lián)合街道城管中心、執(zhí)法中隊(duì)開展核實(shí)與處理工作。經(jīng)溝通，涉事業(yè)主承認(rèn)因個人喜好進(jìn)行裝飾引發(fā)社區(qū)群眾誤會，并已積極配合整改。據(jù)悉，其私自改造的外立面部分已于通告發(fā)布當(dāng)天全部拆除，且拆除廢料已完成清運(yùn)，爭議事件就此告一段落。

“骨灰房”的鬧劇平息不久，小區(qū)因使用9年的臨時PVC水管爆裂，全體業(yè)主停水8天，靠供水車維系生存。而該小區(qū)水費(fèi)高達(dá)5.97元/噸。

圖源網(wǎng)絡(luò)

可見，生活在阿爾勒，連基本的生存問題都要提心吊膽，更別說什么居住價(jià)值了，難怪房價(jià)會越來越便宜。

所以，便宜≠有利可圖。

阿爾勒每新增一批法拍房，房價(jià)就會再一次下跌，形成“越拍越跌、越跌越不敢買”的惡性循環(huán)。

當(dāng)房子本身變成了負(fù)資產(chǎn)，再低的價(jià)格也是昂貴的。